Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 3-Zi-Wohnung im 12. OG mit Südwestbalkon, Garage & Fernblick

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

35.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick. Von zwei Zimmern sowie der Küche besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch die Wohnräume besonders hell und freundlich wirken. Auf dem Balkon befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum.

Das funktionale Raumkonzept umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit eigenem Waschbecken ist separat ausgeführt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Ein besonderes Plus ist die abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1, der bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnanlage

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 2017/2018 umfangreich energetisch modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie bei.

Im Jahr 2021 wurden die Aufzüge vollständig modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Anlage heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung • 12. Obergeschoss • Großer Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick • Direkter Balkonzugang von zwei Zimmern und der Küche • Balkonabstellraum • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • Separates WC mit Waschbecken • Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum im Untergeschoss • Abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1 • Gut vermietet • Aufzüge 2021 modernisiert • Energetische Sanierung der Wohnanlage 2017/2018

Lage Sindelfingen gehört zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die Sommerhofenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region. Der Standort profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Ballungsraums Stuttgart und bietet damit dauerhaft gute Vermietungsperspektiven.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A81. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Stuttgart, Böblingen, der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart schnell erreichbar.

Sonstiges Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur, umfangreich modernisierter Wohnanlage und vorhandener Tiefgaragenstellmöglichkeit bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Die Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer Wohnanlage in Sindelfingen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick. Von zwei Zimmern sowie der Küche besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch die Wohnräume besonders hell und freundlich wirken. Auf dem Balkon befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Das funktionale Raumkonzept umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit eigenem Waschbecken ist separat ausgeführt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Ein besonderes Plus ist die abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1, der bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage Die Wohnanlage wurde im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 2017/2018 umfangreich energetisch modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie bei. Im Jahr 2021 wurden die Aufzüge vollständig modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Anlage heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung • 12. Obergeschoss • Großer Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick • Direkter Balkonzugang von zwei Zimmern und der Küche • Balkonabstellraum • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • Separates WC mit Waschbecken • Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum im Untergeschoss • Abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1 • Gut vermietet • Aufzüge 2021 modernisiert • Energetische Sanierung der Wohnanlage 2017/2018 Lage Sindelfingen gehört zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Sommerhofenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region. Der Standort profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Ballungsraums Stuttgart und bietet damit dauerhaft gute Vermietungsperspektiven. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A81. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Stuttgart, Böblingen, der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart schnell erreichbar. Sonstiges Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur, umfangreich modernisierter Wohnanlage und vorhandener Tiefgaragenstellmöglichkeit bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 12 von 15
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.400 €): 1.214 € / Monat
20% Eigenkapital (56.800 €): 1.079 € / Monat
30% Eigenkapital (85.200 €): 944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 3-Zi-Wohnung im 12. OG mit Südwestbalkon, Garage & Fernblick

Beschreibung

Ausstattung