Dachgeschoss-Maisonette mit Fachwerkcharme direkt an der Donau

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89614

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1650

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein komfortables Wohngefühl sorgt. Charakteristische Fachwerkbalken prägen das Innere der Wohnung und verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung mit historischem Flair.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet mit zwei Waschbecken, Dusche, WC, Bidet sowie Waschmaschinenanschluss eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Die Galerieebene schafft zusätzliche Wohnqualität und ermöglicht eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Das denkmalgeschützte Gebäude vermittelt insgesamt einen besonderen Charakter und spricht insbesondere Liebhaber historischer Architektur an, die den Charme alter Bausubstanz mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Öpfingen, unmittelbar an der Donau. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und spricht insbesondere Menschen an, die ruhiges Wohnen mit einem besonderen landschaftlichen Umfeld verbinden möchten. Öpfingen verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Über die Bundesstraße B311 sind umliegende Städte wie Ehingen und Laupheim schnell erreichbar. Auch Ulm ist in angenehmer Fahrdistanz gelegen und erweitert die Möglichkeiten in den Bereichen Beruf, Einkauf, Kultur und Freizeit erheblich.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1650 und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch die sichtbaren Fachwerkbalken, die den Räumen eine authentische und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt auf der unteren Ebene über einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Vom Wohnbereich aus führt eine innenliegende Treppe auf die Galerieebene, welche weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet der derzeitige Leerstand die Möglichkeit, unmittelbar mit individuellen Modernisierungsarbeiten zu beginnen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Donau, welcher den besonderen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich steigert. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein komfortables Wohngefühl sorgt. Charakteristische Fachwerkbalken prägen das Innere der Wohnung und verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung mit historischem Flair. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet mit zwei Waschbecken, Dusche, WC, Bidet sowie Waschmaschinenanschluss eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Die Galerieebene schafft zusätzliche Wohnqualität und ermöglicht eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Das denkmalgeschützte Gebäude vermittelt insgesamt einen besonderen Charakter und spricht insbesondere Liebhaber historischer Architektur an, die den Charme alter Bausubstanz mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Öpfingen, unmittelbar an der Donau. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und spricht insbesondere Menschen an, die ruhiges Wohnen mit einem besonderen landschaftlichen Umfeld verbinden möchten. Öpfingen verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Über die Bundesstraße B311 sind umliegende Städte wie Ehingen und Laupheim schnell erreichbar. Auch Ulm ist in angenehmer Fahrdistanz gelegen und erweitert die Möglichkeiten in den Bereichen Beruf, Einkauf, Kultur und Freizeit erheblich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1650
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Maisonette mit Fachwerkcharme direkt an der Donau

Beschreibung

Ausstattung