Architektenhaus mit Charakter in ruhiger Wohnlage von Münster Gievenbeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.710 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere Münsters. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Einfamilienhausbebauung und die familienfreundliche Struktur aus. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Der Stadtteil Gievenbeck verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und gastronomische Angebote zum Verweilen ein. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Forschungseinrichtungen macht den Stadtteil zudem für Berufstätige und Akademiker besonders attraktiv. Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck regelmäßig mit der City und dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen zur Umgehungsstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A43. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grünflächen rund um Gievenbeck. Spazier- und Radwege, der nahe gelegene Gievenbach, verschiedene Sportanlagen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Aasee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich bei dieser Immobilie um weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus handelt. Das freistehende Architektenhaus überzeugt mit einer unverwechselbaren Formensprache, außergewöhnlichen Raumproportionen und zahlreichen architektonischen Details, die auch heute noch begeistern. Errichtet im Jahr 1977 auf einem 557 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage, bietet das Haus rund 183 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie einen vollunterkellerten Bereich. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die besondere Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die asbesthaltige Dacheindeckung ist dabei perspektivisch zu erneuern. Die Handschrift des Architekten ist im gesamten Haus spürbar. Extrahohe Türen, beeindruckende Deckenhöhen, bis in den Dachfirst geöffnete Räume im Obergeschoss sowie der konsequente Einsatz hochwertiger Materialien wie Sichtbeton verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die offene Treppe ins Obergeschoss und Untergeschoss ist dabei nicht nur funktionales Verbindungselement, sondern zugleich ein prägendes Gestaltungselement des Hauses. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein eingebauter Kamin bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den sonnigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Spielen mit Kindern. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit kurzen Wegen und praktischer Anbindung an den Wohnbereich. Im Erdgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad das Raumangebot. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elterntrakt, Gästequartier oder für das Arbeiten im Homeoffice. Das Obergeschoss setzt die besondere Architektur konsequent fort. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Bügelzimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders beeindruckend präsentiert sich eines der Schlafzimmer mit seiner außergewöhnlichen Größe und der bis in den Dachfirst geöffneten Raumhöhe. Von diesem Zimmer sowie vom Badezimmer aus besteht Zugang zur großzügigen Nordloggia, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität bietet. Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit einem hohen Maß an Nutzfläche. Neben klassischen Lager- und Vorratsräumen stehen eine Waschküche sowie weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich eignen. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Dieses Architektenhaus richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und den Charme außergewöhnlicher Architektur zu schätzen wissen. Mit einer umfassenden Modernisierung entsteht hier ein ebenso repräsentatives wie individuelles Zuhause, das durch seine klare Architektursprache, seine Großzügigkeit und seine ruhige Wohnlage langfristig überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere Münsters. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Einfamilienhausbebauung und die familienfreundliche Struktur aus. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Der Stadtteil Gievenbeck verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und gastronomische Angebote zum Verweilen ein. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Forschungseinrichtungen macht den Stadtteil zudem für Berufstätige und Akademiker besonders attraktiv. Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck regelmäßig mit der City und dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen zur Umgehungsstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A43. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grünflächen rund um Gievenbeck. Spazier- und Radwege, der nahe gelegene Gievenbach, verschiedene Sportanlagen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Aasee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.