Vermietetes Appartement mit großem Balkon– attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessenten,

hier möchten wir Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung in einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg vorstellen.

Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von 38,00 m².

Die Wohnungseigentümergemeinschaft Meller Straße 283/285 besteht aus insgesamt 19 Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. In der Gewerbeeinheit befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Pianohaus.

Den Bewohnern und deren Besuchern stehen Stellplätze auf dem Innenhof gemeinschaftlich zur Verfügung. Die im hinteren Hof befindlichen Garagen gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Buderus-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die gute Vermietbarkeit.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum großen Balkon, eine separate Küche sowie ein Duschbad.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und bereits an die Mieterin vermietet. Darüber hinaus gehören eine Garderobe sowie ein Regal zur Möblierung und sind ebenfalls Bestandteil des Mietverhältnisses.

Die Wohnung verfügt über Außenjalousien an sämtlichen Fenstern.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Durch den Verzicht auf Dachschrägen bietet das Appartement eine optimale Möblierbarkeit und wirkt besonders großzügig.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich am Ende der Meller Straße im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnlage aus und unterscheidet sich deutlich vom stärker frequentierten innenstadtnahen Abschnitt der Meller Straße.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A30 und A33.

Durch die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt der Standort eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar.

Sonstiges Vermietung

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden.

Kaltmiete: 320,00 € / Monat Möblierungszuschlag: 20,00 € / Monat Nebenkosten inkl. Heizkosten: 180,00 € / Monat Warmmiete: 520,00 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 4.080,00 €

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 230,07 €. Für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft fällt ein vierteljährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.084,34 € an.

Die WEG verfügt über eine solide finanzielle Basis mit rund 12.000 € auf dem laufenden WEG-Konto sowie Instandhaltungsrücklagen von insgesamt rund 100.000 €.

Anstehende Investitionen

Derzeit sind keine größeren Investitionen beschlossen. Mittelfristig ist aufgrund des Alters der Zentralheizung mit einem Austausch der Heizungsanlage zu rechnen.

Haben Sie Interesse? - Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.

Viele Grüße Laura Schürmann Werner Rhode Hausverwaltungen KG

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, hier möchten wir Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung in einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg vorstellen. Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von 38,00 m². Die Wohnungseigentümergemeinschaft Meller Straße 283/285 besteht aus insgesamt 19 Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. In der Gewerbeeinheit befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Pianohaus. Den Bewohnern und deren Besuchern stehen Stellplätze auf dem Innenhof gemeinschaftlich zur Verfügung. Die im hinteren Hof befindlichen Garagen gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Buderus-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die gute Vermietbarkeit. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum großen Balkon, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und bereits an die Mieterin vermietet. Darüber hinaus gehören eine Garderobe sowie ein Regal zur Möblierung und sind ebenfalls Bestandteil des Mietverhältnisses. Die Wohnung verfügt über Außenjalousien an sämtlichen Fenstern. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Durch den Verzicht auf Dachschrägen bietet das Appartement eine optimale Möblierbarkeit und wirkt besonders großzügig. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich am Ende der Meller Straße im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnlage aus und unterscheidet sich deutlich vom stärker frequentierten innenstadtnahen Abschnitt der Meller Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A30 und A33. Durch die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt der Standort eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar. Sonstiges Vermietung Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden. Kaltmiete: 320,00 € / Monat Möblierungszuschlag: 20,00 € / Monat Nebenkosten inkl. Heizkosten: 180,00 € / Monat Warmmiete: 520,00 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 4.080,00 € Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 230,07 €. Für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft fällt ein vierteljährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.084,34 € an. Die WEG verfügt über eine solide finanzielle Basis mit rund 12.000 € auf dem laufenden WEG-Konto sowie Instandhaltungsrücklagen von insgesamt rund 100.000 €. Anstehende Investitionen Derzeit sind keine größeren Investitionen beschlossen. Mittelfristig ist aufgrund des Alters der Zentralheizung mit einem Austausch der Heizungsanlage zu rechnen. Haben Sie Interesse? - Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin. Viele Grüße Laura Schürmann Werner Rhode Hausverwaltungen KG