Kapitalanlage Passau | 2 Wohnungen + 2 Stellplätze | ca. 5 % Rendite

Wohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheiten eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung bieten die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Pendler oder Studenten.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Besonders interessant ist das Angebot für Kapitalanleger: Bei einer marktgerechten Vermietung von jeweils 400 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für den zugehörigen Stellplatz ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 900 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete von 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 218.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,95 %.

Die beiden Wohnungen werden von der Hausverwaltung bereits getrennt verwaltet und abgerechnet. Für jede Einheit erfolgt eine eigene Nebenkostenabrechnung. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist derzeit jedoch nicht möglich, da hierfür zunächst eine grundbuchrechtliche Teilung des Eigentums erfolgen müsste. Das Objekt wird daher ausschließlich als Gesamtpaket veräußert.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche
Lage im 5. Obergeschoss
Fußbodenheizung
Aufzug im Gebäude
Zwei Außenstellplätze
Kellerabteil
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentrale Wärmeversorgung über Erdgas
Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
Solide Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 38 Wohneinheiten

Lage Die Wohnungen befinden sich in der Vogelweiderstraße 44a im Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Universität Passau.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen Richtung Österreich und Bayerischer Wald sind schnell angebunden.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Die zweite Wohnung wurde im Hinblick auf die geplante Veräußerung bewusst nicht erneut vermietet. Dadurch bietet sich dem künftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohneinheiten in der Vogelweiderstraße 44a in Passau. Die Wohnungen befinden sich im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 38 Parteien und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Die Einheiten eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung bieten die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Pendler oder Studenten. Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Besonders interessant ist das Angebot für Kapitalanleger: Bei einer marktgerechten Vermietung von jeweils 400 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für den zugehörigen Stellplatz ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 900 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete von 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 218.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,95 %. Die beiden Wohnungen werden von der Hausverwaltung bereits getrennt verwaltet und abgerechnet. Für jede Einheit erfolgt eine eigene Nebenkostenabrechnung. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist derzeit jedoch nicht möglich, da hierfür zunächst eine grundbuchrechtliche Teilung des Eigentums erfolgen müsste. Das Objekt wird daher ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Ausstattung * Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche * Lage im 5. Obergeschoss * Fußbodenheizung * Aufzug im Gebäude * Zwei Außenstellplätze * Kellerabteil * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Zentrale Wärmeversorgung über Erdgas * Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung * Solide Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 38 Wohneinheiten Lage Die Wohnungen befinden sich in der Vogelweiderstraße 44a im Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Universität Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen Richtung Österreich und Bayerischer Wald sind schnell angebunden. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Die zweite Wohnung wurde im Hinblick auf die geplante Veräußerung bewusst nicht erneut vermietet. Dadurch bietet sich dem künftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Passau | 2 Wohnungen + 2 Stellplätze | ca. 5 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung