* VERKAUFT * Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65375

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsvorstellungen zu realisieren. Insbesondere die Erneuerung von Bodenbelägen, Wandoberflächen sowie der Einbau einer neuen Küche eröffnen Potenzial zur Aufwertung. Hierdurch lässt sich zusätzlicher Mehrwert generieren. Das Tageslicht-Duschbad ist funktional ausgestattet. Eine Modernisierung ist nicht zwingend notwendig.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum (ca. 7 m²) und einen ebenerdigen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen wie die Erneuerung der Fassade sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür umgesetzt.

Ausstattung AUFTEILUNG

Wohn-/Essbereich
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer
Diele mit integrierter Garderobe
Keller
ebenerdiger TG-Stellplatz

HIGHLIGHTS

attraktive und gefragte Wohnungsgröße
geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
freigestellt und sofort verfügbar
niedriges Hausgeld i.H.v. 198€ / mtl.
hohes Aufwertungspotenzial
kleine Wohnanlage
gepflegter Allgemeinzustand
neue Gas-Heizung und Entkalkungsanlage (2014)
Neuanlage der Außenfassade (2017)
Erneuerung Hauseingangstür (2024)

Lage Die zentrale Lage im Ortsteil Winkel überzeugt mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufsmarkt samt Getränkemarkt und Bäckerei sowie ein Fitnessstudio befinden sich um die Ecke. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die B42 gelangen Sie mit dem Auto zügig in Richtung Wiesbaden (20 Min.), Mainz (30 Min.) und Rüdesheim (10 Min.). Auch die Autobahnen A66 und A643 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Oestrich-Winkel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Rheinschiene. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region, die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Rheingau zählt zu den beliebtesten Freizeitregionen Hessens. Die Nähe zum Rhein, weitläufige Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus laden Straußwirtschaften, Weingüter und kulturelle Veranstaltungen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einem funktionalen Grundriss eignet sie sich sowohl für Singles als auch für Paare. Die gefragte Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die gute Vermietbarkeit sprechen für ein nachhaltiges Investment und machen die Wohnung für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und individuellen Wohnraum zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsvorstellungen zu realisieren. Insbesondere die Erneuerung von Bodenbelägen, Wandoberflächen sowie der Einbau einer neuen Küche eröffnen Potenzial zur Aufwertung. Hierdurch lässt sich zusätzlicher Mehrwert generieren. Das Tageslicht-Duschbad ist funktional ausgestattet. Eine Modernisierung ist nicht zwingend notwendig. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum (ca. 7 m²) und einen ebenerdigen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen wie die Erneuerung der Fassade sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür umgesetzt. Ausstattung AUFTEILUNG - Wohn-/Essbereich - Balkon - Schlafzimmer - Küche - Tageslicht-Badezimmer - Diele mit integrierter Garderobe - Keller - ebenerdiger TG-Stellplatz HIGHLIGHTS - attraktive und gefragte Wohnungsgröße - geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - freigestellt und sofort verfügbar - niedriges Hausgeld i.H.v. 198€ / mtl. - hohes Aufwertungspotenzial - kleine Wohnanlage - gepflegter Allgemeinzustand - neue Gas-Heizung und Entkalkungsanlage (2014) - Neuanlage der Außenfassade (2017) - Erneuerung Hauseingangstür (2024) Lage Die zentrale Lage im Ortsteil Winkel überzeugt mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufsmarkt samt Getränkemarkt und Bäckerei sowie ein Fitnessstudio befinden sich um die Ecke. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die B42 gelangen Sie mit dem Auto zügig in Richtung Wiesbaden (20 Min.), Mainz (30 Min.) und Rüdesheim (10 Min.). Auch die Autobahnen A66 und A643 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Oestrich-Winkel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Rheinschiene. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region, die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Rheingau zählt zu den beliebtesten Freizeitregionen Hessens. Die Nähe zum Rhein, weitläufige Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus laden Straußwirtschaften, Weingüter und kulturelle Veranstaltungen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.