Ihr Zuhause mit unverbaubarem Weitblick – wohnen & vermieten unter einem Dach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wüstenzell · 97292

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.922 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Dachgeschoss wurde bereits für eine dritte Wohneinheit vorbereitet. Damit lässt sich die Immobilie nach Genehmigung zu einem vollwertigen Dreifamilienhaus weiterentwickeln.

Die Immobilie bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – sei es für zusätzliche Familien, Homeoffice-Lösungen oder zur Vermietung.

Der Garten ist ideal ausgerichtet und bietet viel Raum zur Entfaltung – ob für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Von den Balkonen und der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und Wälder.

Ausstattung Ausstattung:

Zweifamilienhaus mit vorbereitetem, ausgebautem Dachgeschoss für eine dritte Wohnung
klassische Grundrissgestaltung mit gut nutzbaren Wohnflächen
Garten in schöner Lage mit viel Gestaltungsspielraum
Heizung über Nachtspeicheröfen
Haus kann mit fertiggestelltem Dachgeschoss als Dreifamilienhaus genutzt werden

Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem gepflegten Originalzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. So haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus sowohl gestalterisch als auch energetisch nach ihren persönlichen Vorstellungen und aktuellen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Gelegenheit, ein zeitgemäßes Heizsystem zu integrieren und die energetische Ausstattung des Hauses an heutige Anforderungen anzupassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in erhöhter, ruhiger Ortsrandlage von Wüstenzell, einem Ortsteil der Gemeinde Holzkirchen. Privatsphäre, viel Licht und ein dauerhafter freier Blick in die Landschaft ist hier garantiert.

Über die Bundesstraße B8 gelangen Pendler zügig zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Helmstadt), wodurch Würzburg, Frankfurt am Main und Aschaffenburg gut angebunden sind.

Die Würzburger Innenstadt ist in rund 25–30 Fahrminuten erreichbar, Marktheidenfeld in etwa 15–20 Minuten und Lohr am Main in ca. 25–30 Minuten.

Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt in Holzkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Remlingen zur Verfügung.

Eine aktive Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Miteinander.

Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Sonstiges Eine Doppelgarage und drei Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Dachgeschoss wurde bereits für eine dritte Wohneinheit vorbereitet. Damit lässt sich die Immobilie nach Genehmigung zu einem vollwertigen Dreifamilienhaus weiterentwickeln. Die Immobilie bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – sei es für zusätzliche Familien, Homeoffice-Lösungen oder zur Vermietung. Der Garten ist ideal ausgerichtet und bietet viel Raum zur Entfaltung – ob für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Von den Balkonen und der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und Wälder. Ausstattung Ausstattung: - Zweifamilienhaus mit vorbereitetem, ausgebautem Dachgeschoss für eine dritte Wohnung - klassische Grundrissgestaltung mit gut nutzbaren Wohnflächen - Garten in schöner Lage mit viel Gestaltungsspielraum - Heizung über Nachtspeicheröfen - Haus kann mit fertiggestelltem Dachgeschoss als Dreifamilienhaus genutzt werden Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem gepflegten Originalzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. So haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus sowohl gestalterisch als auch energetisch nach ihren persönlichen Vorstellungen und aktuellen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Gelegenheit, ein zeitgemäßes Heizsystem zu integrieren und die energetische Ausstattung des Hauses an heutige Anforderungen anzupassen. Lage Die Immobilie befindet sich in erhöhter, ruhiger Ortsrandlage von Wüstenzell, einem Ortsteil der Gemeinde Holzkirchen. Privatsphäre, viel Licht und ein dauerhafter freier Blick in die Landschaft ist hier garantiert. Über die Bundesstraße B8 gelangen Pendler zügig zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Helmstadt), wodurch Würzburg, Frankfurt am Main und Aschaffenburg gut angebunden sind. Die Würzburger Innenstadt ist in rund 25–30 Fahrminuten erreichbar, Marktheidenfeld in etwa 15–20 Minuten und Lohr am Main in ca. 25–30 Minuten. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt in Holzkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Remlingen zur Verfügung. Eine aktive Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Miteinander. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Sonstiges Eine Doppelgarage und drei Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Ausstattung

8 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 788 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 74 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

369.000 €

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