Solide Kapitalanlage – Vermietete 3-Zi-Whg im 13. OG mit Südostbalkon, Garage & herrlichem Ausblick

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Südostbalkon mit weitem Ausblick über die Umgebung. Zwei Zimmer sowie die Küche verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC mit eigenem Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Zur Wohnung gehört die abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1.

Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung • 13. Obergeschoss • Großer Südostbalkon mit schönem Fernblick • Direkter Balkonzugang von zwei Zimmern und der Küche • Balkonabstellraum • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • Separates WC mit Waschbecken • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerraum im Untergeschoss • Abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1 • Gut vermietet • Modernisierte Aufzugsanlagen • Energetisch sanierte Wohnanlage

Lage Die Sommerhofenstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen von Sindelfingen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehört zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Baden-Württemberg.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Das Stadtzentrum von Sindelfingen und die Nachbarstadt Böblingen sind schnell erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A81 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die erhöhte Lage im 13. Obergeschoss sorgt zusätzlich für einen außergewöhnlichen Ausblick und ein angenehmes Wohnambiente.

Sonstiges Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur, umfangreich modernisierter Wohnanlage und vorhandener Tiefgaragenstellmöglichkeit bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Die Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Sindelfingen und bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer nachhaltigen Kapitalanlage. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Südostbalkon mit weitem Ausblick über die Umgebung. Zwei Zimmer sowie die Küche verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC mit eigenem Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Zur Wohnung gehört die abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1. Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung • 13. Obergeschoss • Großer Südostbalkon mit schönem Fernblick • Direkter Balkonzugang von zwei Zimmern und der Küche • Balkonabstellraum • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • Separates WC mit Waschbecken • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerraum im Untergeschoss • Abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1 • Gut vermietet • Modernisierte Aufzugsanlagen • Energetisch sanierte Wohnanlage Lage Die Sommerhofenstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen von Sindelfingen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehört zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Baden-Württemberg. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Das Stadtzentrum von Sindelfingen und die Nachbarstadt Böblingen sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A81 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die erhöhte Lage im 13. Obergeschoss sorgt zusätzlich für einen außergewöhnlichen Ausblick und ein angenehmes Wohnambiente. Sonstiges Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur, umfangreich modernisierter Wohnanlage und vorhandener Tiefgaragenstellmöglichkeit bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 13 von 15
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.400 €): 1.214 € / Monat
20% Eigenkapital (56.800 €): 1.079 € / Monat
30% Eigenkapital (85.200 €): 944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage – Vermietete 3-Zi-Whg im 13. OG mit Südostbalkon, Garage & herrlichem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung