Eine sichere Entscheidung. Große Eigentumswohnung, zentrale Lage, teilrenoviert, Terrasse, 2 Garagen

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79295

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Große Eigentumswohnung im Herzen der Sulzburger Altstadt - eine seltene Chance für Eigennutzer und Investoren.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten, welches im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und teilrenovierten Zustand. In Teilbereichen der Immobilie besteht Renovierungsbedarf.

Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, drei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein großes Bad mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Diele mit Garderobenbereich und einen Abstellraum innerhalb der Immobilie. Im Außenbereich gibt es eine Terrasse. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort.

Zu den Highlights der Immobilie gehören die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohnräume mit Südwestausrichtung sowie der charmante, gut nutzbare Terrassenbereich im ruhigen Innenhof des Mehrfamilienhauses. Hier lassen sich schöne Stunden in entspannter Atmosphäre verbringen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch zwei große Einzelgaragen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Wohnräume der Immobilie sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet - Echtholzboden (Parkett) und moderner Vinylboden. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.

Die Immobilie befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Zuletzt wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Installation neuer Vinylboden in mehreren Räumen (Jahr 2025)
umfangreiche Malerarbeiten (Jahr 2025)
Installation neue Dachfenster (Jahr 2023)

Die Immobilie bietet folgende Vorteile:

4 große und sehr gut nutzbare Zimmer
Terrasse im ruhigen Innenhof (ca. 14,50 m²)
helle Wohnräume
Parkettboden im Wohnzimmer
Küche mit Fenstern
Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
Abstellraum innerhalb der Wohnung
2 Einzelgaragen

Im Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:

2 Einzelgaragen mit jeweils einem KFZ-Stellplatz darin

Lage Die Immobilie hat eine attraktive Wohnlage in einem sehr begehrten Viertel von 79295 Sulzburg – nur wenige Schritte vom Ortskern, der historischen Altstadt und den Grünflächen der Umgebung entfernt. Die Immobilie bietet einen hohen Lebenswert in einer der schönsten Lagen der Region. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, auf einem gepflegten Grundstück. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, etwa durch die nahegelegenen Weinberge oder in die historische Altstadt.

Zahlreiche für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen stehen in der Region 79295 Sulzburg mit Nachbargemeinden zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gute Restaurants.

Das Zentrum von 79295 Sulzburg ist fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar.

Der Bahnhof von 79295 Sulzburg ist fußläufig in ca. sieben Minuten und mit dem Auto in ca. zwei Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Immobilie wird derzeit vom beauftragten Architekten eine Terrasse als alleiniges Sondernutzungsrecht zugeteilt. Die Terrasse befindet sich im Innenhof des Mehrfamilienhauses, in dem sich die hier angebotene Immobilie befindet.

Die beiden Fotos "2 Garagen (Beispiel)" in diesem Exposé zeigen beispielhaft zwei der vier Garagen aus dem Mehrfamilienhaus, in dem sich die hier angebotene Immobilie befindet. Die auf den Fotos abgebildeten Garagen sind nicht zwingend der hier angebotenen Immobilie rechtlich zugeteilt. Die rechtlich gültige Zuteilung der Garagen zur hier angebotenen Immobilie ergibt sich aus den Rechtsdokumenten der Immobilie (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Grundbuch, etc.).

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über ein Immobilienportal an. +++

Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.

Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt „Ausstattung“ angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.

Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet.

Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.

(EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = Untergeschoss

Unser Aufgabengebiet:

Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken
Immobilienbewertungen
Vermietung von Wohnimmobilien

Wir über uns: Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald.

Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein.

Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös.

Weiterempfehlung lohnt sich. Werden Sie Tippgeber! Sofern Sie uns als Immobilienmakler bei einem Immobilienverkäufer empfehlen und a

Objektbeschreibung Große Eigentumswohnung im Herzen der Sulzburger Altstadt - eine seltene Chance für Eigennutzer und Investoren. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten, welches im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und teilrenovierten Zustand. In Teilbereichen der Immobilie besteht Renovierungsbedarf. Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, drei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein großes Bad mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Diele mit Garderobenbereich und einen Abstellraum innerhalb der Immobilie. Im Außenbereich gibt es eine Terrasse. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort. Zu den Highlights der Immobilie gehören die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohnräume mit Südwestausrichtung sowie der charmante, gut nutzbare Terrassenbereich im ruhigen Innenhof des Mehrfamilienhauses. Hier lassen sich schöne Stunden in entspannter Atmosphäre verbringen. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch zwei große Einzelgaragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Wohnräume der Immobilie sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet - Echtholzboden (Parkett) und moderner Vinylboden. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Die Immobilie befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Zuletzt wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Installation neuer Vinylboden in mehreren Räumen (Jahr 2025) - umfangreiche Malerarbeiten (Jahr 2025) - Installation neue Dachfenster (Jahr 2023) Die Immobilie bietet folgende Vorteile: - 4 große und sehr gut nutzbare Zimmer - Terrasse im ruhigen Innenhof (ca. 14,50 m²) - helle Wohnräume - Parkettboden im Wohnzimmer - Küche mit Fenstern - Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster - Abstellraum innerhalb der Wohnung - 2 Einzelgaragen Im Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten: - 2 Einzelgaragen mit jeweils einem KFZ-Stellplatz darin Lage Die Immobilie hat eine attraktive Wohnlage in einem sehr begehrten Viertel von 79295 Sulzburg – nur wenige Schritte vom Ortskern, der historischen Altstadt und den Grünflächen der Umgebung entfernt. Die Immobilie bietet einen hohen Lebenswert in einer der schönsten Lagen der Region. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, auf einem gepflegten Grundstück. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, etwa durch die nahegelegenen Weinberge oder in die historische Altstadt. Zahlreiche für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen stehen in der Region 79295 Sulzburg mit Nachbargemeinden zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gute Restaurants. Das Zentrum von 79295 Sulzburg ist fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar. Der Bahnhof von 79295 Sulzburg ist fußläufig in ca. sieben Minuten und mit dem Auto in ca. zwei Minuten erreichbar. Sonstiges Der Immobilie wird derzeit vom beauftragten Architekten eine Terrasse als alleiniges Sondernutzungsrecht zugeteilt. Die Terrasse befindet sich im Innenhof des Mehrfamilienhauses, in dem sich die hier angebotene Immobilie befindet. Die beiden Fotos "2 Garagen (Beispiel)" in diesem Exposé zeigen beispielhaft zwei der vier Garagen aus dem Mehrfamilienhaus, in dem sich die hier angebotene Immobilie befindet. Die auf den Fotos abgebildeten Garagen sind nicht zwingend der hier angebotenen Immobilie rechtlich zugeteilt. Die rechtlich gültige Zuteilung der Garagen zur hier angebotenen Immobilie ergibt sich aus den Rechtsdokumenten der Immobilie (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Grundbuch, etc.). +++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über ein Immobilienportal an. +++ Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten. Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben. Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt „Ausstattung“ angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten. Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet. Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. (EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = Untergeschoss Unser Aufgabengebiet: - Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken - Immobilienbewertungen - Vermietung von Wohnimmobilien Wir über uns: Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald. Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein. Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös. Weiterempfehlung lohnt sich. Werden Sie Tippgeber! Sofern Sie uns als Immobilienmakler bei einem Immobilienverkäufer empfehlen und a