München: Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus (Reiheneckhaus) mit Garten, Wintergarten, Teilvermietung

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Form eines Reihenendhauses im Münchner Norden (Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl), errichtet im Jahr ca. 1974. Die Immobilie gliedert sich intern in drei Hauptnutzungsebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives und vielseitiges Nutzungskonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Apotheke genutzt wurde. Diese wird ergänzt durch zugehörige Lager- und Laborflächen im Untergeschoss. Die Gewerbefläche steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Einzelhandel, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2000 realisierte Wintergarten, der die Fläche erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist der Gewerbeeinheit exklusiv ein Garten im ruhigen Hinterhof zugeordnet, was ein seltenes und äußerst attraktives Merkmal darstellt. Ein zusätzlicher Zugang über das Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss wurde bislang in Verbindung mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt und ist aktuell, zusätzlich zum innenliegenden Treppenhaus, über eine Wendeltreppe erschlossen. Der Rückbau dieser Verbindung ist ohne Weiteres möglich, sodass hier wieder eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zusätzlich stehen drei zugehörige, abschließbare Duplex-Stellplätze in einer außenliegenden Reihengarage zur Verfügung. Diese verstehen sich im Kaufpreis inklusive.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Objekt wird grundbuchrechtlich als Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteilen geführt. Es verfügt jedoch über den Charakter und die Nutzung eines eigenständigen Reihenendhauses mit separatem Zugang und eigener Hausnummer.

Das Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die flexible Nutzbarkeit sowie die ruhige und gewachsene Lage im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Insbesondere die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die leerstehende Gewerbeeinheit sowie die Möglichkeit zur Neuordnung der Flächen bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial und machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl, einer gewachsenen und gut angebundenen Lage im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich der Standort besonders gut für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit für Bewohner ebenso wie für Gewerbetreibende. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel, sowohl durch nahegelegene Busverbindungen als auch über den Bahnhof Feldmoching mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 und das S-Bahn-Netz, wodurch die Münchner Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Ergänzend sorgt die Nähe zur A99 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage: Die umliegenden Seen und Grünflächen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigern die Aufenthaltsqualität für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Zusammenspiel von Wohnen und Gewerbe mit stabiler Nachfrage im Münchner Norden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: 3 Duplex-Stellplätze

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Form eines Reihenendhauses im Münchner Norden (Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl), errichtet im Jahr ca. 1974. Die Immobilie gliedert sich intern in drei Hauptnutzungsebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives und vielseitiges Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Apotheke genutzt wurde. Diese wird ergänzt durch zugehörige Lager- und Laborflächen im Untergeschoss. Die Gewerbefläche steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Einzelhandel, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2000 realisierte Wintergarten, der die Fläche erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist der Gewerbeeinheit exklusiv ein Garten im ruhigen Hinterhof zugeordnet, was ein seltenes und äußerst attraktives Merkmal darstellt. Ein zusätzlicher Zugang über das Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss wurde bislang in Verbindung mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt und ist aktuell, zusätzlich zum innenliegenden Treppenhaus, über eine Wendeltreppe erschlossen. Der Rückbau dieser Verbindung ist ohne Weiteres möglich, sodass hier wieder eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zusätzlich stehen drei zugehörige, abschließbare Duplex-Stellplätze in einer außenliegenden Reihengarage zur Verfügung. Diese verstehen sich im Kaufpreis inklusive. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Objekt wird grundbuchrechtlich als Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteilen geführt. Es verfügt jedoch über den Charakter und die Nutzung eines eigenständigen Reihenendhauses mit separatem Zugang und eigener Hausnummer. Das Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die flexible Nutzbarkeit sowie die ruhige und gewachsene Lage im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Insbesondere die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die leerstehende Gewerbeeinheit sowie die Möglichkeit zur Neuordnung der Flächen bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial und machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl, einer gewachsenen und gut angebundenen Lage im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich der Standort besonders gut für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit für Bewohner ebenso wie für Gewerbetreibende. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel, sowohl durch nahegelegene Busverbindungen als auch über den Bahnhof Feldmoching mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 und das S-Bahn-Netz, wodurch die Münchner Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Ergänzend sorgt die Nähe zur A99 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage: Die umliegenden Seen und Grünflächen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigern die Aufenthaltsqualität für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Zusammenspiel von Wohnen und Gewerbe mit stabiler Nachfrage im Münchner Norden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: 3 Duplex-Stellplätze

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

München: Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus (Reiheneckhaus) mit Garten, Wintergarten, Teilvermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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