Vermietete Kapitalanlage mit Südbalkon in ruhiger Lage von Seevetal

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21217

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.169 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit verfügt über eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Fenster. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und unterstützt damit eine langfristige, marktgängige Vermietbarkeit. Kunststofffenster sowie modernisierte elektrische Leitungen tragen zu einem zeitgemäßen Standard innerhalb der Wohnung bei. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und weist verschiedene Modernisierungsmaßnahmen auf. Dazu zählen unter anderem überarbeitete Treppenhäuser, erneuerte Steigleitungen sowie Instandsetzungen im Bereich der Balkonanlagen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Position innerhalb des Hauses und vermittelt durch ihre leicht zurückgesetzte Lage ein geschütztes Wohngefühl.

Insgesamt handelt es sich um eine klassische Bestandswohnung mit solider Substanz, funktionaler Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial – sowohl aus Sicht eines Kapitalanlegers als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung •Südbalkon •Einbauküche •Duschbad mit Fenster •Kunststofffenster •Kellerraum •Gaszentralheizung von 2023 •gepflegte Wohnanlage •erneuerte Steigleitungen (hausseitig) •modernisiertes Treppenhaus

Lage Seevetaler Ortsteil Meckelfeld – einem der größten und einwohnerstärksten Bereiche der Gemeinde südlich der Hamburger Landesgrenze. Der Standort gehört zur Metropolregion Hamburg und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt, während gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld erhalten bleibt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Landschaftlich wird die Umgebung durch die Seeve, nahegelegene Seen sowie Naherholungsgebiete und Waldflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Höpen geprägt, wodurch sich ein naturnahes Wohngefühl mit kurzen Wegen ins Grüne ergibt.

Infrastruktur und Versorgung sind im Ort gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Meckelfeld liegt an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Hamburg und Hannover, wodurch regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg-Harburg und Innenstadt bestehen.

Auch überregionale Straßenverbindungen sind schnell erreichbar. Seevetal liegt unmittelbar an mehreren Autobahnachsen und bildet einen wichtigen Verkehrsknoten südlich von Hamburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Aktuelle Kaltmiete: 632,50 € monatlich (ca. 10,72 €/m²) → Solide Ist-Miete mit bestehendem Mietverhältnis.

Perspektivische Kaltmiete: 690,00 € monatlich ab 01.09.2027 (ca. 11,70 €/m²) → Vertraglich vereinbarte Anpassung sorgt für planbare Mietentwicklung.

Nebenkostenvorauszahlung Mieter: ca. 210,00 € monatlich

Hausgeld gesamt: 250,46 € monatlich → Enthält umlagefähige und nicht umlagefähige Bestandteile.

Rücklagenzuführung: 117,54 € monatlich → Kontinuierlicher Aufbau der Instandhaltungsrücklage zur Absicherung zukünftiger Maßnahmen.

Objektbeschreibung Willkommen zu dieser wunderbaren Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, funktionalen Grundriss mit klarer Raumstruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen ein freundliches Wohngefühl, während der nach Süden ausgerichtete Balkon den Wohnbereich erweitert und einen ruhigen Außenbereich bietet. Die Einheit verfügt über eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Fenster. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und unterstützt damit eine langfristige, marktgängige Vermietbarkeit. Kunststofffenster sowie modernisierte elektrische Leitungen tragen zu einem zeitgemäßen Standard innerhalb der Wohnung bei. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und weist verschiedene Modernisierungsmaßnahmen auf. Dazu zählen unter anderem überarbeitete Treppenhäuser, erneuerte Steigleitungen sowie Instandsetzungen im Bereich der Balkonanlagen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Position innerhalb des Hauses und vermittelt durch ihre leicht zurückgesetzte Lage ein geschütztes Wohngefühl. Insgesamt handelt es sich um eine klassische Bestandswohnung mit solider Substanz, funktionaler Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial – sowohl aus Sicht eines Kapitalanlegers als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Ausstattung •Südbalkon •Einbauküche •Duschbad mit Fenster •Kunststofffenster •Kellerraum •Gaszentralheizung von 2023 •gepflegte Wohnanlage •erneuerte Steigleitungen (hausseitig) •modernisiertes Treppenhaus Lage Seevetaler Ortsteil Meckelfeld – einem der größten und einwohnerstärksten Bereiche der Gemeinde südlich der Hamburger Landesgrenze. Der Standort gehört zur Metropolregion Hamburg und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt, während gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld erhalten bleibt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Landschaftlich wird die Umgebung durch die Seeve, nahegelegene Seen sowie Naherholungsgebiete und Waldflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Höpen geprägt, wodurch sich ein naturnahes Wohngefühl mit kurzen Wegen ins Grüne ergibt. Infrastruktur und Versorgung sind im Ort gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Meckelfeld liegt an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Hamburg und Hannover, wodurch regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg-Harburg und Innenstadt bestehen. Auch überregionale Straßenverbindungen sind schnell erreichbar. Seevetal liegt unmittelbar an mehreren Autobahnachsen und bildet einen wichtigen Verkehrsknoten südlich von Hamburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Aktuelle Kaltmiete: 632,50 € monatlich (ca. 10,72 €/m²) → Solide Ist-Miete mit bestehendem Mietverhältnis. Perspektivische Kaltmiete: 690,00 € monatlich ab 01.09.2027 (ca. 11,70 €/m²) → Vertraglich vereinbarte Anpassung sorgt für planbare Mietentwicklung. Nebenkostenvorauszahlung Mieter: ca. 210,00 € monatlich Hausgeld gesamt: 250,46 € monatlich → Enthält umlagefähige und nicht umlagefähige Bestandteile. Rücklagenzuführung: 117,54 € monatlich → Kontinuierlicher Aufbau der Instandhaltungsrücklage zur Absicherung zukünftiger Maßnahmen.