Neubau- Rollstuhlgerechte 3-ZKB-Wohnung mit Einbauküche und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37075

Kaufpreis

430.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.449 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfertige Eigentumswohnungen in Göttingen Nord – nachhaltig, wertstabil & renditestark.

Highlights: Bezugsfertiger Neubau – sofort einziehen oder vermieten Top-Lage: Uniklinik, Max-Planck-Institut & Nordcampus in direkter Nachbarschaft

Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung & Einbauküche

Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung

Für Kapitalanleger: Steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA & Sonderabschreibung (§7b EStG) Langfristige Wertentwicklung & steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren Professionelle Verwaltung auf Wunsch – minimaler Aufwand

Mit BLOOM ist in der Zimmermannstraße ein modernes Wohnensemble mit fünf Mehrfamilienhäusern in nachhaltiger KfW-40-Bauweise entstanden. Die Wohnungen sind bezugsfertig – ohne Bauzeiten, ohne Wartefristen.

Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und private Freiflächen (Balkon/Terrasse) schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare, WGs und Singles.

In den Häusern 73 & 75 ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.

Der hohe Energieeffizienzstandard sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten – nachhaltig für Bewohner, wertstabil für Investoren.

Die attraktive Lage im Göttinger Norden – direkt bei Universitätsmedizin, Max-Planck-Institut und Nordcampus – sichert eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.

Ausstattung

Rollstuhlgerecht und mit Aufzug
Sicherer Eingangsbereich mit Video- Gegensprechanlage
Hochwertige Ausstattung mit nachhaltigen Materialen inkl. neuer Einbau-Küche (nur Haus 71 & 75)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen, wassersparenden Armaturen
Energieeffiziente Bauweise (KFW-40)
Kostensparende und ökologische - Zentralheizung mit Pellets
mit Balkonen oder Terrassen
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenraffstores
Verschließbares Kellerabteil Gemeinschaftlicher verschließbarer Fahrradraum

Lage Das Quartier Zimmermannstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitätsmedizin Göttingen (UMG) sowie zum Evangelischen Krankenhaus Weende (EKW) und ist damit insbesondere für Fachkräfte aus dem Gesundheitswesen ein optimaler Wohnstandort. Auch das Max-Planck-Institut ist gut zu erreichen. Der dynamische Nordcampus der Universität Göttingen ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Das Sportzentrum der Universität Göttingen ist schnell zu erreichen und lädt zu einem aktiven Lebensstil ein. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Nachbarschaft.Die Bushaltestellen Zimmermannstr. und Hermann-Rein-Str. sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt. Diese kann auch mit dem Fahrrad bequem in 10 Minuten erreicht werden.

Sonstiges Bitte stellen Sie über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 eine Anfrage zu diesem Objekt und wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Bezugsfertige Eigentumswohnungen in Göttingen Nord – nachhaltig, wertstabil & renditestark. Highlights: Bezugsfertiger Neubau – sofort einziehen oder vermieten Top-Lage: Uniklinik, Max-Planck-Institut & Nordcampus in direkter Nachbarschaft Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung & Einbauküche Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung Für Kapitalanleger: Steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA & Sonderabschreibung (§7b EStG) Langfristige Wertentwicklung & steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren Professionelle Verwaltung auf Wunsch – minimaler Aufwand ________________________________________ Mit BLOOM ist in der Zimmermannstraße ein modernes Wohnensemble mit fünf Mehrfamilienhäusern in nachhaltiger KfW-40-Bauweise entstanden. Die Wohnungen sind bezugsfertig – ohne Bauzeiten, ohne Wartefristen. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und private Freiflächen (Balkon/Terrasse) schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare, WGs und Singles. In den Häusern 73 & 75 ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Der hohe Energieeffizienzstandard sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten – nachhaltig für Bewohner, wertstabil für Investoren. Die attraktive Lage im Göttinger Norden – direkt bei Universitätsmedizin, Max-Planck-Institut und Nordcampus – sichert eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Ausstattung - Rollstuhlgerecht und mit Aufzug - Sicherer Eingangsbereich mit Video- Gegensprechanlage - Hochwertige Ausstattung mit nachhaltigen Materialen inkl. neuer Einbau-Küche (nur Haus 71 & 75) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen, wassersparenden Armaturen - Energieeffiziente Bauweise (KFW-40) - Kostensparende und ökologische - Zentralheizung mit Pellets - mit Balkonen oder Terrassen - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenraffstores - Verschließbares Kellerabteil Gemeinschaftlicher verschließbarer Fahrradraum Lage Das Quartier Zimmermannstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitätsmedizin Göttingen (UMG) sowie zum Evangelischen Krankenhaus Weende (EKW) und ist damit insbesondere für Fachkräfte aus dem Gesundheitswesen ein optimaler Wohnstandort. Auch das Max-Planck-Institut ist gut zu erreichen. Der dynamische Nordcampus der Universität Göttingen ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Das Sportzentrum der Universität Göttingen ist schnell zu erreichen und lädt zu einem aktiven Lebensstil ein. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Nachbarschaft.Die Bushaltestellen Zimmermannstr. und Hermann-Rein-Str. sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt. Diese kann auch mit dem Fahrrad bequem in 10 Minuten erreicht werden. Sonstiges Bitte stellen Sie über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 eine Anfrage zu diesem Objekt und wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.050 €): 1.840 € / Monat
20% Eigenkapital (86.100 €): 1.636 € / Monat
30% Eigenkapital (129.150 €): 1.431 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau- Rollstuhlgerechte 3-ZKB-Wohnung mit Einbauküche und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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