TOP! Interessantes Wohn- und/oder Geschäftshaus in repräsentativer Stadtlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden · 01219

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

3.739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Einfamilienhaus in perfekter Citylage, welches Sie bei Bedarf auch als Wohn- und Geschäftshaus nutzen könnten?

Dann freut es uns, denn wir bieten Ihnen an dieser Stelle ein Haus zum Kauf an, welches all diese Eigenschaften verkörpert.

Die Immobilie bietet aufgrund Ihrer Lage und Struktur mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre aus unserer Sicht eine Nutzung als:

großzügiges privates Wohnhaus
eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie
ein Büro- oder Praxisstandort

Zum Verkauf steht eine Wohnhaus, welches den Charme klassischer Architektur mit einer Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale und Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Bereits beim Betreten wird Ihnen die klare Architektur der 30er Jahre auffallen, welche von einem großzügigen Grundriss und Licht durchfluteten Räumen geprägt ist.

Das Objekt wurde 1931 massiv und voll unterkellert auf einem ca. 930 m² großen Grundstück errichtet. Der Keller des Hauses ist wohnhaft ausgebaut, besitzt eine Raumhöhe von ca. 2,40 m und kann somit bei Bedarf für Hobby, Sport oder Archiv genutzt werden. In der Wohnflächenbetrachtung haben wir die Räume nicht bewertet. Gleiches gilt für das Dachgeschoss, welches vor 30 Jahren einmal zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, heute aber nicht mehr genutzt wird und sicher zu renovieren wäre.

Damit verfügt das Objekt über zusätzliche Nutzflächen, welche weit über den üblichen Standard vergleichbarer Wohnhäuser hinausgehen.

Abgerundet wird dieses Angebot von einer großzügigen Einzelgarage mit Werkstattgrube und mindestens 7 PKW - Außenstellplätzen, welche Sie bei einer gewerblichen Nutzung zu schätzen wissen.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses kann als modern beschrieben werden. So befindet sich beispielsweise auf jeder Etage ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Austritt in den Garten.

Die die einzelnen Wohnräume wurden teilweise so geöffnet, dass sie dem Haus einen großzügigen Charakter attestieren. Im Ergebnis dessen sind alle Räume Licht durchflutet und bieten einen freien Blick auf das nicht einsehbare Grundstück.

Lage Die Immobilien befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Die Kombination aus der zentralen Lage, dem großen nicht einsehbaren Grundstück sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie im Dresdner Stadtgebiet.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre Anschrift und Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision ist in der ausgewiesenen Höhe inkl. der gesetzlichen MwSt. bei Abschluss eines notariellen Vertrages fällig und vom Käufer an die Deutsche Immobilien Dresden GmbH zu zahlen.

Datenschutzhinweis:

Wir folgen den deutschen Datenschutzbestimmungen und erfassen und verarbeiten Ihre Daten nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung.

Vor dem Hintergrund des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, Ihre Identität festzustellen und zu prüfen. Als juristische Person benennen Sie uns bitte den wirtschaftlich Berechtigten.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Einfamilienhaus in perfekter Citylage, welches Sie bei Bedarf auch als Wohn- und Geschäftshaus nutzen könnten? Dann freut es uns, denn wir bieten Ihnen an dieser Stelle ein Haus zum Kauf an, welches all diese Eigenschaften verkörpert. Die Immobilie bietet aufgrund Ihrer Lage und Struktur mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre aus unserer Sicht eine Nutzung als: - großzügiges privates Wohnhaus - eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie - ein Büro- oder Praxisstandort Zum Verkauf steht eine Wohnhaus, welches den Charme klassischer Architektur mit einer Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale und Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Bereits beim Betreten wird Ihnen die klare Architektur der 30er Jahre auffallen, welche von einem großzügigen Grundriss und Licht durchfluteten Räumen geprägt ist. Das Objekt wurde 1931 massiv und voll unterkellert auf einem ca. 930 m² großen Grundstück errichtet. Der Keller des Hauses ist wohnhaft ausgebaut, besitzt eine Raumhöhe von ca. 2,40 m und kann somit bei Bedarf für Hobby, Sport oder Archiv genutzt werden. In der Wohnflächenbetrachtung haben wir die Räume nicht bewertet. Gleiches gilt für das Dachgeschoss, welches vor 30 Jahren einmal zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, heute aber nicht mehr genutzt wird und sicher zu renovieren wäre. Damit verfügt das Objekt über zusätzliche Nutzflächen, welche weit über den üblichen Standard vergleichbarer Wohnhäuser hinausgehen. Abgerundet wird dieses Angebot von einer großzügigen Einzelgarage mit Werkstattgrube und mindestens 7 PKW - Außenstellplätzen, welche Sie bei einer gewerblichen Nutzung zu schätzen wissen. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses kann als modern beschrieben werden. So befindet sich beispielsweise auf jeder Etage ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Austritt in den Garten. Die die einzelnen Wohnräume wurden teilweise so geöffnet, dass sie dem Haus einen großzügigen Charakter attestieren. Im Ergebnis dessen sind alle Räume Licht durchflutet und bieten einen freien Blick auf das nicht einsehbare Grundstück. Lage Die Immobilien befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Kombination aus der zentralen Lage, dem großen nicht einsehbaren Grundstück sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie im Dresdner Stadtgebiet. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre Anschrift und Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision ist in der ausgewiesenen Höhe inkl. der gesetzlichen MwSt. bei Abschluss eines notariellen Vertrages fällig und vom Käufer an die Deutsche Immobilien Dresden GmbH zu zahlen. Datenschutzhinweis: Wir folgen den deutschen Datenschutzbestimmungen und erfassen und verarbeiten Ihre Daten nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Vor dem Hintergrund des Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, Ihre Identität festzustellen und zu prüfen. Als juristische Person benennen Sie uns bitte den wirtschaftlich Berechtigten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 09/2026

Flächen

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 930 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 938 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

TOP! Interessantes Wohn- und/oder Geschäftshaus in repräsentativer Stadtlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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