Inflationsschutz: Helle 2,5-Zi.-EG-Wohnung mit Balkon, steigerbar von 3,0 auf 3,5% Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage im Westen von Waldkraiburg und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne – perfekt, um Ruhe und Entspannung zu genießen.

Die Böden sind mit Teppich, Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet und verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter.

Das Badezimmer (innenliegend, ohne Fenster) verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Der aktuelle Energieausweis wird von der Hausverwaltung besorgt.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche inklusive
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerabteil
Hausmeisterservice
Lift im Gebäude

Die gesamte Fassade des Gebäudes einschließlich der Balkone wurde vor kurzem mit einem Aufwand von rd. € 2,5 Mio. saniert, die Außenanlage neu gestaltet. Vor Jahren wurden auch die Fenster erneuert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde zum 01.05. erhöht auf Kaltmiete: 420 € / Monat Warmmiete: 610 € / Monat

Die zuverlässigen Mieter möchten gerne weiterhin in der Wohnung bleiben – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen wünschen.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttorendite von rund 3,05 % und damit ein solider Inflationsschutz.

Aufgrund der aktuellen Miethöhe besteht zusätzlich weiteres Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben kann die Kaltmiete voraussichtlich zum 01.08.2027 auf 483 € monatlich angepasst werden. Dadurch erhöht sich die jährliche Mieteinnahme auf 5.796 € und die Bruttorendite steigt auf rund 3,51 %.

Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristigem Wertschutz und weiterem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im westlichen Bereich von Waldkraiburg, umgeben von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur.

Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung, unter anderem in Richtung Mühldorf am Inn. Zudem laden nahegelegene Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage im Westen von Waldkraiburg und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne – perfekt, um Ruhe und Entspannung zu genießen. Die Böden sind mit Teppich, Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet und verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter. Das Badezimmer (innenliegend, ohne Fenster) verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der aktuelle Energieausweis wird von der Hausverwaltung besorgt. Ausstattung Ausstattung im Überblick - Balkon mit Blick ins Grüne - Einbauküche inklusive - Abstellkammer in der Wohnung - Kellerabteil - Hausmeisterservice - Lift im Gebäude Die gesamte Fassade des Gebäudes einschließlich der Balkone wurde vor kurzem mit einem Aufwand von rd. € 2,5 Mio. saniert, die Außenanlage neu gestaltet. Vor Jahren wurden auch die Fenster erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde zum 01.05. erhöht auf Kaltmiete: 420 € / Monat Warmmiete: 610 € / Monat Die zuverlässigen Mieter möchten gerne weiterhin in der Wohnung bleiben – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen wünschen. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttorendite von rund 3,05 % und damit ein solider Inflationsschutz. Aufgrund der aktuellen Miethöhe besteht zusätzlich weiteres Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben kann die Kaltmiete voraussichtlich zum 01.08.2027 auf 483 € monatlich angepasst werden. Dadurch erhöht sich die jährliche Mieteinnahme auf 5.796 € und die Bruttorendite steigt auf rund 3,51 %. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristigem Wertschutz und weiterem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im westlichen Bereich von Waldkraiburg, umgeben von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung, unter anderem in Richtung Mühldorf am Inn. Zudem laden nahegelegene Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563