Perfekt geschnitten & zentral gelegen: 3-Zimmer-Wohnung am Puls der Zeit

Wohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

619.900 €

2.5

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.492 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE: Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.

bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
elektrische Alu-Rollläden
edle Eichendielenböden
großformatiges Feinsteinzeug
komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
nachhaltiger Fernwärmeanschluss
Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia
moderne Videosprechanlage
bequemer Lift je Hauseingang
großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität u.v.m.

STEUERVORTEILE DANK SANIERUNGS-AFA! Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber des HERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“. Als Maßnahme innerhalb eines Sanierungsgebiets können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f EstG: Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen.

Lage MITTEN IM LEBEN! Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt. Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt. Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vom atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl „Sinnflut“, das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern. In Erding ist für jeden was dabei!

Sonstiges *** Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin – wir freuen uns auf Ihren Besuch! ***

Adresse: Haager Straße 11, 85435 Erding

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Kompakt und dennoch großzügig - und all dies im Herzen der Stadt, in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn und dem Schrannenplatz mit zahlreichen Cafés, Geschäften und Restaurants. Zentraler kann man in Oberbayern kaum wohnen! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz auch für Familien. Dreh- und Angelpunkt ist der kommunikative Wohnbereich samt offener Küche und West-Loggia (Abendsonne!) mit über 34 Quadratmetern. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein variabel nutzbares Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer und ein geräumiges Bad samt bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper runden das Raumprogramm ab. Darüber hinaus bietet der Flur hervorragenden Stellmöglichkeiten für Garderobe & Co. - und ein zusätzlicher Lagerraum/Speis in der Wohnung inklusive Waschmaschinen-Anschluss noch zusätzlichen Stauraum. Ein Lift verbindet barrierefrei alle Etagen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen elektrifizierte Einzelstellplätze zur Verfügung. Mittendrin statt nur dabei - lassen Sie sich dieses Stück zentraler Wohnkultur mitten in Erding nicht entgehen! Ausstattung LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE: Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung - elektrische Alu-Rollläden - edle Eichendielenböden - großformatiges Feinsteinzeug - komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - nachhaltiger Fernwärmeanschluss - Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen - Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia - moderne Videosprechanlage - bequemer Lift je Hauseingang - großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilität u.v.m. STEUERVORTEILE DANK SANIERUNGS-AFA! Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber des HERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der „Sanierungs-AfA“. Als Maßnahme innerhalb eines Sanierungsgebiets können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen – und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f EstG: Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen. Lage MITTEN IM LEBEN! Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt. Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt. Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vom atemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- und Wellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl „Sinnflut“, das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern. In Erding ist für jeden was dabei! Sonstiges *** Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin – wir freuen uns auf Ihren Besuch! *** Adresse: Haager Straße 11, 85435 Erding Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.