Exklusive 2-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse, Stellplatz in zentraler Lage von Varel
Penthouse zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26316
Kaufpreis
285.000 €
2
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.654 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in der modernen „Residenz Elisabeth“, einem stilvollen Neubauprojekt im Herzen von Varel, unweit der Nordseeküste und in der Nähe von Dangast. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Architektur, die innovative Bauweise und die zentrale Lage. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und beeindruckt durch ihr helles, offenes Raumkonzept. Der gemütliche Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterfronten vermittelt das Gefühl, sich mitten im Freien zu befinden – Licht und Weite prägen das Wohnambiente. Die umlaufende Dachterrasse umgibt die Wohnung und ist von allen Räumen aus zugänglich – ideal, um zu jeder Tageszeit Sonne und frische Luft zu genießen. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, während das moderne, tageslichthelle Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung und bodengleicher Dusche überzeugt. Eine praktische Nische im Flur bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Integrierte Decken-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und unterstreichen den modernen Stil der Wohnung. Alle Bereiche der Wohnung sind stufenlos zugänglich und somit barrierefrei gestaltet. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen.
Ausstattung
- die Wohnungen sind barrierefrei und damit für eine behindertengerechte Ausstattung vorbereitet
- Personenaufzüge zu allen Etagen inkl. Keller
- Holz-Dachkonstruktion als Pultdach
- sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Außenwänden werden als Kunststofffenster ausgeführt, die Zugänge zu den Balkonen bzw. Terrassen werden als Hebeschiebe- oder Drehkipp-Türen ausgeführt; Dreifach-Isolierverglasung
- Fassade des Treppenhauses in Kunststoff-Konstruktion
- vor allen Fenstern außenliegender Sonnenschutz mit elektrischem Betrieb
- Innentüren in Holzausführung (Oberfläche weiß) in Holzzargen
- Fliesenarbeiten: im Bad wird ein hochwertiger Fliesenboden 30 x 60 cm verlegt
- Bodenbeläge: alle nicht gefliesten Räume der Wohnungen sind mit Designvinylboden versehen (Eiche Optik)
- in allen Häusern werden behindertengerechte Personenaufzüge eingebaut
- jedes Haus verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe mit jeweiliger Wohnungsstation als Übergabepunkt
- alle Räume, außer Kellerräume, erhalten eine Fußbodenheizung, die über einzelne Raumthermostate gesteuert wird
- jede Wohneinheit wird mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet; Aufenthaltsräume wie Wohn-, Schlafzimmer werden mit ausreichend temperierter Frischluft versorgt; in Funktionsräumen wie Bad, Küche wird die verbrauchte Luft abgesaugt
- alle Bäder werden barrierefrei geplant und für eine rollstuhlgerechte Ausstattung vorgerüstet; sie sind für eine behindertengerechte Nutzung komplett vorinstalliert
- Waschmaschinenanschluss mit Unterputz-Siphon im Flur
- Nebengebäude für Fahrräder und Müll als Stahlkonstruktion mit Holzverkleidung und flachgeneigtem Dach als Trapezblech
- Fahrradabstellplätze werden gemäß behördlicher Auflage geschaffen
Lage
Die zentrale Lage der Wohnanlage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, das örtliche Schwimmbad, den Bahnhof, die Innenstadt von Varel, Ärzte sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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