Großzügige Eigentumswohnung mit Gartenanteil, Balkon und moderner Wärmepumpenheizung

Etagenwohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Vorbereitung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das deutlich über dem klassischen Standard einer Eigentumswohnung liegt.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss bietet viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte – ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen Balkon sowie einen eigenen Gartenteil von ca. 170 m². Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer großzügigen Etagenwohnung mit dem seltenen Mehrwert eigener Außenflächen. Auch energetisch wird die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Als Heizsystem wird eine neue Wärmepumpe verbaut. In Kombination mit der vorhandenen Dämmung des ausgebauten Dachbodens, doppelt verglasten Fenstern und Außenrollläden entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit solider technischer Grundlage.

Ausstattung ca. 170 m² Wohnfläche 5 Zimmer insgesamt 3 Schlafzimmer Balkon Eigener Gartenteil mit ca. 150 m² Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche Gäste-WC Ausgebauter Dachboden Dachboden gedämmt Neue Wärmepumpe wird verbaut Doppelt verglaste Fenster Außenrollläden Bodenbeläge: Parkett Fliesen Laminat Außenstellplatz Fahrradschuppen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rhede im westlichen Münsterland. Die Stadt verbindet ein angenehmes kleinstädtisches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung. Rhede bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Grundversorgung, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu Grünflächen sowie zur münsterländischen Parklandschaft. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die umliegenden Städte Bocholt und Borken sind gut erreichbar, ebenso bestehen Anbindungen in Richtung Niederrhein, Münsterland und niederländische Grenze. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Käufer, die großzügiges Wohnen in einer gut angebundenen, dennoch überschaubaren Stadtlage suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Energieausweis in Vorbereitung* Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das deutlich über dem klassischen Standard einer Eigentumswohnung liegt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss bietet viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte – ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen Balkon sowie einen eigenen Gartenteil von ca. 170 m². Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer großzügigen Etagenwohnung mit dem seltenen Mehrwert eigener Außenflächen. Auch energetisch wird die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Als Heizsystem wird eine neue Wärmepumpe verbaut. In Kombination mit der vorhandenen Dämmung des ausgebauten Dachbodens, doppelt verglasten Fenstern und Außenrollläden entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit solider technischer Grundlage. Ausstattung ca. 170 m² Wohnfläche 5 Zimmer insgesamt 3 Schlafzimmer Balkon Eigener Gartenteil mit ca. 150 m² Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche Gäste-WC Ausgebauter Dachboden Dachboden gedämmt Neue Wärmepumpe wird verbaut Doppelt verglaste Fenster Außenrollläden Bodenbeläge: Parkett Fliesen Laminat Außenstellplatz Fahrradschuppen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rhede im westlichen Münsterland. Die Stadt verbindet ein angenehmes kleinstädtisches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung. Rhede bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Grundversorgung, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu Grünflächen sowie zur münsterländischen Parklandschaft. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die umliegenden Städte Bocholt und Borken sind gut erreichbar, ebenso bestehen Anbindungen in Richtung Niederrhein, Münsterland und niederländische Grenze. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Käufer, die großzügiges Wohnen in einer gut angebundenen, dennoch überschaubaren Stadtlage suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH