Freigestellte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in der Wüste

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49080

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Die angenehme Wohnatmosphäre macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Käufer profitieren dadurch von maximaler Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden – Praktische Abstellflächen außerhalb der Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Außerdem gehört zu dem Angebot eine eigene Garage im Garagenhof, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz bietet.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Erbpacht für die Wohnung beträgt derzeit monatlich rund 52 EUR (zuletzt erhöht zum 01.01.25). Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.07.2051.

Ob als neues Zuhause oder werthaltige Kapitalanlage – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, die sofortige Verfügbarkeit und die zusätzliche Garage. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind.

Lage Osnabrück-Wüste ist ein Stadtteil im nordwestlichen Teil der Stadt Osnabrück, der durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv ist. In der Umgebung finden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Die Verkehrsanbindung in Osnabrück-Wüste ist ebenfalls vorteilhaft. Der Stadtteil ist an das öffentliche Verkehrsnetz gut angeschlossen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Zusätzlich zur Busanbindung ist Osnabrück-Wüste über das Straßennetz gut erreichbar. Die Autobahn A30 ist in kurzer Zeit zu erreichen, was eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler, die in umliegenden Städten arbeiten. Aufgrund der beliebten, stadtnahen Lage ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet!

Objektbeschreibung Liebe Kundinnen und Kunden, auch wir gönnen uns eine kurze Auszeit: Vom 20. bis einschließlich 26. Juli 2026 bleibt unser Büro wegen Betriebsferien geschlossen. In dieser Zeit können wir Anrufe, E-Mails sowie Anfragen zu unseren Immobilien leider nicht beantworten. Ab Montag, dem 27. Juli 2026, sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und kümmern uns schnellstmöglich um Ihr Anliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir wünschen Ihnen eine schöne Sommerzeit und freuen uns darauf, Sie ab dem 27. Juli wieder persönlich beraten zu dürfen. Herzliche Grüße Ihr Team von Janning Immobilien Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Die angenehme Wohnatmosphäre macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Käufer profitieren dadurch von maximaler Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden – Praktische Abstellflächen außerhalb der Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Außerdem gehört zu dem Angebot eine eigene Garage im Garagenhof, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz bietet. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Erbpacht für die Wohnung beträgt derzeit monatlich rund 52 EUR (zuletzt erhöht zum 01.01.25). Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.07.2051. Ob als neues Zuhause oder werthaltige Kapitalanlage – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, die sofortige Verfügbarkeit und die zusätzliche Garage. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Lage Osnabrück-Wüste ist ein Stadtteil im nordwestlichen Teil der Stadt Osnabrück, der durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv ist. In der Umgebung finden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Die Verkehrsanbindung in Osnabrück-Wüste ist ebenfalls vorteilhaft. Der Stadtteil ist an das öffentliche Verkehrsnetz gut angeschlossen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Zusätzlich zur Busanbindung ist Osnabrück-Wüste über das Straßennetz gut erreichbar. Die Autobahn A30 ist in kurzer Zeit zu erreichen, was eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler, die in umliegenden Städten arbeiten. Aufgrund der beliebten, stadtnahen Lage ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet!