Wohnen mit Villenflair – hochwertige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Villingen

Dachgeschoss zum Kauf in Villingen-Schwenningen · 78050

Kaufpreis

419.500 €

3.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.277 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter – stilvolle Dachgeschosswohnung in einer repräsentativen Villa mit Jugendstil-Elementen.

Wer das Besondere sucht, wird sich in diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf Anhieb verlieben. Eingebettet in eine repräsentative Villa vereint sie den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit einem offenen, großzügigen Wohngefühl und einer Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Galerieflur, der den Räumen Weite verleiht und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Von hier aus öffnen sich harmonisch die einzelnen Wohnbereiche.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen die Sonne in den Raum strömen und schaffen gemeinsam mit den stilvollen Dachschrägen sowie dem Erkerbereich eine warme, behagliche Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente – beim gemeinsamen Essen, entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden.

Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet Kochen, Genießen und Kommunikation auf ganz natürliche Weise.

Das großzügige Schlafzimmer wird zu Ihrer persönlichen Rückzugsoase. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen können.

Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als stilvolles Arbeitszimmer, inspirierender Kreativraum oder gemütliches Gästezimmer oder Kinderzimmer. Es passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Die Wohnfläche beträgt knapp 128 m². Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit ca. 8 m² zur Verfügung (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Weiter gibt es eine Bühne mit ca. 34 m² Fläche sowie ein Kellerraum mit ca. 12 m² Fläche. Vom Büro-, Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die Brigach – und in den Wintermonaten auf das eindrucksvoll beleuchtete Villinger Münster.

Diese Wohnung lebt von ihrer Großzügigkeit, dem herrlichen Tageslicht und dem besonderen Ambiente einer Villa. Das gepflegte Treppenhaus, die architektonischen Details und die gelungene Verbindung aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort machen sie zu einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere schätzen – stilvoll, hell und voller Atmosphäre.

Lage Villingen zählt zu den schönsten und lebenswertesten Städten im Schwarzwald. Die historische Zähringerstadt begeistert mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, imposanten Stadttoren, verwinkelten Gassen und einer Atmosphäre, die Geschichte und modernes Leben auf einzigartige Weise verbindet. Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot verleihen der Stadt eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität vereint. Die historische Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und kurze Wege in die Natur für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Kombination aus historischem Charme, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter – stilvolle Dachgeschosswohnung in einer repräsentativen Villa mit Jugendstil-Elementen. Wer das Besondere sucht, wird sich in diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf Anhieb verlieben. Eingebettet in eine repräsentative Villa vereint sie den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit einem offenen, großzügigen Wohngefühl und einer Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Galerieflur, der den Räumen Weite verleiht und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Von hier aus öffnen sich harmonisch die einzelnen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen die Sonne in den Raum strömen und schaffen gemeinsam mit den stilvollen Dachschrägen sowie dem Erkerbereich eine warme, behagliche Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente – beim gemeinsamen Essen, entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet Kochen, Genießen und Kommunikation auf ganz natürliche Weise. Das großzügige Schlafzimmer wird zu Ihrer persönlichen Rückzugsoase. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen können. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als stilvolles Arbeitszimmer, inspirierender Kreativraum oder gemütliches Gästezimmer oder Kinderzimmer. Es passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Die Wohnfläche beträgt knapp 128 m². Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit ca. 8 m² zur Verfügung (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Weiter gibt es eine Bühne mit ca. 34 m² Fläche sowie ein Kellerraum mit ca. 12 m² Fläche. Vom Büro-, Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die Brigach – und in den Wintermonaten auf das eindrucksvoll beleuchtete Villinger Münster. Diese Wohnung lebt von ihrer Großzügigkeit, dem herrlichen Tageslicht und dem besonderen Ambiente einer Villa. Das gepflegte Treppenhaus, die architektonischen Details und die gelungene Verbindung aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort machen sie zu einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität. Ein Ort für Menschen, die das Besondere schätzen – stilvoll, hell und voller Atmosphäre. Lage Villingen zählt zu den schönsten und lebenswertesten Städten im Schwarzwald. Die historische Zähringerstadt begeistert mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, imposanten Stadttoren, verwinkelten Gassen und einer Atmosphäre, die Geschichte und modernes Leben auf einzigartige Weise verbindet. Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot verleihen der Stadt eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität vereint. Die historische Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und kurze Wege in die Natur für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus historischem Charme, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 419.500 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.950 €): 1.793 € / Monat
20% Eigenkapital (83.900 €): 1.594 € / Monat
30% Eigenkapital (125.850 €): 1.395 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen mit Villenflair – hochwertige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Villingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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