#grosse Dachgeschosswohnung mit Charme - genialer Nutzkeller und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.073 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Fliesen- und Teppichböden sorgen für eine praktische und zugleich wohnliche Ausstattung.

Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, die für eine solide Wärmeversorgung sorgt.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben der Wohnfläche rund 23 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Kellerräume: Ein großer Nutzraum eignet sich auch ideal als Büro, während ein kleinerer Raum derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die das Angebot komfortabel ergänzt.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung und der praktischen Zusatzflächen bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Gesamtpaket in angenehmer Wohnlage von Niedernhausen.

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?

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Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung###
tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

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Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung.

In den Wohnbereichen sind sowohl Fliesen als auch Teppichboden vorhanden und sorgen je nach Raum für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein für eine solche Wohnung seltener Kamin schafft zusätzliche Wohnqualität und bietet behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Für Komfort im Alltag stehen ein Balkon sowie Kabel-/Sat-TV zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Energieart: Gas).

Zur Immobilie gehört zudem ein Stellplatz in einer Garage. Modernisierungen sind ebenfalls berücksichtigt:

Dachfenster wurden bereits 2012 erneuert, neue Fenster sind 2016 eingebaut.

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Lage Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis – einer gefragten Wohngemeinde im westlichen Rhein-Main-Gebiet und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Wiesbaden.

Eingebettet in den Naturpark Rhein-Taunus verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und einer ausgeprägten Infrastruktur, was insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist.

Niedernhausen erstreckt sich mit seinen Ortsteilen entlang der Hänge eines Tals, während der Ortskern in der Talsohle liegt.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Mischwäldern, die einen großen Teil der Gemeindefläche ausmachen und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schaffen.

Historisch ist die Wohnlage eng mit der Entwicklung des Theißtals verbunden und gilt als traditionsreicher Teil des Ortes.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof dient als wichtiger Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt sowie Regionalverbindungen in die umliegenden Zentren, ergänzt durch die schnelle Anbindung an die Autobahn.

Vor Ort profitieren Bewohner zudem von einer starken Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Einzelhandel sowie einer soliden medizinischen Grundversorgung durch Ärzte und Apotheken.

Familienfreundliche Betreuungs- und Bildungsangebote wie Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung runden das Gesamtbild ab.

Zusätzlich wird der Ausbau moderner Glasfasernetze kontinuierlich vorangetrieben.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wander- und Radwege, Sportmöglichkeiten sowie das beliebte Theißtalbad unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Taunus-Gemeinde.

Insgesamt ergibt sich eine Wohnlage, die Natur, Infrastruktur und Mobilität auf überzeugende Weise vereint.

Weitere Info unter google: #Niedernhausen Taunus

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Niedernhausen steht zum Kauf und überzeugt durch ihren modernen Zuschnitt, die angenehme Wohnatmosphäre und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Fliesen- und Teppichböden sorgen für eine praktische und zugleich wohnliche Ausstattung. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, die für eine solide Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben der Wohnfläche rund 23 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Kellerräume: Ein großer Nutzraum eignet sich auch ideal als Büro, während ein kleinerer Raum derzeit als Werkstatt genutzt wird. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die das Angebot komfortabel ergänzt. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung und der praktischen Zusatzflächen bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Gesamtpaket in angenehmer Wohnlage von Niedernhausen. Neugierig und Lust auf eine Besichtigung? - Fordern Sie das Exposee an### - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung### - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung ### Einfach melden## Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung. In den Wohnbereichen sind sowohl Fliesen als auch Teppichboden vorhanden und sorgen je nach Raum für ein angenehmes Wohngefühl. Ein für eine solche Wohnung seltener Kamin schafft zusätzliche Wohnqualität und bietet behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Für Komfort im Alltag stehen ein Balkon sowie Kabel-/Sat-TV zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Energieart: Gas). Zur Immobilie gehört zudem ein Stellplatz in einer Garage. Modernisierungen sind ebenfalls berücksichtigt: Dachfenster wurden bereits 2012 erneuert, neue Fenster sind 2016 eingebaut. Neugierig und Lust auf eine Besichtigung? - Fordern Sie das Exposee an### - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung### - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung ### Einfach melden## Lage Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis – einer gefragten Wohngemeinde im westlichen Rhein-Main-Gebiet und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Eingebettet in den Naturpark Rhein-Taunus verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und einer ausgeprägten Infrastruktur, was insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist. Niedernhausen erstreckt sich mit seinen Ortsteilen entlang der Hänge eines Tals, während der Ortskern in der Talsohle liegt. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Mischwäldern, die einen großen Teil der Gemeindefläche ausmachen und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schaffen. Historisch ist die Wohnlage eng mit der Entwicklung des Theißtals verbunden und gilt als traditionsreicher Teil des Ortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof dient als wichtiger Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt sowie Regionalverbindungen in die umliegenden Zentren, ergänzt durch die schnelle Anbindung an die Autobahn. Vor Ort profitieren Bewohner zudem von einer starken Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Einzelhandel sowie einer soliden medizinischen Grundversorgung durch Ärzte und Apotheken. Familienfreundliche Betreuungs- und Bildungsangebote wie Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung runden das Gesamtbild ab. Zusätzlich wird der Ausbau moderner Glasfasernetze kontinuierlich vorangetrieben. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wander- und Radwege, Sportmöglichkeiten sowie das beliebte Theißtalbad unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Taunus-Gemeinde. Insgesamt ergibt sich eine Wohnlage, die Natur, Infrastruktur und Mobilität auf überzeugende Weise vereint. Weitere Info unter google: #Niedernhausen Taunus