"Von BAIMEX" 4-Zimmer-Wohnung mit Aussicht und zentraler Lage in Wuppertal-Barmen

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42283

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wuppertal im Stadtteil Barmen vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses und überzeugt durch ihre freie Lage mit schöner Aussicht auf beiden Seiten des Gebäudes.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar, sodass neue Eigentümer unmittelbar mit einer Renovierung beginnen und die Wohnung anschließend zeitnah beziehen können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit unter der 0170 222 6262 gerne zur Verfügung.

Zahlen & Fakten

Baujahr 1950 Grundstück 165 m² Wohnfläche 90 m² Hausgeld 260 € Bauweise Massiv Art Etagenwohnung Etage 3 Zimmer 4 Heizung Etagenheizung Energie Gas Gebäude 5-Parteienhaus Balkon Vorhanden Stand Leer

Dem Inserat ist ein Video beigefügt, das Ihnen einen genaueren Eindruck von der Aufteilung und der Wohnung vermittelt.

Die Immobilie liegt auf beiden Seiten in freier Lage und bietet dadurch eine besonders schöne Aussicht. Dank der Lage im 3. Obergeschoss blickt man nicht auf gegenüberliegende Gebäude, sondern direkt ins Freie. Besonders beeindruckend ist der Ausblick auf der Rückseite der Wohnung: Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über den Wuppertaler Stadtteil Barmen bis in Richtung Zentrum. Auch auf der Vorderseite der Wohnung genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu modernisieren und neu zu gestalten.

Aufteilung:

Flur: ca. 8 m² Zimmer 1: ca. 11 m² Zimmer 2: ca. 13,5 m² Zimmer 3: ca. 22 m² Zimmer 4: ca. 19 m² Bad: ca.5,5 m² Küche: ca. 9,5 m² Balkon: ca. 2,7m²

Alle Zimmer sind über den ca. 8 m² großen Flur erreichbar. Lediglich die Küche wird über Zimmer Nr. 4 betreten. Von der Küche aus gelangt man zudem auf den Balkon.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Neben dem monatlichen Hausgeld von ca. 260 € fallen somit lediglich die individuellen Kosten für Gas (Heizung) sowie der private Stromverbrauch an.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller anzuschließen. Alternativ sind auch Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnung vorhanden, sodass die Waschmaschine auf Wunsch ebenfalls bequem in der Wohnung installiert werden kann.

Ausstattung Weitere Eindrücke und Ausstattungsdetails der Wohnung erhalten Sie im beigefügten Video.

Lage Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen in sehr zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe zur Barmer Innenstadt.

Dadurch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Barmer Fußgängerzone rund um den Werth und den Alten Markt bildet das Zentrum des Stadtteils und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und Bahnverbindungen sowie die Wuppertaler Schwebebahn, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile wie Elberfeld oder Oberbarmen ermöglicht. Die Schwebebahn zählt zu den wichtigsten Verkehrsmitteln der Stadt und wird täglich von vielen Pendlern genutzt.

Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wuppertal im Stadtteil Barmen vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses und überzeugt durch ihre freie Lage mit schöner Aussicht auf beiden Seiten des Gebäudes. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar, sodass neue Eigentümer unmittelbar mit einer Renovierung beginnen und die Wohnung anschließend zeitnah beziehen können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit unter der 0170 222 6262 gerne zur Verfügung. Zahlen & Fakten Baujahr 1950 Grundstück 165 m² Wohnfläche 90 m² Hausgeld 260 € Bauweise Massiv Art Etagenwohnung Etage 3 Zimmer 4 Heizung Etagenheizung Energie Gas Gebäude 5-Parteienhaus Balkon Vorhanden Stand Leer Dem Inserat ist ein Video beigefügt, das Ihnen einen genaueren Eindruck von der Aufteilung und der Wohnung vermittelt. Die Immobilie liegt auf beiden Seiten in freier Lage und bietet dadurch eine besonders schöne Aussicht. Dank der Lage im 3. Obergeschoss blickt man nicht auf gegenüberliegende Gebäude, sondern direkt ins Freie. Besonders beeindruckend ist der Ausblick auf der Rückseite der Wohnung: Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über den Wuppertaler Stadtteil Barmen bis in Richtung Zentrum. Auch auf der Vorderseite der Wohnung genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu modernisieren und neu zu gestalten. Aufteilung: Flur: ca. 8 m² Zimmer 1: ca. 11 m² Zimmer 2: ca. 13,5 m² Zimmer 3: ca. 22 m² Zimmer 4: ca. 19 m² Bad: ca.5,5 m² Küche: ca. 9,5 m² Balkon: ca. 2,7m² Alle Zimmer sind über den ca. 8 m² großen Flur erreichbar. Lediglich die Küche wird über Zimmer Nr. 4 betreten. Von der Küche aus gelangt man zudem auf den Balkon. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Neben dem monatlichen Hausgeld von ca. 260 € fallen somit lediglich die individuellen Kosten für Gas (Heizung) sowie der private Stromverbrauch an. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller anzuschließen. Alternativ sind auch Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnung vorhanden, sodass die Waschmaschine auf Wunsch ebenfalls bequem in der Wohnung installiert werden kann. Ausstattung Weitere Eindrücke und Ausstattungsdetails der Wohnung erhalten Sie im beigefügten Video. Lage Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen in sehr zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe zur Barmer Innenstadt. Dadurch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Barmer Fußgängerzone rund um den Werth und den Alten Markt bildet das Zentrum des Stadtteils und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und Bahnverbindungen sowie die Wuppertaler Schwebebahn, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile wie Elberfeld oder Oberbarmen ermöglicht. Die Schwebebahn zählt zu den wichtigsten Verkehrsmitteln der Stadt und wird täglich von vielen Pendlern genutzt. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.