Bestlage Solln: Elegante Neubau-Villenhälfte

Haus zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

2.495.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

11.714 €

pro m²

Beschreibung

Auf Wunsch ist die Realisierung eines beheizbaren Außenpools möglich.

Die absolut ruhige Villenlage mit bester Infrastruktur spricht für sich. Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Platzangebot, sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab.

Die durchdachten und großzügig gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln lichtdurchflutete Eleganz. Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenraum wirkungsvoll ins Innere und garantieren ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Das zeitlos elegante Ambiente spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. 

ABSOLUTE BESTLAGE IM BEGEHRTEN ALT-SOLLN

▪ Absolut ruhige Bestlage von München Solln

▪ Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten

▪ Nur ca. 350 m bis zur S-Bahn-Station Großhesselohe Isartalbahnhof (S7).

ZEITLOSE ELEGANZ UND STILVOLLE HARMONIE

▪ Sonniges West-Grundstück mit ca. 323 qm, realgeteilt

▪ Auf Wunsch ist die Realisierung eines beheizbaren Außenpools möglich

▪ Klassisch-moderne Architektur in zeitlos eleganter Linienführung

▪ Repräsentative Grundrisse mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung

▪ Ca. 213 qm Wohnfläche sowie bis zu ca. 287 qm Wohn-/Nutzfläche

▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3,0 Metern

▪ Weitläufiger West-Garten mit großzügiger Sonnenterrasse

HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG

▪ Energieeffiziente und solide 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise 

▪ Bodentiefe Fenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung

▪ Praktische, doppelflügelige Schiebetüre im Wohnbereich zur Terrasse für einen fließenden Übergang vom Innen zum Außenbereich

▪ Fußbodenheizung und Echtholzparkettboden

▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Luft-Wasserwärmepumpe

▪ Elektrische Rollläden, raumweise steuerbar

▪ Bodentiefe Lichtschächte und Fenster im Souterrain (ca. 3 Meter Raumhöhe)

▪ Elegante DORNBRACHT Armaturen und hochwertige DURAVIT Sanitärgegenstände

Ausstattung Die Bauqualität und Ausstattung ist der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch Interior-Konzept in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder.

ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN

▪ Edle neoklassizistische Architektur in zeitlos elegantem Design

▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen, Stufen- Gesimsen und eleganten Säulen

NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE

▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel

▪ Fenster mit Drei-Scheibenverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden

▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

▪ Energieeffiziente und nachhaltige Heizungsanlage mit Luft-Wasserwärmepumpe

MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN

▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden und Rainshower-Duschkopf

▪ Freistehende Designer-Badewanne Stone-Art aus Mineralguß

▪ Elegante Armaturen von DORNBRACHT und hochwertige Sanitärgegenstände von DURAVIT

▪ Sämtliche Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen

LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME

▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Meter

▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren

HELLE SOUTERRAIN-RÄUME

▪ Raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten in den Souterrain-Hobbyräumen

▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fussbodenheizung in den Hobbyräumen

▪ Überdurchschnittliche, repräsentative Raumhöhe von ca. 3 Metern

NATURSTEINBELEGTE TERRASSE UND BALKON

▪ Großzügige Sonnenterrasse

▪ Dachbalkon in Natursteinbelag

STILVOLLE AUSSENANLAGEN

▪ Video-Gegensprechanlage

▪ Rollrasen für eine geschlossene, grüne Rasenfläche

▪ Elegante Zaun-Einfriedung

▪ Auf Wunsch ist die Realisierung eines beheizbaren Außenpools möglich

Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.

Lage Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln zählt bereits seit Anfang des 19. Jahrhunderts aufgrund seines Parkcharakters und seiner herrschaftlichen und historisch eleganten Villenbebauung zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und doch nur neun Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet Solln die optimale Symbiose aus Innenstadtnähe und Naturerlebnis.

Ob zum Einkaufen oder Arbeiten: Die Innenstadt ist schnell zu erreichen. Solln verfügt zum einen über eine exzellente Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, durch die das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und direkt in nur ca. 25 Minuten zu erreichen ist. Zum anderen zeichnet sich die Lage durch die Isarauen mit ihrer nahezu unberührten Natur und die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland aus. Exklusive Golfplätze, Schwimmbad-, Tennis- und Reitanlagen in Solln und seiner Umgebung laden zu vielseitigen, sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Grund- und Realschulen, sowie Gymnasien, die einen hervorragenden Ruf genießen, sind selbstverständlich direkt vor Ort.

