Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Dornstadt »ETW im Neubaugebiet Hahnenweide« - mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

505.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.372 €

pro m²

Beschreibung

Eine attraktive Gemeinschaftsterrasse im jeweiligen Dachgeschoss der Mehrfamilienhäuser und der grüne Innenhof mit Gemeinschaftsgarten schaffen Raum für Begegnungen und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität – zwei Spielflächen für Kinder fördern deren Beweglichkeit und Neugier.

Die Parkierung erfolgt in der Tiefgarage – mit dem jeweiligen Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.

Ausstattung • Massivbauweise • Außen- und Innenwände als Holzbeton-Mantelsteine • Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen • Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum • Einbruchschutz an allen Fenstern • Einzelstab-Fertigparkett aus Eiche im Flur, Wohn- und Schlafzimmer • Raufasertapete an allen Wänden und Decken • elektrisches Tiefgaragentor + Funkfernbedienung je Stellplatz • Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk (15 x 15 cm - 30 x 60 cm) • Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung • Waschmaschine und Kondensattrockner • Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen und Fluren • barrierefreier Personenaufzug in allen Geschossen • entspricht Effizienzhaus 55EE-Anforderungen (GEG 2020)

Lage Dornstadt – Wohnen auf der Ulmer Alb

Die Gemeinde Dornstadt setzt sich aus den fünf Ortsteilen Bollingen mit Böttingen, Dornstadt, Scharenstetten, Temmenhausen und Tomerdingen zusammen und bildet mit ihren rund 9.000 Einwohnern ein Unterzentrum der Ulmer Alb. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt in Dornstadt. Kindertagesstätten, verschiedene Grundschulen sowie Haupt- und Realschule liegen im direkten Umkreis. Die Ulmer Innenstadt ist mit dem Bus in 20 Minuten oder über die B 10 mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Wohnen im Neubaugebiet »Hahnenweide«: Das Siedlungswerk erstellt hier insgesamt 18 Eigentumswohnungen und 19 Mietwohnungen – verteilt auf 3 Gebäude. Die Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer, 48 bis 115 m² Wohnfläche, Balkon bzw. Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung. Eine attraktive Gemeinschaftsterrasse im jeweiligen Dachgeschoss der Mehrfamilienhäuser und der grüne Innenhof mit Gemeinschaftsgarten schaffen Raum für Begegnungen und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität – zwei Spielflächen für Kinder fördern deren Beweglichkeit und Neugier. Die Parkierung erfolgt in der Tiefgarage – mit dem jeweiligen Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene. Ausstattung • Massivbauweise • Außen- und Innenwände als Holzbeton-Mantelsteine • Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen • Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum • Einbruchschutz an allen Fenstern • Einzelstab-Fertigparkett aus Eiche im Flur, Wohn- und Schlafzimmer • Raufasertapete an allen Wänden und Decken • elektrisches Tiefgaragentor + Funkfernbedienung je Stellplatz • Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk (15 x 15 cm - 30 x 60 cm) • Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung • Waschmaschine und Kondensattrockner • Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen und Fluren • barrierefreier Personenaufzug in allen Geschossen • entspricht Effizienzhaus 55EE-Anforderungen (GEG 2020) Lage Dornstadt – Wohnen auf der Ulmer Alb Die Gemeinde Dornstadt setzt sich aus den fünf Ortsteilen Bollingen mit Böttingen, Dornstadt, Scharenstetten, Temmenhausen und Tomerdingen zusammen und bildet mit ihren rund 9.000 Einwohnern ein Unterzentrum der Ulmer Alb. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt in Dornstadt. Kindertagesstätten, verschiedene Grundschulen sowie Haupt- und Realschule liegen im direkten Umkreis. Die Ulmer Innenstadt ist mit dem Bus in 20 Minuten oder über die B 10 mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 505.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.500 €): 2.159 € / Monat
20% Eigenkapital (101.000 €): 1.919 € / Monat
30% Eigenkapital (151.500 €): 1.679 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Dornstadt »ETW im Neubaugebiet Hahnenweide« - mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung