Wohnhaus mit Grundstück in Dölzig - Ein Ort für neue Perspektiven -
Reiheneckhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435
Kaufpreis
279.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1896
Baujahr
1.550 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in ruhiger Ortslage von Dölzig, westlich von Leipzig. Es wurde über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und zuletzt im Jahr 1995 modernisiert. Heute bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die Raum für eigene Ideen und langfristige Nutzungsperspektiven suchen.
Auf einer Wohnfläche von rund 180 qm verteilen sich zwei Etagen mit je einem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Zimmern. Ein Spitzboden sowie ein kleiner Kellerbereich stehen zusätzlich als Stauraum zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst etwa 2.500 qm. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Gelände eine Garage, ein separates Waschhaus sowie ein Teich, der derzeit trockengelegt ist. Die vorhandene Gartenfläche eröffnet vielfältige Optionen - sei es für Freizeit, Nutzgärten oder kleinere bauliche Erweiterungen.
Ausstattung
- Bäder gefliest mit Fenstern
- Gastherme von Wolf 2023 erneuert
- Gästetoiletten
- Kunststofffenster Doppelisolierverglasung
- Rollläden an Fenstern straßenseitig
- Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer Laminat
- alle weiteren Zimmer mit Holzdielung
- neues Einfahrt- und Eingangstor
Lage
Die Immobilie liegt in Dölzig, einem Ortsteil der Gemeinde Schkeuditz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün. Durch die Nähe zur Bundesstraße B181 sowie den Anschluss an die Autobahnen A9 und A14 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umkreis. Die Region bietet zudem zahlreiche Naherholungsgebiete und Radwege - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 316,66 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1896
Das Haus eignet sich für Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont ebenso wie für Käufer, die eine Immobilie mit Erweiterungspotenzial suchen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und solidem Gebäudebestand bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Konzepte.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1896
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 274 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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