3-Zimmerwohnung in guter Lage mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.014 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den zentralen Flur in das helle und großzügige Wohnzimmer, welches mit viel Tageslicht überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist zusätzlich vom ersten Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit. In fast der gesamten Wohnung sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine komfortable Fernwärmeversorgung. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000€ mitverkauft und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die hervorragende Raumaufteilung und die solide Bausubstanz .

Ausstattung

72m² Wohnfläche
3 Zimmer
Gäste WC
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Blick in den Garten
Garagenstellplatz für zzgl. 20.000€
Fernwärme
2-fach verglaste Kunstoffenster
innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschbecken
gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche
Kabelanschluss

Lage Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Sindelfingen, einer der lebendigsten und dynamischsten Städte im Großraum Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen macht.

Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, die eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 3 Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und effiziente Anbindung an das regionale und nationale Bahnnetz ermöglicht.

Für Reisende, die weiter weg müssen, ist der nächste Flughafen nur 20 Fahrminuten entfernt. Dies bietet Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Die Nähe zum Flughafen macht diese Immobilie auch zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende oder für diejenigen, die häufig fliegen.

Sindelfingen selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Attraktionen. Von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Parks und kulturellen Veranstaltungen gibt es hier für jeden etwas. Die Stadt ist auch bekannt für ihre ausgezeichneten Schulen und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Sindelfingen eine unschlagbare Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Egal, ob Sie ein Pendler, ein Stadtliebhaber oder eine Familie sind, diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Die Grundrisses dienen nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0155 63203 184

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in der begehrten Breslauer Straße in Sindelfingen. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den zentralen Flur in das helle und großzügige Wohnzimmer, welches mit viel Tageslicht überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist zusätzlich vom ersten Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit. In fast der gesamten Wohnung sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine komfortable Fernwärmeversorgung. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung teilweise renoviert. Zu der Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000€ mitverkauft und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die hervorragende Raumaufteilung und die solide Bausubstanz . Ausstattung - 72m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Gäste WC - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Blick in den Garten - Garagenstellplatz für zzgl. 20.000€ - Fernwärme - 2-fach verglaste Kunstoffenster - innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschbecken - gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche - Kabelanschluss Lage Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Sindelfingen, einer der lebendigsten und dynamischsten Städte im Großraum Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen macht. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, die eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 3 Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und effiziente Anbindung an das regionale und nationale Bahnnetz ermöglicht. Für Reisende, die weiter weg müssen, ist der nächste Flughafen nur 20 Fahrminuten entfernt. Dies bietet Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Die Nähe zum Flughafen macht diese Immobilie auch zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende oder für diejenigen, die häufig fliegen. Sindelfingen selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Attraktionen. Von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Parks und kulturellen Veranstaltungen gibt es hier für jeden etwas. Die Stadt ist auch bekannt für ihre ausgezeichneten Schulen und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht. Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Sindelfingen eine unschlagbare Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Egal, ob Sie ein Pendler, ein Stadtliebhaber oder eine Familie sind, diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Die Grundrisses dienen nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0155 63203 184

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmerwohnung in guter Lage mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung