Maritimes Wohnglück in Westerönfeld: Lichtdurchflutetes Familiendomizil mit einzigartigem Zukunft...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24784

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Vielseitiges Raumangebot: Insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer bieten maximale Flexibilität. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen besticht durch große Fensterflächen, die für ein Maximum an Tageslicht sorgen und einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten freigeben.

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Groß und Klein. Hier finden Sie viel Platz für Erholung, spielende Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen. Ein echter und seltener Mehrwert für die Zukunft! Laut geltendem Bebauungsplan ist es auf diesem Grundstück zulässig, ein zweites Einfamilienhaus (EFH) mit einer Einliegerwohnung auf einem mind. 500 m² großen Grundstücksteil zu errichten. Dies eröffnet Ihnen hervorragende und flexible Perspektiven:

Realisierung eines großzügigen Mehrgenerationen-Konzepts
Bau eines separaten Hauses zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle
Schaffung von Wohnraum für die eigenen Kinder oder als zukunftssichere Kapitalanlage Fazit: Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Die gelungene Kombination aus großzügigem, gepflegtem Wohnraum, der Traumlage mit direktem Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal und dem beliebten Naturfreibad vor der Tür, gepaart mit dem im Bebauungsplan verankerten Recht auf eine zweite Bebauung, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven und wertbeständigen Investition mit maximalem Lebenskomfort.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche verbaut Fliesen Laminat Teppich Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Westerrönfeld, direkt angrenzend an die Kreisstadt Rendsburg. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Rendsburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün.

Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 sowie an die Bundesstraßen sind sowohl Kiel, Schleswig als auch Hamburg bequem erreichbar. Die Rendsburger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit einer absolut einmaligen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem ca. 1.129 m² großen Grundstück bietet diese laufend instandgehaltene Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die das Besondere suchen: Eine grüne Oase zum Entfalten, rechtlich abgesichertes Entwicklungspotenzial und maritimes Flair direkt vor der Haustür. Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Privileg und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Badespaß vor der Haustür: Unmittelbar vor dem Grundstück befindet sich ein sehr beliebtes Naturfreibad. Der Nord-Ostsee-Kanal verläuft nur ca. 300 Meter vor dem Haus. Das maritime Flair und die Faszination der großen Wasserstraße prägen die gesamte Umgebung. Vielseitiges Raumangebot: Insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer bieten maximale Flexibilität. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen besticht durch große Fensterflächen, die für ein Maximum an Tageslicht sorgen und einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten freigeben. Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Groß und Klein. Hier finden Sie viel Platz für Erholung, spielende Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen. Ein echter und seltener Mehrwert für die Zukunft! Laut geltendem Bebauungsplan ist es auf diesem Grundstück zulässig, ein zweites Einfamilienhaus (EFH) mit einer Einliegerwohnung auf einem mind. 500 m² großen Grundstücksteil zu errichten. Dies eröffnet Ihnen hervorragende und flexible Perspektiven: - Realisierung eines großzügigen Mehrgenerationen-Konzepts - Bau eines separaten Hauses zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle - Schaffung von Wohnraum für die eigenen Kinder oder als zukunftssichere Kapitalanlage Fazit: Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Die gelungene Kombination aus großzügigem, gepflegtem Wohnraum, der Traumlage mit direktem Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal und dem beliebten Naturfreibad vor der Tür, gepaart mit dem im Bebauungsplan verankerten Recht auf eine zweite Bebauung, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven und wertbeständigen Investition mit maximalem Lebenskomfort. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche verbaut Fliesen Laminat Teppich Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Westerrönfeld, direkt angrenzend an die Kreisstadt Rendsburg. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Rendsburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 sowie an die Bundesstraßen sind sowohl Kiel, Schleswig als auch Hamburg bequem erreichbar. Die Rendsburger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.