Allach: Reizende DHH mit großem Garten direkt am Feldrand, sofort beziehbar

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

1.065.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1998/99 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 417 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie das lichtdurchflutete, optimal nach Südwesten ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit einem Wintergartenbereich, die Küche samt Essplatz, eine Diele mit Garderobennische sowie das Gäste-WC. Die großzügigen Fensterflächen im Wohn-/Esszimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumhöhen von bis zu über 4 Metern, kombiniert mit den Dachschrägen und dem sichtbaren Dachstuhl, schaffen ein angenehmes und einladendes Wohlfühlambiente.

Das Untergeschoss besteht aus dem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungskeller, einem Vorrrats- sowie dem Hauswirtschaftsraum.

Die weitläufige Südwestterrasse und der vorgelagerten Garten laden dazu ein, die Sonne von vormittags bis zum Sonnenuntergang zu genießen.

Zur Immobilie gehört weiter eine Einzelgarage mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten.

ca.- Flächenangaben:

EG: Wohnen/Essen/Wintergarten: ca. 38,9 m² Windfang/Diele/Garderobe: ca. 9,5 m² Küche/Essen: ca. 14,5 m² Gäste-WC: ca. 2,8 m² Terrasse: ca. 40 m²

OG/DG: Schlafen: ca. 14 m² Kind/Arbeiten/Gast: ca. 14,2 m² Kind/Arbeiten/Gast: ca. 13,1 m² Bad: ca. 7,2 m² Flur: ca. 3,8 m²

UG: Hobby: ca. 21 m² Heizung: ca. 9,9 m² Hauswirtschaft: ca. 15,7 m² Vorrat: ca. 9,6 m² Flur: ca. 4,8 m²

Ausstattung Objektdetails im Überblick:

DHH in massiver Bauweise auf ca. 417 m² großem Grundstück
geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenbereich
Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens
separate Küche mit Stellmöglichkeit für einen Essplatz
großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
3 weitere Zimmer im OG mit Raumhöhen von bis zu über 4 m und Sichtdachstuhl
Hobby-, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im UG
gemauerte Treppe mit Granitbelag
riesige Terrasse mit großem, vorgelagertem Garten in Südwestausrichtung
Einzelgarage mit Durchgang zu Terrasse/Garten
absolut ruhige Lage am Feldrand, unverbauter Blick nach Südwesten
Bushaltestellen mit Anbindung an die S2 ca. 500 m entfernt
ca. 15 Minuten von der S-Bahnstation Allach ins Münchner Stadtzentrum
Autobahnanschluss A8 ca. 3 km und A99 ca. 5 km entfernt
zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A99 und A92
Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie Natur pur vor der Haustür

Lage Diese reizende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Rand von Allach/Untermenzing. Dank der besonderen Lage des Grundstücks, direkt an den Feldrand angrenzend, ist der Blick nach Südwesten unverbaut.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.

Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen sind es gerade einmal 500 m. Von dort gelangen Sie in 8 Minuten zur S-Bahnstation der S2, die Sie in ca. 15 Minuten in das Münchner Stadtzentrum bringt.

Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 3 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.

Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden in der nahen Umgebung.

Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit Ihrem hohen Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens.

Sonstiges Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1998/99 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 417 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss finden Sie das lichtdurchflutete, optimal nach Südwesten ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit einem Wintergartenbereich, die Küche samt Essplatz, eine Diele mit Garderobennische sowie das Gäste-WC. Die großzügigen Fensterflächen im Wohn-/Esszimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumhöhen von bis zu über 4 Metern, kombiniert mit den Dachschrägen und dem sichtbaren Dachstuhl, schaffen ein angenehmes und einladendes Wohlfühlambiente. Das Untergeschoss besteht aus dem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungskeller, einem Vorrrats- sowie dem Hauswirtschaftsraum. Die weitläufige Südwestterrasse und der vorgelagerten Garten laden dazu ein, die Sonne von vormittags bis zum Sonnenuntergang zu genießen. Zur Immobilie gehört weiter eine Einzelgarage mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten. ca.- Flächenangaben: EG: Wohnen/Essen/Wintergarten: ca. 38,9 m² Windfang/Diele/Garderobe: ca. 9,5 m² Küche/Essen: ca. 14,5 m² Gäste-WC: ca. 2,8 m² Terrasse: ca. 40 m² OG/DG: Schlafen: ca. 14 m² Kind/Arbeiten/Gast: ca. 14,2 m² Kind/Arbeiten/Gast: ca. 13,1 m² Bad: ca. 7,2 m² Flur: ca. 3,8 m² UG: Hobby: ca. 21 m² Heizung: ca. 9,9 m² Hauswirtschaft: ca. 15,7 m² Vorrat: ca. 9,6 m² Flur: ca. 4,8 m² Ausstattung Objektdetails im Überblick: + DHH in massiver Bauweise auf ca. 417 m² großem Grundstück + geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenbereich + Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens + separate Küche mit Stellmöglichkeit für einen Essplatz + großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch + 3 weitere Zimmer im OG mit Raumhöhen von bis zu über 4 m und Sichtdachstuhl + Hobby-, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im UG + gemauerte Treppe mit Granitbelag + riesige Terrasse mit großem, vorgelagertem Garten in Südwestausrichtung + Einzelgarage mit Durchgang zu Terrasse/Garten + absolut ruhige Lage am Feldrand, unverbauter Blick nach Südwesten + Bushaltestellen mit Anbindung an die S2 ca. 500 m entfernt + ca. 15 Minuten von der S-Bahnstation Allach ins Münchner Stadtzentrum + Autobahnanschluss A8 ca. 3 km und A99 ca. 5 km entfernt + zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A99 und A92 + Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie Natur pur vor der Haustür Lage Diese reizende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Rand von Allach/Untermenzing. Dank der besonderen Lage des Grundstücks, direkt an den Feldrand angrenzend, ist der Blick nach Südwesten unverbaut. Mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen sind es gerade einmal 500 m. Von dort gelangen Sie in 8 Minuten zur S-Bahnstation der S2, die Sie in ca. 15 Minuten in das Münchner Stadtzentrum bringt. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 3 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen. Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden in der nahen Umgebung. Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit Ihrem hohen Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens. Sonstiges Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.065.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.500 €): 4.553 € / Monat
20% Eigenkapital (213.000 €): 4.047 € / Monat
30% Eigenkapital (319.500 €): 3.541 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.931 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Allach: Reizende DHH mit großem Garten direkt am Feldrand, sofort beziehbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen