Wohnen mit Klasse – charmante Doppelhaushälfte im Laimer Villenviertel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

1.897.400 €

Zimmer

Bäder

2.212 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

858 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2003 errichtete Haus erstreckt sich über vier Ebenen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Italienischer Marmor, dezente Stuckelemente, großzügige Fensterflächen und ein durchgängig hochwertiges Materialkonzept verleihen den Räumen eine zeitlos elegante Atmosphäre. Die konsequente Südausrichtung sorgt dabei für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein besonders freundliches Wohnambiente.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und anspruchsvolle Bewohner mit individuellem Platzbedarf.

Ein weiteres Highlight bildet das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das mit derselben Sorgfalt und Qualität gestaltet wurde wie die übrigen Wohnebenen. Eine private Sauna, großzügige Hobby- und Nutzräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Komfort und wertvollen Freiraum.

Der gepflegte Garten geht harmonisch in die angrenzende Grünfläche über und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die rund 60 m² große Terrasse mit stilvoller Pergola erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.

Eine Garage sowie weitere praktische Abstellflächen runden dieses hochwertige Immobilienangebot ab. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und eine besonders attraktive Lage miteinander zu verbinden.

Ausstattung

Langdielen aus Lärchenholz in den Wohnräumen
Granitböden in den Bädern, im Treppenhaus und im Eingangsbereich
Fensterbänke aus griechischem Thassos-Marmor
Elektrogeräte der Marke Bosch in der Küche
Offener Kamin mit antikem Kaminmantel aus einem französischen Schloss
Arbeitsflächen und Verkleidungen aus weißem Carrara-Marmor in Küche und Bädern
Italienische Brückenarmaturen im englischen Stil
Hochwertige Design-Sanitärgegenstände der italienischen Marke Zazzeri
Einbauschränke auf jeder Etage und in den meisten Wohnräumen, einschließlich der Waschküche im Souterrain
Gästezimmer mit zwei Fenstern im Souterrain
Vollholzhandlauf im Treppenhaus
Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
Sauna von Klaafs
CAT-5-Verkabelung in allen Räumen
Glasfaser-Internet und SAT-Anschluss
Elektrische, programmierbare Rollläden
Faltjalousien an den Fensterinnenseiten
Pflegeleichter, eingewachsener Garten
Gartenhaus
Pergola
Terrasse mit Belag aus Granitplatten
Garage mit direktem Zugang zum Haus
Repräsentativer Vorgarten und Eingangsbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Stadtlage. Das gewachsene Umfeld mit gepflegten Stadtvillen, ansprechenden Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand verleiht dem Viertel einen besonders charmanten und beinahe idyllischen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind ebenso gut erreichbar wie ausgewählte Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte. So entsteht eine angenehme Nachbarschaft mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch internationale und bilinguale Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus-, Tram- und U-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Auch der Mittlere Ring ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.

Damit vereint die Lage auf besonders ausgewogene Weise Ruhe, Wohnqualität und urbane Infrastruktur – eine attraktive Kombination für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in München mit einem gepflegten und naturnahen Umfeld verbinden möchten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines Einfamilienhauses mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage. Direkt an eine kleine Parkanlage mit Spielplätzen angrenzend, bietet das Anwesen auf einem ca. 359 m² großen Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld. Das im Jahr 2003 errichtete Haus erstreckt sich über vier Ebenen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Italienischer Marmor, dezente Stuckelemente, großzügige Fensterflächen und ein durchgängig hochwertiges Materialkonzept verleihen den Räumen eine zeitlos elegante Atmosphäre. Die konsequente Südausrichtung sorgt dabei für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein besonders freundliches Wohnambiente. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und anspruchsvolle Bewohner mit individuellem Platzbedarf. Ein weiteres Highlight bildet das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das mit derselben Sorgfalt und Qualität gestaltet wurde wie die übrigen Wohnebenen. Eine private Sauna, großzügige Hobby- und Nutzräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Komfort und wertvollen Freiraum. Der gepflegte Garten geht harmonisch in die angrenzende Grünfläche über und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die rund 60 m² große Terrasse mit stilvoller Pergola erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Eine Garage sowie weitere praktische Abstellflächen runden dieses hochwertige Immobilienangebot ab. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und eine besonders attraktive Lage miteinander zu verbinden. Ausstattung - Langdielen aus Lärchenholz in den Wohnräumen - Granitböden in den Bädern, im Treppenhaus und im Eingangsbereich - Fensterbänke aus griechischem Thassos-Marmor - Elektrogeräte der Marke Bosch in der Küche - Offener Kamin mit antikem Kaminmantel aus einem französischen Schloss - Arbeitsflächen und Verkleidungen aus weißem Carrara-Marmor in Küche und Bädern - Italienische Brückenarmaturen im englischen Stil - Hochwertige Design-Sanitärgegenstände der italienischen Marke Zazzeri - Einbauschränke auf jeder Etage und in den meisten Wohnräumen, einschließlich der Waschküche im Souterrain - Gästezimmer mit zwei Fenstern im Souterrain - Vollholzhandlauf im Treppenhaus - Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern - Sauna von Klaafs - CAT-5-Verkabelung in allen Räumen - Glasfaser-Internet und SAT-Anschluss - Elektrische, programmierbare Rollläden - Faltjalousien an den Fensterinnenseiten - Pflegeleichter, eingewachsener Garten - Gartenhaus - Pergola - Terrasse mit Belag aus Granitplatten - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Repräsentativer Vorgarten und Eingangsbereich Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Stadtlage. Das gewachsene Umfeld mit gepflegten Stadtvillen, ansprechenden Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand verleiht dem Viertel einen besonders charmanten und beinahe idyllischen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind ebenso gut erreichbar wie ausgewählte Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte. So entsteht eine angenehme Nachbarschaft mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch internationale und bilinguale Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus-, Tram- und U-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Auch der Mittlere Ring ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Damit vereint die Lage auf besonders ausgewogene Weise Ruhe, Wohnqualität und urbane Infrastruktur – eine attraktive Kombination für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in München mit einem gepflegten und naturnahen Umfeld verbinden möchten. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.897.400 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 2.212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.740 €): 8.111 € / Monat
20% Eigenkapital (379.480 €): 7.210 € / Monat
30% Eigenkapital (569.220 €): 6.309 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 6.632 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Klasse – charmante Doppelhaushälfte im Laimer Villenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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