Dachgeschosswohnung mit Charme - einziehen und wohlfühlen

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

220.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Über das ansprechende Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. Die Diele ist einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Links befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Alltags- und Haushaltsutensilien. Direkt daneben liegt das helle Tageslichtbad, das mit zwei großen Fenstern, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich vielfältig einrichten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch den schönen Lichteinfall wird hier eine freundliche und behagliche Atmosphäre geschafft. Eine leichte Dachschräge verleiht dem Wohnbereich eine besondere Gemütlichkeit, während der Essbereich optisch leicht separiert ist.

Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür in die großzügige Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist, viel Stauraum bietet und einen schönen Ausblick ermöglicht. Direkt an den Wohn-/Essbereich angeschlossen befindet sich der Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Ergänzend zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem stehen der Gemeinschaft ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab.

Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Betreuung der Wohnanlage.

Ausstattung Fenster: Kunststoff 2-fach verglast

Heizung: Gas-Zentralheizung

Bodenbeläge: Parkettboden in Wohnen/Essen, Küche, Schlafen Laminatboden in Diele und Abstellraum Fliesen im Badezimmer

Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
TG-Stellplatz inkludiert
Küche mit elektr. Großgeräten inkludiert

Lage Diese traumhafte Wohnung liegt im ruhigen und doch sehr zentralen Blausteiner Teilort Herrlingen.

Herrlingen liegt an der Bundesstraße 28 zwischen Ulm und Blaubeuren sowie an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen, mit eigenem Bahnhof. Mehrere Buslinien der DING (Donau-Iller-Nahverkehrsverbund) verbinden Herrlingen mit weiteren Stadtteilen der Stadt Ulm und Blaustein.

Kurze Wege führen auch zum Ulmer Eselsberg mit Wissenschaftsstadt, Uni und Kliniken.

Grün eingebettet, mit Bäckerei und jeglichen Läden des allgemeinen Bedarfs, bietet Ihnen Herrlingen einen hohen Lebensstandard und absolute Wohnqualität.

Die Nähe zum Lautertal und zur umliegenden Natur lässt auch Radfahrer, Spazierfreunde, Wanderer und Sportler auf Ihre Kosten kommen.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139728

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr ordentlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1991. Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet damit eine attraktive Kapitalanlage, eignet sich aber ebenso zum Eigennutz. Über das ansprechende Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. Die Diele ist einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Links befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Alltags- und Haushaltsutensilien. Direkt daneben liegt das helle Tageslichtbad, das mit zwei großen Fenstern, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich vielfältig einrichten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch den schönen Lichteinfall wird hier eine freundliche und behagliche Atmosphäre geschafft. Eine leichte Dachschräge verleiht dem Wohnbereich eine besondere Gemütlichkeit, während der Essbereich optisch leicht separiert ist. Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür in die großzügige Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist, viel Stauraum bietet und einen schönen Ausblick ermöglicht. Direkt an den Wohn-/Essbereich angeschlossen befindet sich der Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ergänzend zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem stehen der Gemeinschaft ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Betreuung der Wohnanlage. Ausstattung Fenster: Kunststoff 2-fach verglast Heizung: Gas-Zentralheizung Bodenbeläge: Parkettboden in Wohnen/Essen, Küche, Schlafen Laminatboden in Diele und Abstellraum Fliesen im Badezimmer - Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss - TG-Stellplatz inkludiert - Küche mit elektr. Großgeräten inkludiert Lage Diese traumhafte Wohnung liegt im ruhigen und doch sehr zentralen Blausteiner Teilort Herrlingen. Herrlingen liegt an der Bundesstraße 28 zwischen Ulm und Blaubeuren sowie an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen, mit eigenem Bahnhof. Mehrere Buslinien der DING (Donau-Iller-Nahverkehrsverbund) verbinden Herrlingen mit weiteren Stadtteilen der Stadt Ulm und Blaustein. Kurze Wege führen auch zum Ulmer Eselsberg mit Wissenschaftsstadt, Uni und Kliniken. Grün eingebettet, mit Bäckerei und jeglichen Läden des allgemeinen Bedarfs, bietet Ihnen Herrlingen einen hohen Lebensstandard und absolute Wohnqualität. Die Nähe zum Lautertal und zur umliegenden Natur lässt auch Radfahrer, Spazierfreunde, Wanderer und Sportler auf Ihre Kosten kommen. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139728 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Charme - einziehen und wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung