Modernisieren, einziehen, wohlfühlen – Erdgeschosswohnung mit Loggia und vielen Möglichkeiten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21337

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.115 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich zunächst das Badezimmer sowie die danebenliegende Küche – beide Räume verfügen über ein Fenster und profitieren dadurch von angenehmem Tageslicht und guter Belüftung.

Geradeaus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Im Anschluss daran öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Als größter Raum der Wohnung überzeugt dieser Bereich durch ein großes Fenster mit herrlichem Blick in den Garten und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Auch hier sorgt der schöne Ausblick ins Freie für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu alle Räume über Fenster verfügen und somit natürlich belichtet werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller.

Eine Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Möglichkeiten.

Ausstattung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Gestaltungspotenzial

Flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Loggia zum Entspannen im Freien

Tageslichtbad und Küche mit Fenster

Eigener Kellerraum sowie Wasch- & Trockenraum vorhanden

Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger

Hausgeld ca. 284 € monatlich, davon ca. 73 € Instandhaltungsrücklage

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neu Hagen von Lüneburg – in direkter Nachbarschaft zum modernen Hanseviertel und damit in einem der aufstrebendsten Wohnbereiche der Hansestadt. Die Lage vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit den Vorzügen eines modernen, lebendigen Quartiers in unmittelbarer Umgebung.

Das angrenzende Hanseviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Dienstleistern. Gleichzeitig profitieren Bewohner in Neu Hagen von einer etwas ruhigeren Wohnatmosphäre bei dennoch kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Die historische Altstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Lüneburg mit direkter Verbindung nach Hamburg (Fahrzeit ca. 30 Minuten) liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt. Auch die Autobahn A39 sowie die Bundesstraße B4 und Bundesstraße B209 sind schnell zu erreichen – ideal für Pendler.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in Neu Hagen und der direkten Nähe zum Hanseviertel macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die modernes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft verbinden möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und dem schönen Blick ins Grüne überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr großes Potenzial. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich zunächst das Badezimmer sowie die danebenliegende Küche – beide Räume verfügen über ein Fenster und profitieren dadurch von angenehmem Tageslicht und guter Belüftung. Geradeaus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Im Anschluss daran öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Als größter Raum der Wohnung überzeugt dieser Bereich durch ein großes Fenster mit herrlichem Blick in den Garten und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Auch hier sorgt der schöne Ausblick ins Freie für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu alle Räume über Fenster verfügen und somit natürlich belichtet werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller. Eine Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Möglichkeiten. Ausstattung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Gestaltungspotenzial Flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Loggia zum Entspannen im Freien Tageslichtbad und Küche mit Fenster Eigener Kellerraum sowie Wasch- & Trockenraum vorhanden Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger Hausgeld ca. 284 € monatlich, davon ca. 73 € Instandhaltungsrücklage Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neu Hagen von Lüneburg – in direkter Nachbarschaft zum modernen Hanseviertel und damit in einem der aufstrebendsten Wohnbereiche der Hansestadt. Die Lage vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit den Vorzügen eines modernen, lebendigen Quartiers in unmittelbarer Umgebung. Das angrenzende Hanseviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Dienstleistern. Gleichzeitig profitieren Bewohner in Neu Hagen von einer etwas ruhigeren Wohnatmosphäre bei dennoch kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Die historische Altstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Lüneburg mit direkter Verbindung nach Hamburg (Fahrzeit ca. 30 Minuten) liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt. Auch die Autobahn A39 sowie die Bundesstraße B4 und Bundesstraße B209 sind schnell zu erreichen – ideal für Pendler. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in Neu Hagen und der direkten Nähe zum Hanseviertel macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die modernes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft verbinden möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!