Investmentchance: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Haßberge Kreis, Bayern · 96106

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

36 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

10.972 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070873

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude, Garten sowie Terrassen- und Balkonflächen in zentraler Lage von 96106 Ebern. Die Immobilie befindet sich auf einem 728 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigen Nutzflächen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst derzeit vier vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und ca. 132 m² sowie eine großzügige Ladenfläche mit Schaufenster im Erdgeschoss mit ca. 300 m² Gewerbefläche, die aktuell frei ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Zusätzlich stehen im Nebengebäude, im Keller sowie auf den Dachböden weitere Nutzflächen von insgesamt ca. 200 m² zur Verfügung. Insgesamt stehen somit über 850 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Eine grundlegende Generalsanierung erfolgte Anfang der 1960er Jahre mit Ausbau des Obergeschosses. In den Jahren 1968 bis 1970 wurde das Objekt durch einen Erweiterungsbau ergänzt - welcher als Hauptgebäude dient. Das Nebengebäude mit Garage wurde im Jahr 1963 errichtet.

Das Anwesen wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem:

Renovierungen von Fenstern und Bädern in den Wohnungen bis 1998 sowie teilweise bis 2012
Generalsanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2005
Sanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2005
Dämmung der beiden Giebelseiten im Neubau
Einbau neuer Fenster im Neubau
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1991)
Erneuerung der Heizungssteuerung und Warmwasseranlage im Juli 2009

1 Stock Wohnung Altbau: Mietvertrag seit 2015, Wohnung im 1. Obergeschoss Neubau : Mietvertrag seit 2015, Einliegerwohnung: vermietet seit 2017, Dachgeschosswohnung: neu vermietet zum 01.04.2026

Die großzügige Ladenfläche mit ca. 300 m² Verkaufsfläche und Schaufensterfront ist derzeit frei und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden. Zusätzlich stehen mehrere Nebenräume zur Verfügung.

Neben der gewerblichen Nutzung besteht nach Auskunft der zuständigen Behörden grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Ladenfläche perspektivisch zu Wohnraum umzubauen, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten, was insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant sein kann.

Link 360 Grad Wohnung 1 OG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144544?accessKey=69d7 Link 360 Grad Gewerbe: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144545

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Gewerbefläche
Vier vermietete Wohnungen
Großzügige Ladenfläche mit ca. 300 m² – perspektivisch auch zur Wohnraumschaffung geeignet (vorbehaltlich Genehmigung)
Zusätzliche Nutzflächen von ca. 200 m² im Nebengebäude, Keller und Dachboden

Lage Lage: Zentrale Lage in Ebern Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schulen in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar (Zentrale Lage zwischen Bamberg, Coburg u. Schweinfurt)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070873 Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude, Garten sowie Terrassen- und Balkonflächen in zentraler Lage von 96106 Ebern. Die Immobilie befindet sich auf einem 728 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigen Nutzflächen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst derzeit vier vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und ca. 132 m² sowie eine großzügige Ladenfläche mit Schaufenster im Erdgeschoss mit ca. 300 m² Gewerbefläche, die aktuell frei ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Zusätzlich stehen im Nebengebäude, im Keller sowie auf den Dachböden weitere Nutzflächen von insgesamt ca. 200 m² zur Verfügung. Insgesamt stehen somit über 850 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Eine grundlegende Generalsanierung erfolgte Anfang der 1960er Jahre mit Ausbau des Obergeschosses. In den Jahren 1968 bis 1970 wurde das Objekt durch einen Erweiterungsbau ergänzt - welcher als Hauptgebäude dient. Das Nebengebäude mit Garage wurde im Jahr 1963 errichtet. Das Anwesen wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem: - Renovierungen von Fenstern und Bädern in den Wohnungen bis 1998 sowie teilweise bis 2012 - Generalsanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2005 - Sanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2005 - Dämmung der beiden Giebelseiten im Neubau - Einbau neuer Fenster im Neubau - Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1991) - Erneuerung der Heizungssteuerung und Warmwasseranlage im Juli 2009 1 Stock Wohnung Altbau: Mietvertrag seit 2015, Wohnung im 1. Obergeschoss Neubau : Mietvertrag seit 2015, Einliegerwohnung: vermietet seit 2017, Dachgeschosswohnung: neu vermietet zum 01.04.2026 Die großzügige Ladenfläche mit ca. 300 m² Verkaufsfläche und Schaufensterfront ist derzeit frei und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden. Zusätzlich stehen mehrere Nebenräume zur Verfügung. Neben der gewerblichen Nutzung besteht nach Auskunft der zuständigen Behörden grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Ladenfläche perspektivisch zu Wohnraum umzubauen, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten, was insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant sein kann. Link 360 Grad Wohnung 1 OG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144544?accessKey=69d7 Link 360 Grad Gewerbe: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144545 Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Gewerbefläche + Vier vermietete Wohnungen + Großzügige Ladenfläche mit ca. 300 m² – perspektivisch auch zur Wohnraumschaffung geeignet (vorbehaltlich Genehmigung) + Zusätzliche Nutzflächen von ca. 200 m² im Nebengebäude, Keller und Dachboden Lage Lage: Zentrale Lage in Ebern Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schulen in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar (Zentrale Lage zwischen Bamberg, Coburg u. Schweinfurt) Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.