Kaminabende inklusive: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK in Königstein

Hochparterre zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61462

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.972 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: helles Stäbchen-Parkett, eine elegante Bogen-Flügeltür mit Sprossenglas – und ein Kaminofen, der aus jedem Winterabend ein kleines Ritual macht.

Das Schlafzimmer öffnet sich direkt zum Balkon ins Grüne – der ideale Ort für den ersten Kaffee des Tages. Das zweite Zimmer nutzen Sie flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Schon das Entrée setzt ein Statement: Der Flur wirkt fast wie ein eigener Raum – großzügig, klar, einladend, mit Platz für eine stattliche Garderobe.

Die vollständig ausgestattete Einbauküche in markantem Orange-Schwarz mit schiefergrauem Boden ist ein echter Hingucker – mit Blick ins Grüne beim Kochen.

Das modernisierte Bad rundet das Bild ab. Eckdusche mit Klarglas, wandhängendes WC mit Bidet, puristischer Designwaschtisch und Holzoptik-Fliesen, die Wärme und Stil verbinden.

Kein Renovierungsaufwand, kein Warten – hier ist alles bereit für Ihren Einzug.

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 107,53 m² Wohnfläche im Hochparterre
Sofort bezugsfrei – kein Renovierungsstau, keine Wartezeit
Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen
Kaminofen im Wohnbereich
Bogen-Flügeltür mit Sprossenglas als stilvolles Element
Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche, vollständig mit Geräten ausgestattet
Modernes Bad: Eckdusche mit Klarglas, wandhängendes WC mit Bidet, Designwaschtisch, Mosaikbordüre, Holzoptik-Fliesen
Großzügiges Entrée mit Raumwirkung eines eigenen Zimmers
Rollläden an allen Außenfenstern
Separates Kellerabteil
Highspeed-Internet bis 250 Mbit/s (Telekom-Anschluss verfügbar)

Lage Königstein im Taunus zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet – Kurstadt-Charme, Taunus-Natur und urbane Erreichbarkeit in seltener Kombination.

Die Wohnung liegt zentral und zugleich ruhig: Fußgängerzone, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ebenso Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Bestens angebunden sind sie mit der nahliegende S-Bahn-Linie S5, diese bringt Sie in rund 30 Minuten direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über A661, A3 und A66 flexibel im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs – den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Ideal für Familien - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe – kurze Wege, die im Alltag den Unterschied machen.

Lebensqualität, die man spürt - Burgruine Königstein, Kurpark und die Wanderwege des Hochtaunus beginnen praktisch vor der Haustür.

Königstein ist keine Kompromisslösung – es ist eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität und eine Adresse mit bleibendem Wert.

Sonstiges Kaufpreisdetails

Kaufpreis: 429.000 EUR
Hausgeld: 486,00 EUR/Monat inkl. Rücklagenzuführung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 83,4 kWh/(m²·a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Ausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis: Einzelne Fotos enthalten digital eingefügte Einrichtungsbeispiele (virtuelles Home-Staging) und sind entsprechend gekennzeichnet.

Haftungsausschluss Haftungsausschuss: Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Schäfer & Hübner GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen und Daten. Dies gilt ebenso für alle anderen Websites, die mittels eines Hyperlinks erreicht werden. Die Schäfer & Hübner GmbH ist für den Inhalt der Websites, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Die Inhalte der Schäfer & Hübner GmbH sind urheberrechtlich geschützt. Die Inhalte dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Schäfer & Hübner GmbH nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Bitte beachten Sie, dass die Schäfer & Hübner GmbH als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet ist, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Sie als Vertragspartner entsprechende Dokumente zur Identifikation bereitstellen.

Objektbeschreibung Königstein im Taunus – eine Adresse, die im Rhein-Main-Gebiet für sich spricht. Und mittendrin diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die auf ca. 107,53 m² alles vereint, was komfortables Wohnen ausmacht – einziehen, ankommen, fertig. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: helles Stäbchen-Parkett, eine elegante Bogen-Flügeltür mit Sprossenglas – und ein Kaminofen, der aus jedem Winterabend ein kleines Ritual macht. Das Schlafzimmer öffnet sich direkt zum Balkon ins Grüne – der ideale Ort für den ersten Kaffee des Tages. Das zweite Zimmer nutzen Sie flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Schon das Entrée setzt ein Statement: Der Flur wirkt fast wie ein eigener Raum – großzügig, klar, einladend, mit Platz für eine stattliche Garderobe. Die vollständig ausgestattete Einbauküche in markantem Orange-Schwarz mit schiefergrauem Boden ist ein echter Hingucker – mit Blick ins Grüne beim Kochen. Das modernisierte Bad rundet das Bild ab. Eckdusche mit Klarglas, wandhängendes WC mit Bidet, puristischer Designwaschtisch und Holzoptik-Fliesen, die Wärme und Stil verbinden. Kein Renovierungsaufwand, kein Warten – hier ist alles bereit für Ihren Einzug. Ausstattung - 3 Zimmer - ca. 107,53 m² Wohnfläche im Hochparterre - Sofort bezugsfrei – kein Renovierungsstau, keine Wartezeit - Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen - Kaminofen im Wohnbereich - Bogen-Flügeltür mit Sprossenglas als stilvolles Element - Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche, vollständig mit Geräten ausgestattet - Modernes Bad: Eckdusche mit Klarglas, wandhängendes WC mit Bidet, Designwaschtisch, Mosaikbordüre, Holzoptik-Fliesen - Großzügiges Entrée mit Raumwirkung eines eigenen Zimmers - Rollläden an allen Außenfenstern - Separates Kellerabteil - Highspeed-Internet bis 250 Mbit/s (Telekom-Anschluss verfügbar) Lage Königstein im Taunus zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet – Kurstadt-Charme, Taunus-Natur und urbane Erreichbarkeit in seltener Kombination. Die Wohnung liegt zentral und zugleich ruhig: Fußgängerzone, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ebenso Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bestens angebunden sind sie mit der nahliegende S-Bahn-Linie S5, diese bringt Sie in rund 30 Minuten direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über A661, A3 und A66 flexibel im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs – den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Ideal für Familien - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe – kurze Wege, die im Alltag den Unterschied machen. Lebensqualität, die man spürt - Burgruine Königstein, Kurpark und die Wanderwege des Hochtaunus beginnen praktisch vor der Haustür. Königstein ist keine Kompromisslösung – es ist eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität und eine Adresse mit bleibendem Wert. Sonstiges Kaufpreisdetails - Kaufpreis: 429.000 EUR - Hausgeld: 486,00 EUR/Monat inkl. Rücklagenzuführung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages Energieausweis - Art: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 83,4 kWh/(m²·a) - Energieträger: Heizöl - Baujahr lt. Ausweis: 1964 - Energieeffizienzklasse: C Hinweis: Einzelne Fotos enthalten digital eingefügte Einrichtungsbeispiele (virtuelles Home-Staging) und sind entsprechend gekennzeichnet. Haftungsausschluss Haftungsausschuss: Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Schäfer & Hübner GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen und Daten. Dies gilt ebenso für alle anderen Websites, die mittels eines Hyperlinks erreicht werden. Die Schäfer & Hübner GmbH ist für den Inhalt der Websites, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Die Inhalte der Schäfer & Hübner GmbH sind urheberrechtlich geschützt. Die Inhalte dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Schäfer & Hübner GmbH nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Bitte beachten Sie, dass die Schäfer & Hübner GmbH als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet ist, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Sie als Vertragspartner entsprechende Dokumente zur Identifikation bereitstellen.