Hervorzuheben ist zudem die Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés. Zusammenfassend bietet der Stadtteil Solln somit ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf:

ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH

TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de

Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Auf einem traumhaften Grundstück in bester Lage von Solln, einem der begehrtesten Villenviertel Münchens, entsteht die familienfreundliche Villenhälfte in zeitlos-eleganter Architektur mit ca. 213 m² Wohn- sowie ca. 287 m² Wohn- /Nutzfläche auf einem sonnigen, realgeteilten West-Grundstück. Auf Wunsch ist die Realisierung eines beheizbaren Außenpools möglich. Die absolut ruhige Villenlage mit bester Infrastruktur spricht für sich. Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Platzangebot, sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab. Die durchdachten und großzügig gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln lichtdurchflutete Eleganz. Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenraum wirkungsvoll ins Innere und garantieren ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Das zeitlos elegante Ambiente spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik.  ABSOLUTE BESTLAGE IM BEGEHRTEN ALT-SOLLN ▪ Absolut ruhige Bestlage von München Solln ▪ Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ▪ Nur ca. 350 m bis zur S-Bahn-Station Großhesselohe Isartalbahnhof (S7). ZEITLOSE ELEGANZ UND STILVOLLE HARMONIE ▪ Sonniges West-Grundstück mit ca. 323 qm, realgeteilt ▪ Auf Wunsch ist die Realisierung eines beheizbaren Außenpools möglich ▪ Klassisch-moderne Architektur in zeitlos eleganter Linienführung ▪ Repräsentative Grundrisse mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung ▪ Ca. 213 qm Wohnfläche sowie bis zu ca. 287 qm Wohn-/Nutzfläche ▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3,0 Metern ▪ Weitläufiger West-Garten mit großzügiger Sonnenterrasse HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG ▪ Energieeffiziente und solide 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise  ▪ Bodentiefe Fenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung ▪ Praktische, doppelflügelige Schiebetüre im Wohnbereich zur Terrasse für einen fließenden Übergang vom Innen zum Außenbereich ▪ Fußbodenheizung und Echtholzparkettboden ▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Luft-Wasserwärmepumpe ▪ Elektrische Rollläden, raumweise steuerbar ▪ Bodentiefe Lichtschächte und Fenster im Souterrain (ca. 3 Meter Raumhöhe) ▪ Elegante DORNBRACHT Armaturen und hochwertige DURAVIT Sanitärgegenstände Ausstattung Die Bauqualität und Ausstattung ist der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch Interior-Konzept in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder. ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN ▪ Edle neoklassizistische Architektur in zeitlos elegantem Design ▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen, Stufen- Gesimsen und eleganten Säulen NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE ▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel ▪ Fenster mit Drei-Scheibenverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ▪ Energieeffiziente und nachhaltige Heizungsanlage mit Luft-Wasserwärmepumpe MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN ▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden und Rainshower-Duschkopf ▪ Freistehende Designer-Badewanne Stone-Art aus Mineralguß ▪ Elegante Armaturen von DORNBRACHT und hochwertige Sanitärgegenstände von DURAVIT ▪ Sämtliche Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME ▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Meter ▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen ▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren HELLE SOUTERRAIN-RÄUME ▪ Raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten in den Souterrain-Hobbyräumen ▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fussbodenheizung in den Hobbyräumen ▪ Überdurchschnittliche, repräsentative Raumhöhe von ca. 3 Metern NATURSTEINBELEGTE TERRASSE UND BALKON ▪ Großzügige Sonnenterrasse ▪ Dachbalkon in Natursteinbelag STILVOLLE AUSSENANLAGEN ▪ Video-Gegensprechanlage ▪ Rollrasen für eine geschlossene, grüne Rasenfläche ▪ Elegante Zaun-Einfriedung ▪ Auf Wunsch ist die Realisierung eines beheizbaren Außenpools möglich Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung. Lage Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln zählt bereits seit Anfang des 19. Jahrhunderts aufgrund seines Parkcharakters und seiner herrschaftlichen und historisch eleganten Villenbebauung zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und doch nur neun Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet Solln die optimale Symbiose aus Innenstadtnähe und Naturerlebnis. Ob zum Einkaufen oder Arbeiten: Die Innenstadt ist schnell zu erreichen. Solln verfügt zum einen über eine exzellente Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, durch die das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und direkt in nur ca. 25 Minuten zu erreichen ist. Zum anderen zeichnet sich die Lage durch die Isarauen mit ihrer nahezu unberührten Natur und die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland aus. Exklusive Golfplätze, Schwimmbad-, Tennis- und Reitanlagen in Solln und seiner Umgebung laden zu vielseitigen, sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Grund- und Realschulen, sowie Gymnasien, die einen hervorragenden Ruf genießen, sind selbstverständlich direkt vor Ort. Hervorzuheben ist zudem die Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés. Zusammenfassend bietet der Stadtteil Solln somit ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. COPYRIGHT 2025 ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.500 €): 10.666 € / Monat
20% Eigenkapital (499.000 €): 9.481 € / Monat
30% Eigenkapital (748.500 €): 8.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 5.039 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage Solln: Elegante Neubau-Villenhälfte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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