Top Aufteilung und gute Anbindungen in Alt-Kinderhaus - Attraktive Anlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.583 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie weise eine solide Bauweise auf und es gibt keine bekannten Baumängel. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage, sowohl für erfahrene Investoren als auch für Anleger, die ihren Immobilienbestand weiter ausbauen möchten.

Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Die ca. 101m² große barrierearme Erdgeschoss und ca. 95m² große Obergeschosswohnung verfügen über einen identischen Grundriss. Dieser stellt sich aus einem vorderen Bereich mit separater Küche, Gäste-WC, Abstellraum und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer dar und dem hinteren Bereich der Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern und den Tageslichtbädern. Der Erdgeschosswohnung ist der Garten zugeordnet. Mit einer Südausrichtung und einer großen Terrasse mit Markise findet man zu jeder Tageszeit einen Sonnen - und auch einen Schattenplatz. Im Obergeschoss hingegen verfügt der Südbalkon über ca. 10 m² Grundfläche. Die ca. 45m² große Dachgeschosswohnung bietet ebenso einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küchennische und ein separates Schlaf- und Badezimmer. Zusammengefasst lässt sich also über die Wohneinheiten sagen, dass Sie sich für sowohl 1-2 Personen als auch 2-3 Personen hervorragend eignen. Was die größte Zielgruppe bei Neuvermietungen anspricht und somit stets eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die Nettojahreskaltmiete kann unmittelbar auf ca. 25.100, - € angepasst werden bei den bestehen Mietverträgen.

Scheibenaustausch der Schiebetüren zu den Außenflächen.
2010 Installation einer Luft-Wärmepumpe inkl. Erneuerung der Verteilung der Fußbodenheizungen und neuer Warmwasserspeicher
2020 Austausch der Dachgeschossfenster
Glasfaserkabel liegt im Haus,

Lage Das Objekt befindet sich in Alt-Kinderhaus mit Nähe zum Bahnhof Zentrum Nord und dem Wienburgpark.

Kinderhaus ist ein etablierter Stadtteil im Norden von Münster . Der Stadtteil verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Kinderhaus verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, ebenso bestehen schnelle Verkehrsverbindungen in die Münsteraner Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Kinderhaus überzeugt somit durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Stadtnähe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links)

Immobilienbewertung Planung und Sanierung Prüfung von Baurecht

Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Öffnungszeiten: Horsteberg 21, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Alleinvermarktung

Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.

Haftung

Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

DSGVO und GWG

Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Ideal für Kapitalanleger! Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine sehr gute Raumaufteilung und den guten Pflegezustand. Die Immobilie wurde im Jahre 2010 mit einer Luft-Wärmepumpe neu ausgestattet und die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen außerdem über eine Fußbodenheizung. Die Immobilie weise eine solide Bauweise auf und es gibt keine bekannten Baumängel. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage, sowohl für erfahrene Investoren als auch für Anleger, die ihren Immobilienbestand weiter ausbauen möchten. Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Die ca. 101m² große barrierearme Erdgeschoss und ca. 95m² große Obergeschosswohnung verfügen über einen identischen Grundriss. Dieser stellt sich aus einem vorderen Bereich mit separater Küche, Gäste-WC, Abstellraum und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer dar und dem hinteren Bereich der Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern und den Tageslichtbädern. Der Erdgeschosswohnung ist der Garten zugeordnet. Mit einer Südausrichtung und einer großen Terrasse mit Markise findet man zu jeder Tageszeit einen Sonnen - und auch einen Schattenplatz. Im Obergeschoss hingegen verfügt der Südbalkon über ca. 10 m² Grundfläche. Die ca. 45m² große Dachgeschosswohnung bietet ebenso einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küchennische und ein separates Schlaf- und Badezimmer. Zusammengefasst lässt sich also über die Wohneinheiten sagen, dass Sie sich für sowohl 1-2 Personen als auch 2-3 Personen hervorragend eignen. Was die größte Zielgruppe bei Neuvermietungen anspricht und somit stets eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die Nettojahreskaltmiete kann unmittelbar auf ca. 25.100, - € angepasst werden bei den bestehen Mietverträgen. - Scheibenaustausch der Schiebetüren zu den Außenflächen. - 2010 Installation einer Luft-Wärmepumpe inkl. Erneuerung der Verteilung der Fußbodenheizungen und neuer Warmwasserspeicher - 2020 Austausch der Dachgeschossfenster - Glasfaserkabel liegt im Haus, Lage Das Objekt befindet sich in Alt-Kinderhaus mit Nähe zum Bahnhof Zentrum Nord und dem Wienburgpark. Kinderhaus ist ein etablierter Stadtteil im Norden von Münster . Der Stadtteil verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Kinderhaus verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, ebenso bestehen schnelle Verkehrsverbindungen in die Münsteraner Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Kinderhaus überzeugt somit durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links) Immobilienbewertung Planung und Sanierung Prüfung von Baurecht Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Öffnungszeiten: Horsteberg 21, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr Alleinvermarktung Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns. Haftung Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. DSGVO und GWG Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Copyright Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.