Ca. 5,8 % Mietrendite - 2 Zimmer Wohnung in Böblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für niedrige Nebenkosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Weitere Vorzüge der Immobilie:

Aufzug im Gebäude vorhanden
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gepflegter Gesamtzustand

Dank des laufenden Mietverhältnisses profitieren Kapitalanleger ab dem ersten Tag von einem stabilen Mietertrag. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt suchen.

Lage Böblingen zählt zu den gefragtesten Städten der Region Stuttgart und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Die Freudenstädter Straße liegt in einer gut erschlossenen und dennoch angenehm ruhigen Lage, die das Beste aus Stadt und Wohnkomfort vereint.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Böblingen mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Ausstattung mit Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Der idyllische Böblinger See lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A81 und A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in die gesamte Region. Pendler profitieren zudem von einer gut ausgebauten Nahverkehrsanbindung mit S-Bahn und Buslinien, die eine stressfreie Fahrt in die Landeshauptstadt und die umliegenden Städte ermöglichen.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban und naturnah zugleich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 54,9 m² eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage in Böblingen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 €, was einer attraktiven Mietrendite von ca. 5,8 % entspricht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für niedrige Nebenkosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Weitere Vorzüge der Immobilie: - Aufzug im Gebäude vorhanden - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gepflegter Gesamtzustand Dank des laufenden Mietverhältnisses profitieren Kapitalanleger ab dem ersten Tag von einem stabilen Mietertrag. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt suchen. Lage Böblingen zählt zu den gefragtesten Städten der Region Stuttgart und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Die Freudenstädter Straße liegt in einer gut erschlossenen und dennoch angenehm ruhigen Lage, die das Beste aus Stadt und Wohnkomfort vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Böblingen mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Ausstattung mit Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Der idyllische Böblinger See lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A81 und A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in die gesamte Region. Pendler profitieren zudem von einer gut ausgebauten Nahverkehrsanbindung mit S-Bahn und Buslinien, die eine stressfreie Fahrt in die Landeshauptstadt und die umliegenden Städte ermöglichen. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – urban und naturnah zugleich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ca. 5,8 % Mietrendite - 2 Zimmer Wohnung in Böblingen

Beschreibung

Ausstattung