Erdgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial, Wintergarten-Balkon & 2 PKW-Stellplätzen an der Ostsee

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18546

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069857

Diese stilvolle und sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer attraktiven Lage nur wenige Gehminuten von der Ostsee sowie dem beliebten Hafen entfernt. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit maritimem Flair und eignet sich ideal als dauerhaften Wohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer, einladender Flur mit angenehmer Raumwirkung. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Büro sowie in das moderne Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zum besonderen Highlight der Wohnung: dem großzügigen Balkon beziehungsweise Wintergartenbereich. Dieser lässt sich mit nur einem Handgriff öffnen oder schließen und kann dadurch ganzjährig genutzt werden – ob als geschützter Wintergarten oder als offener Balkon mit frischer Ostseeluft. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine große ebenerdige Dusche und bietet damit angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Die Möbel wurden bereits aus der Wohnung entfernt, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig ist und individuell eingerichtet werden kann. Zwei PKW-Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Darüber hinaus stehen zwei separate Abstellräume im Keller zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage nur etwa zwei Gehminuten von der Ostsee sowie dem beliebten Hafen entfernt. Zusätzlich sind auf dem gegenüberliegenden Areal bereits Maßnahmen zur weiteren Verschönerung und Aufwertung der Umgebung in Planung, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Eine ideale Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen in Ostseenähe mit Ruhe, Komfort und maritimem Lebensgefühl verbinden möchten.

Über Sassnitz: Sassnitz auf Rügen ist ein Ort, der Natur, Meer und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die Hafenstadt liegt direkt an der Ostsee und am Rande des Nationalparks Jasmund mit seinen berühmten Kreidefelsen – ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Gleichzeitig bietet Sassnitz eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Angeboten. Der charmante Stadthafen mit Promenade, Yachthafen und maritimem Flair lädt zum Verweilen ein. Sassnitz war dieses Jahr unter anderen auch Gastgeber für die Sail GP.

Ausstattung

Ruhiges Wohnen, da es sich um eine reine Wohngegend handelt
Hervorragend für schnellen Einzug dank des gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 310 €
2000 komplett saniert, Einbauküche von 2017, Außenjalousien an allen Fenstern
Balkon lässt sich durch clevere Fensterlösung klassisch oder als Wintergarten nutzen

Lage Lage: Zentrumsnah in Sassnitz mit fußläufigem Zugang zu Hafen und Natur Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Anbindung: Direkte Anbindung an Bahn und Fernverkehr

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069857 Diese stilvolle und sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer attraktiven Lage nur wenige Gehminuten von der Ostsee sowie dem beliebten Hafen entfernt. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit maritimem Flair und eignet sich ideal als dauerhaften Wohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer, einladender Flur mit angenehmer Raumwirkung. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Büro sowie in das moderne Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zum besonderen Highlight der Wohnung: dem großzügigen Balkon beziehungsweise Wintergartenbereich. Dieser lässt sich mit nur einem Handgriff öffnen oder schließen und kann dadurch ganzjährig genutzt werden – ob als geschützter Wintergarten oder als offener Balkon mit frischer Ostseeluft. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine große ebenerdige Dusche und bietet damit angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Die Möbel wurden bereits aus der Wohnung entfernt, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig ist und individuell eingerichtet werden kann. Zwei PKW-Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Darüber hinaus stehen zwei separate Abstellräume im Keller zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage nur etwa zwei Gehminuten von der Ostsee sowie dem beliebten Hafen entfernt. Zusätzlich sind auf dem gegenüberliegenden Areal bereits Maßnahmen zur weiteren Verschönerung und Aufwertung der Umgebung in Planung, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Eine ideale Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen in Ostseenähe mit Ruhe, Komfort und maritimem Lebensgefühl verbinden möchten. Über Sassnitz: Sassnitz auf Rügen ist ein Ort, der Natur, Meer und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die Hafenstadt liegt direkt an der Ostsee und am Rande des Nationalparks Jasmund mit seinen berühmten Kreidefelsen – ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Gleichzeitig bietet Sassnitz eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Angeboten. Der charmante Stadthafen mit Promenade, Yachthafen und maritimem Flair lädt zum Verweilen ein. Sassnitz war dieses Jahr unter anderen auch Gastgeber für die Sail GP. Ausstattung + Ruhiges Wohnen, da es sich um eine reine Wohngegend handelt + Hervorragend für schnellen Einzug dank des gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 310 € + 2000 komplett saniert, Einbauküche von 2017, Außenjalousien an allen Fenstern + Balkon lässt sich durch clevere Fensterlösung klassisch oder als Wintergarten nutzen Lage Lage: Zentrumsnah in Sassnitz mit fußläufigem Zugang zu Hafen und Natur Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Anbindung: Direkte Anbindung an Bahn und Fernverkehr Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial, Wintergarten-Balkon & 2 PKW-Stellplätzen an der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Vorpommern Rügen Kreis

Denkmaljuwel am Knieperteich

Nur ca. 170m zum Ostseestrand! Eigentums-/Ferienwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in 18556 Juliusruh

Barrierefreies Wohnen und Erholen am Meer!

Rügen - Blaues Meer, breite Sandstrände und einzigartige Natur!

Kurze Wege zur Ostsee - Sonnige Eigentumswohnung mit Garten!

Reihenendhaus/Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse in 18556 Dranske-Bakenberg auf Rügen

2-Zimmer "Schloss Wohnung" – Kapitalanlage mit emotionaler Rendite im Schloss Hohendorf

1-Zimmer "Privatresidenz im Schloss" – Kapitalanlage mit emotionaler Rendite im Schloss Hohendorf