Horben - Traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung nur 10 min von Freiburg KFW40 QNG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79289

Kaufpreis

546.000 €

2.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.659 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung – Lichtdurchflutetes Wohnen mit sonnigem Balkon

Im idyllischen Ort Horben, umgeben vom beeindruckenden Panorama des südlichen Schwarzwaldes, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik auf besonders harmonische Weise verbindet. Die Erdgeschosswohnungen dieses Neubauprojekts folgen einer klaren architektonischen Linie: großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Ruhe und Qualität verbindet.

Über die einladende Diele betreten Sie den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier entfaltet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen viel Licht und Weite bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird zu einem angenehmen Platz für entspannte Stunden – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend mit Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit moderner Dusche überzeugt durch klare Linien und langlebige Markenprodukte. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch alle Räume: edles Parkett in den Wohnbereichen, elegante Fliesen in Bad und Nebenräumen sowie moderne technische Ausstattung schaffen eine Wohnqualität, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise im KfW-40-Standard, der nachhaltigen Wärmepumpentechnik und der Photovoltaikanlage entsteht hier ein Zuhause, das langfristige Wertbeständigkeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Ausstattung Highlights & Ausstattung KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich. Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Bauweise & Energie Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem „Weiße Wanne“ Keller (wasserundurchlässiger Beton) Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre)

Innenausstattung Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen im Bad Bodenebene Dusche Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt

Komfort & Technik Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen Video-/Gegensprechanlage Elektrische Rollläden/Jalousien Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration)

Außen & Architektur Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis

Weitere Merkmale Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage Hochwertige, langlebige Bauweise

Lage

Traumhafte Aussicht
Nähe zur Luisenhöhe
15 min Freiburg // Zugang zur Rheinebene und Richtung Basel über Bad Krozingen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung – Lichtdurchflutetes Wohnen mit sonnigem Balkon Im idyllischen Ort Horben, umgeben vom beeindruckenden Panorama des südlichen Schwarzwaldes, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik auf besonders harmonische Weise verbindet. Die Erdgeschosswohnungen dieses Neubauprojekts folgen einer klaren architektonischen Linie: großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Ruhe und Qualität verbindet. Über die einladende Diele betreten Sie den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier entfaltet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen viel Licht und Weite bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird zu einem angenehmen Platz für entspannte Stunden – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend mit Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit moderner Dusche überzeugt durch klare Linien und langlebige Markenprodukte. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch alle Räume: edles Parkett in den Wohnbereichen, elegante Fliesen in Bad und Nebenräumen sowie moderne technische Ausstattung schaffen eine Wohnqualität, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise im KfW-40-Standard, der nachhaltigen Wärmepumpentechnik und der Photovoltaikanlage entsteht hier ein Zuhause, das langfristige Wertbeständigkeit mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ausstattung Highlights & Ausstattung KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich. Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Bauweise & Energie Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem „Weiße Wanne“ Keller (wasserundurchlässiger Beton) Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre) Innenausstattung Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen im Bad Bodenebene Dusche Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt Komfort & Technik Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen Video-/Gegensprechanlage Elektrische Rollläden/Jalousien Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration) Außen & Architektur Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis Weitere Merkmale Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage Hochwertige, langlebige Bauweise Lage - Traumhafte Aussicht - Nähe zur Luisenhöhe - 15 min Freiburg // Zugang zur Rheinebene und Richtung Basel über Bad Krozingen - Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 546.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Q3 2027

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.600 €): 2.334 € / Monat
20% Eigenkapital (109.200 €): 2.075 € / Monat
30% Eigenkapital (163.800 €): 1.815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Horben - Traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung nur 10 min von Freiburg KFW40 QNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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