Modern, geräumig, zwei Etagen, provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89542

Kaufpreis

320.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Das Hausgeld liegt derzeit bei 309€/ Monat (inklusive Gebäudeversicherung, Hausmeister, allgemeine Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom und Rücklagenbildung).

Ausstattung Bad, WC und Flur gefliest (2016), Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Küche mit Laminatboden (2021, 2025), Empore mit Echtholzparkett (2016).

Helle Holzdecken (teilweiße 2021 bzw. 2025 erneuert) und pflegeleichte Kunststofffenster.

Folgendes wurde ebenso im Jahr 2021 renoviert: • Neue Heizkörper • Smart Home für Licht- und Rollladensteuerung (Homematic-IP) • Aufwendige Netzwerk-Infrastruktur mit Netzwerkschrank im Dachboden-Windfang • Neue Türrahmen • Streichputz in den meisten Räumen • Modernisierung der Elektroinstallation (Unterverteilung, elektrische Rollläden, Steckdosen, Lichtschalter, zentrale Smart Home Installation)

Die Einbauküche kann übernommen werden (im Kaufpreis bereits enthalten).

Weiter ist die gemeinschaftlich genutzte Gaszentralheizung gegen eine effizientere Gas-Wärmepumpen Hybridheizung erneuert worden (06/07.2026). Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage.

Lage Bevorzugte Lage in Herbrechtingen. Wald in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage befindet sich auf gepflegtem, parkähnlichem Grundstück. Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Nahe. Gute Busanbindung zur Stadtmitte und Heidenheim. Zur Kreisstadt Heidenheim ca. 7km, zur BAB A7 ca. 5 km und zum Bahnhof ca. 2 km.

Sonstiges Die Wohnung ist frei ab Ende 2026. Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Privatverkauf ohne Käuferprovision.

Objektbeschreibung Eine wunderschöne Dachgeschosswohnung in Herbrechtingen (Hohe Wart) mit schöner Aussicht in Waldnähe. Auf der ersten Etage befinden sich mit 82qm Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Küche. Ein geräumiger Flur wurde ursprünglich als Essbereich geplant. Über eine innenliegende Treppe geht es ins ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 33qm Bodenfläche It. Handwerkerrechnung als vielseitig nutzbaren Raum (zusätzlich zu der angegebenen Wohnfläche). Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, sowie ein Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Weiter gibt es zwei Gemeinschaftsräume im Untergeschoss (Trockenraum und Fahrradkeller). Das Hausgeld liegt derzeit bei 309€/ Monat (inklusive Gebäudeversicherung, Hausmeister, allgemeine Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom und Rücklagenbildung). Ausstattung Bad, WC und Flur gefliest (2016), Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Küche mit Laminatboden (2021, 2025), Empore mit Echtholzparkett (2016). Helle Holzdecken (teilweiße 2021 bzw. 2025 erneuert) und pflegeleichte Kunststofffenster. Folgendes wurde ebenso im Jahr 2021 renoviert: • Neue Heizkörper • Smart Home für Licht- und Rollladensteuerung (Homematic-IP) • Aufwendige Netzwerk-Infrastruktur mit Netzwerkschrank im Dachboden-Windfang • Neue Türrahmen • Streichputz in den meisten Räumen • Modernisierung der Elektroinstallation (Unterverteilung, elektrische Rollläden, Steckdosen, Lichtschalter, zentrale Smart Home Installation) Die Einbauküche kann übernommen werden (im Kaufpreis bereits enthalten). Weiter ist die gemeinschaftlich genutzte Gaszentralheizung gegen eine effizientere Gas-Wärmepumpen Hybridheizung erneuert worden (06/07.2026). Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage. Lage Bevorzugte Lage in Herbrechtingen. Wald in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage befindet sich auf gepflegtem, parkähnlichem Grundstück. Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Nahe. Gute Busanbindung zur Stadtmitte und Heidenheim. Zur Kreisstadt Heidenheim ca. 7km, zur BAB A7 ca. 5 km und zum Bahnhof ca. 2 km. Sonstiges Die Wohnung ist frei ab Ende 2026. Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Privatverkauf ohne Käuferprovision.