Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sindelfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert mit zusätzlichem Erholungsraum im Grünen.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigener Kellerraum praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Insgesamt eine interessante Immobilie in guter Lage von Sindelfingen mit solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Balkon
Gartennutzung
Unterkellert
Zentralheizung
TG Stellplatz
Fernwärme Heizung seit 2014

Lage Die Wohnung befindet sich in Sindelfingen, einer attraktiven und gefragten Stadt im Landkreis Böblingen mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich alltagsfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass sich die Umgebung komfortabel und flexibel erschließen lässt.

Sindelfingen bietet darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Eine Mieterhöhung wurde in den vergangenen sieben Jahren nicht vorgenommen, sodass die derzeitige monatliche Kaltmiete von 690 € beträgt.

Laufende monatliche Kosten (letzte Abrechnung) Nicht umlagefähige Kosten: 83 € Monat Umlagefähige Kosten: 240 € Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 55 € Monat

Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt rund 437.000 € Auf die angebotene Wohnung entfällt ein anteiliger Rücklagenbestand von ca. 9.850 €, der dem Käufer wirtschaftlich zugutekommt und für zusätzliche Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen sorgt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnetagen mit insgesamt 24 Wohneinheiten (6 Wohnungen pro Etage). Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sowie die solide Rücklagenbildung sprechen für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern entfernt. Zudem zeigen die veröffentlichten Fotos bewusst nur ausgewählte Bereiche der Wohnung, um die Privatsphäre der Bewohner bestmöglich zu schützen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnetagen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert mit zusätzlichem Erholungsraum im Grünen. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigener Kellerraum praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Insgesamt eine interessante Immobilie in guter Lage von Sindelfingen mit solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - Unterkellert - Zentralheizung - TG Stellplatz - Fernwärme Heizung seit 2014 Lage Die Wohnung befindet sich in Sindelfingen, einer attraktiven und gefragten Stadt im Landkreis Böblingen mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich alltagsfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass sich die Umgebung komfortabel und flexibel erschließen lässt. Sindelfingen bietet darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Eine Mieterhöhung wurde in den vergangenen sieben Jahren nicht vorgenommen, sodass die derzeitige monatliche Kaltmiete von 690 € beträgt. Laufende monatliche Kosten (letzte Abrechnung) Nicht umlagefähige Kosten: 83 € Monat Umlagefähige Kosten: 240 € Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 55 € Monat Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt rund 437.000 € Auf die angebotene Wohnung entfällt ein anteiliger Rücklagenbestand von ca. 9.850 €, der dem Käufer wirtschaftlich zugutekommt und für zusätzliche Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen sorgt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnetagen mit insgesamt 24 Wohneinheiten (6 Wohnungen pro Etage). Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sowie die solide Rücklagenbildung sprechen für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern entfernt. Zudem zeigen die veröffentlichten Fotos bewusst nur ausgewählte Bereiche der Wohnung, um die Privatsphäre der Bewohner bestmöglich zu schützen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung