Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Stellplatz, Balkon & Aufzug auf dem Gigelberg

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

309.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights der Wohnung auf einen Blick:

Top-Lage: Begehrte Wohnlage direkt am Gigelberg in Biberach an der Riß
Großzügig: 4,5 Zimmer auf 99,7 m² Wohnfläche
Komfortabel: Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug – ideal für Familien & Senioren
Durchdachter Grundriss: Separater Wohn-/Essbereich und klar abgetrennter Privatbereich mit 3 Schlafzimmern
Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
Überdachte Loggia: Mit Markise und schönem Blick ins Grüne
Modernisiert (2016): Umfangreiche Renovierung inklusive:
neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
überwiegend elektrische Rollläden
komplett erneuerte Elektrik
neu verputzte Wände und Decken
Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Einbauküche: 2016 erneuert und mit Markengeräten ausgestattet
Großes Tageslichtbad: Mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum in der Wohnung + abschließbarer Kellerraum (ca. 11 m²)
Parkmöglichkeiten inklusive: Einzelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Gut gepflegtes Haus: Dachsanierung, neue Eingangstür und teilweise Fassadendämmung bereits erfolgt
Attraktive Nebenkosten: Hausgeld beinhaltet u. a. Hausmeisterservice, Gartenpflege, Reinigung und Winterdienst
Sofort verfügbar: Wohnung ist bezugsfrei
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (auch WG-geeignet)

Ausstattung

Aufzug im Haus
überdachte Loggia mit Markise und Blick ins Grüne
Einbauküche
Echtholz-Parkett, Fliesen in Küche und Bad
3-Fach verglaste Kunststofffenster
überwiegend elektrische Rollläden
erneuerte Elektrik (inkl. FI-Schutzschalter, Stromkasten und vielen Steckdosen)
Abstellraum in der Wohnung
abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Elektrik
Gemeinschaftsräume im Keller
Einzelgarage mit Schwenktor, Außenstellplatz
gemeinschaftlich genutzter Garten

Lage Die Immobilie liegt in einer sehr gut angebundenen und zentrumsnahen Lage, direkt auf dem Gigelberg in Biberach an der Riß. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar - eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, welche eine direkte Verbindung zum ZOB/Bahnhof, zur Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie Grünflächen sind schnell erreichbar.

Biberach an der Riß ist eine attraktive große Kreisstadt in Oberschwaben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt und eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern.

Sonstiges Im Hausgeld sind zahlreiche Dienstleistungen bereits enthalten, unter anderem Gartenpflege, Hausmeisterservice, Hausflurreinigung, Winterdienst sowie Wartung von Aufzug und Rauchmeldern.

Bitte keine Makleranfragen.

Hinweis: Der Grundriss wurde mit Hilfe von KI erstellt und dient ausschließlich zur schematischen Darstellung der Raumaufteilung. Er ist nicht Maßstabs- oder maßgenau.

Objektbeschreibung Highlights der Wohnung auf einen Blick: * Top-Lage: Begehrte Wohnlage direkt am Gigelberg in Biberach an der Riß * Großzügig: 4,5 Zimmer auf 99,7 m² Wohnfläche * Komfortabel: Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug – ideal für Familien & Senioren * Durchdachter Grundriss: Separater Wohn-/Essbereich und klar abgetrennter Privatbereich mit 3 Schlafzimmern * Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht * Überdachte Loggia: Mit Markise und schönem Blick ins Grüne * Modernisiert (2016): Umfangreiche Renovierung inklusive: * neue 3-fach verglaste Kunststofffenster * überwiegend elektrische Rollläden * komplett erneuerte Elektrik * neu verputzte Wände und Decken * Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen * Moderne Einbauküche: 2016 erneuert und mit Markengeräten ausgestattet * Großes Tageslichtbad: Mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum in der Wohnung + abschließbarer Kellerraum (ca. 11 m²) * Parkmöglichkeiten inklusive: Einzelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz * Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung * Gut gepflegtes Haus: Dachsanierung, neue Eingangstür und teilweise Fassadendämmung bereits erfolgt * Attraktive Nebenkosten: Hausgeld beinhaltet u. a. Hausmeisterservice, Gartenpflege, Reinigung und Winterdienst * Sofort verfügbar: Wohnung ist bezugsfrei * Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (auch WG-geeignet) Ausstattung - Aufzug im Haus - überdachte Loggia mit Markise und Blick ins Grüne - Einbauküche - Echtholz-Parkett, Fliesen in Küche und Bad - 3-Fach verglaste Kunststofffenster - überwiegend elektrische Rollläden - erneuerte Elektrik (inkl. FI-Schutzschalter, Stromkasten und vielen Steckdosen) - Abstellraum in der Wohnung - abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Elektrik - Gemeinschaftsräume im Keller - Einzelgarage mit Schwenktor, Außenstellplatz - gemeinschaftlich genutzter Garten Lage Die Immobilie liegt in einer sehr gut angebundenen und zentrumsnahen Lage, direkt auf dem Gigelberg in Biberach an der Riß. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar - eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, welche eine direkte Verbindung zum ZOB/Bahnhof, zur Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie Grünflächen sind schnell erreichbar. Biberach an der Riß ist eine attraktive große Kreisstadt in Oberschwaben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt und eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern. Sonstiges Im Hausgeld sind zahlreiche Dienstleistungen bereits enthalten, unter anderem Gartenpflege, Hausmeisterservice, Hausflurreinigung, Winterdienst sowie Wartung von Aufzug und Rauchmeldern. Bitte keine Makleranfragen. Hinweis: Der Grundriss wurde mit Hilfe von KI erstellt und dient ausschließlich zur schematischen Darstellung der Raumaufteilung. Er ist nicht Maßstabs- oder maßgenau.