Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Einzelgarage in Böckingen, sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zur Miete in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaltmiete

680 € /Mon.

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

10 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung 2‑Zimmerwohnung – Einzelgarage – Sofort verfügbar – Heilbronn-Böckingen

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermietung dieser gepflegten und modern ausgestatteten 2‑Zimmerwohnung im Heilbronner Stadtteil Böckingen beauftragt.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die solide Gebäudestruktur und die laufend gepflegte Gemeinschaftsanlage. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet ein ideales Zuhause.

Im Haus steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der die Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche zuverlässig betreut – ein klarer Vorteil für ein sorgenfreies Wohnen.

Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf einen hellen Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer verteilen. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und bietet eine praktische und funktionale Lösung für den Alltag.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das im Jahr 2026 umfassend saniert wurde. Hier wurden hochwertige Materialien verbaut, moderne Sanitärinstallationen integriert und ein zeitgemäßes Design umgesetzt. Sie wären der erste, der dieses neue Badezimmer nutzt – ein echtes Highlight. Zudem bietet es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, die für gute Wärmedämmung und angenehme Wohnqualität sorgen. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden und ermöglicht schnelle und stabile Internetverbindungen – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Ein neuer Zählerschrank wurde ebenfalls installiert und rundet die technische Modernisierung ab.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit ohne Wartezeit einzuziehen.

Diese gepflegte 2‑Zimmerwohnung verbindet solide Bausubstanz, moderne Sanierungselemente und eine attraktive Lage in Böckingen. Ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Komfort, gute Infrastruktur und eine zuverlässige Wohnqualität legen.

Lage Böckingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heilbronns und besticht durch seine zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das Heilbronner Stadtgebiet sowie die gesamte Region.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahe S‑Bahn‑Anschluss, der schnelle und direkte Verbindungen in die Heilbronner Innenstadt, nach Neckarsulm, Bad Friedrichshall sowie weiter in Richtung Odenwald und Hohenlohe ermöglicht. Durch die S‑Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof Heilbronn in nur wenigen Minuten, wodurch sich optimale Anschlussmöglichkeiten in alle überregionalen Richtungen ergeben. Auch der nächste internationale Flughafen ist mit einer Fahrzeit von etwa 68 Minuten gut erreichbar.

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der Ziegellei‑Park, einer der beliebtesten Grünbereiche Böckingens. Die weitläufigen Wege, Spiel- und Erholungsflächen sowie die naturnahe Gestaltung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Der Park trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei und macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien.

Das Ortsbild Böckingens ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Wohnquartieren, gepflegten Bestandsgebäuden und grünen Bereichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Paare, Singles und Berufspendler.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben dem Ziegellei‑Park laden weitere Spazierwege, Sportanlagen, der nahegelegene Stadtsee sowie die gute Anbindung an die Heilbronner Weinregion zu abwechslungsreicher Erholung ein. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar, was Böckingen zu einem idealen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität macht.

Sonstiges Fazit: Sie bekommen hier eine gepflegte Wohnung in Böckingen zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Vermieter und sind uns vom Vermieter frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der Mietvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt?

Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes.

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Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Objektbeschreibung 2‑Zimmerwohnung – Einzelgarage – Sofort verfügbar – Heilbronn-Böckingen Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermietung dieser gepflegten und modern ausgestatteten 2‑Zimmerwohnung im Heilbronner Stadtteil Böckingen beauftragt. Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die solide Gebäudestruktur und die laufend gepflegte Gemeinschaftsanlage. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet ein ideales Zuhause. Im Haus steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der die Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche zuverlässig betreut – ein klarer Vorteil für ein sorgenfreies Wohnen. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf einen hellen Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer verteilen. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und bietet eine praktische und funktionale Lösung für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das im Jahr 2026 umfassend saniert wurde. Hier wurden hochwertige Materialien verbaut, moderne Sanitärinstallationen integriert und ein zeitgemäßes Design umgesetzt. Sie wären der erste, der dieses neue Badezimmer nutzt – ein echtes Highlight. Zudem bietet es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, die für gute Wärmedämmung und angenehme Wohnqualität sorgen. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden und ermöglicht schnelle und stabile Internetverbindungen – ideal für Homeoffice oder Streaming. Ein neuer Zählerschrank wurde ebenfalls installiert und rundet die technische Modernisierung ab. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit ohne Wartezeit einzuziehen. Diese gepflegte 2‑Zimmerwohnung verbindet solide Bausubstanz, moderne Sanierungselemente und eine attraktive Lage in Böckingen. Ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Komfort, gute Infrastruktur und eine zuverlässige Wohnqualität legen. Lage Böckingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heilbronns und besticht durch seine zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das Heilbronner Stadtgebiet sowie die gesamte Region. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahe S‑Bahn‑Anschluss, der schnelle und direkte Verbindungen in die Heilbronner Innenstadt, nach Neckarsulm, Bad Friedrichshall sowie weiter in Richtung Odenwald und Hohenlohe ermöglicht. Durch die S‑Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof Heilbronn in nur wenigen Minuten, wodurch sich optimale Anschlussmöglichkeiten in alle überregionalen Richtungen ergeben. Auch der nächste internationale Flughafen ist mit einer Fahrzeit von etwa 68 Minuten gut erreichbar. Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der Ziegellei‑Park, einer der beliebtesten Grünbereiche Böckingens. Die weitläufigen Wege, Spiel- und Erholungsflächen sowie die naturnahe Gestaltung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Der Park trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei und macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien. Das Ortsbild Böckingens ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Wohnquartieren, gepflegten Bestandsgebäuden und grünen Bereichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Paare, Singles und Berufspendler. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben dem Ziegellei‑Park laden weitere Spazierwege, Sportanlagen, der nahegelegene Stadtsee sowie die gute Anbindung an die Heilbronner Weinregion zu abwechslungsreicher Erholung ein. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar, was Böckingen zu einem idealen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität macht. Sonstiges Fazit: Sie bekommen hier eine gepflegte Wohnung in Böckingen zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Vermieter und sind uns vom Vermieter frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der Mietvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. 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