Maisonettewohnung mit ca. 75m² Wohn- und Nutzfläche, großem Balkon und Garage

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89195

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.818 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung empfängt Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das Sie ganz entspannt mit dem Aufzug erreichen. Neben einer eigenen Einzelgarage und einem privaten Kellerabteil verbindet dieses Objekt Funktionalität mit echtem Wohlfühlfaktor.

Die Immobilie ist seit rund drei Jahren an eine ausgesprochen zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die das Objekt sehr pfleglich behandelt. Dies macht die Wohnung zu einer guten Wahl für Kapitalanleger. Doch auch für Eigennutzer bietet sich hier eine hervorragende Perspektive, sofern eine gewisse Vorlaufzeit eingeplant wird. Da die Hauptebene bequem per Aufzug erreichbar ist, eignet sich das Objekt auch ideal für Personen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Das über eine Wendeltreppe zugängliche Schlafzimmer im Dachgeschoss verleiht der Wohnung dabei ihre ganz individuelle, gemütliche Note.

Beim Betreten führt ein freundlicher Flur direkt in das Herzstück: den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der als private Außen-Oase zum Verweilen einlädt. Die separate Küche (inklusive Einbauküche im Kaufpreis) sowie das Badezimmer befinden sich auf derselben Etage. Das Bad punktet mit einer Eckwanne, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Oberlicht für natürliches Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Der optische Zustand ist hervorragend: Vor etwa drei Jahren wurden die Bodenbeläge sowie die Tapeten modernisiert und alle Wände frisch gestrichen. Im Zuge dessen wurden auch die Silikonfugen im Sanitärbereich erneuert, sodass die Wohnung einen rundum gepflegten und zeitgemäßen Eindruck hinterlässt.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine seltene Gelegenheit für Investoren oder künftige Selbstnutzer. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.

ca. 55 m² Wohnfläche
ca. 20 m² Nutzfläche im Dachspitz
2 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
Gepflegte Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus
Seit ca. 3 Jahren zuverlässig vermietet
Eignung als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim
Aufzug bis zum Hauptwohnbereich (2. Obergeschoss)
Schlafzimmer im Dachspitz (über Wendeltreppe)
Großer Balkon
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Eckwanne, WC, Oberlicht und Waschmaschinenanschluss
Eigener Abstellraum in der Wohnung
Einzelgarage inklusive
Separates Kellerabteil
Vor ca. 3 Jahren: neue Böden, neue Tapeten, frischer Anstrich, erneuerte Silikonfugen
Hausmeisterservice inkl. Winterdienst

Hausgeldaufstellung: Gesamt: 393 Euro davon umlagefähig: 296 Euro (Nebenkosten Mieter) davon nicht umlagefähig: 56 Euro davon Rücklagen: 41 Euro

Rücklagen Stand: 31.12.2024 Gebäude 54.232,60 Euro

Miteigentumsanteil: MEA: 916/10.000

Lage Diese Maisonette befindet sich in der idyllischen Gemeinde Staig, die durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre im südlichen Alb-Donau-Kreis besticht. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Dank der regelmäßigen Busanbindungen sind Sie bestens mit dem Oberzentrum Ulm sowie den umliegenden Ortsteilen vernetzt. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von kurzen Wegen: Das Ulmer Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten. Auch die regionalen Wirtschaftszentren wie Laupheim, Ehingen, Blaubeuren oder Illertissen sowie das beliebte Einkaufsgebiet in Ulm-Söflingen sind über die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht. Für überregionale Ziele bietet der Ulmer Hauptbahnhof den idealen Anschlusspunkt.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wege zu entspannten Spaziergängen oder ausgiebigen Radtouren in der Natur ein. Für Abwechslung sorgen zudem die nahen Städte mit ihrem breiten Spektrum an Gastronomie, kulturellen Highlights, Sportmöglichkeiten und vielfältigen Events.

Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Standort für Singles, Paare, Senioren oder weitsichtige Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von ca. 55m² und einer Nutzfläche von ca. 20m² im Dachspitz, die als Schlafzimmer genutzt wird, bietet die Wohnung einen angenehmen Wohnkomfort mit ca.75m². Diese attraktive Maisonettewohnung empfängt Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das Sie ganz entspannt mit dem Aufzug erreichen. Neben einer eigenen Einzelgarage und einem privaten Kellerabteil verbindet dieses Objekt Funktionalität mit echtem Wohlfühlfaktor. Die Immobilie ist seit rund drei Jahren an eine ausgesprochen zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die das Objekt sehr pfleglich behandelt. Dies macht die Wohnung zu einer guten Wahl für Kapitalanleger. Doch auch für Eigennutzer bietet sich hier eine hervorragende Perspektive, sofern eine gewisse Vorlaufzeit eingeplant wird. Da die Hauptebene bequem per Aufzug erreichbar ist, eignet sich das Objekt auch ideal für Personen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Das über eine Wendeltreppe zugängliche Schlafzimmer im Dachgeschoss verleiht der Wohnung dabei ihre ganz individuelle, gemütliche Note. Beim Betreten führt ein freundlicher Flur direkt in das Herzstück: den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der als private Außen-Oase zum Verweilen einlädt. Die separate Küche (inklusive Einbauküche im Kaufpreis) sowie das Badezimmer befinden sich auf derselben Etage. Das Bad punktet mit einer Eckwanne, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Oberlicht für natürliches Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Der optische Zustand ist hervorragend: Vor etwa drei Jahren wurden die Bodenbeläge sowie die Tapeten modernisiert und alle Wände frisch gestrichen. Im Zuge dessen wurden auch die Silikonfugen im Sanitärbereich erneuert, sodass die Wohnung einen rundum gepflegten und zeitgemäßen Eindruck hinterlässt. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine seltene Gelegenheit für Investoren oder künftige Selbstnutzer. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin. Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar. - ca. 55 m² Wohnfläche - ca. 20 m² Nutzfläche im Dachspitz - 2 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) - Gepflegte Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus - Seit ca. 3 Jahren zuverlässig vermietet - Eignung als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim - Aufzug bis zum Hauptwohnbereich (2. Obergeschoss) - Schlafzimmer im Dachspitz (über Wendeltreppe) - Großer Balkon - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit Eckwanne, WC, Oberlicht und Waschmaschinenanschluss - Eigener Abstellraum in der Wohnung - Einzelgarage inklusive - Separates Kellerabteil - Vor ca. 3 Jahren: neue Böden, neue Tapeten, frischer Anstrich, erneuerte Silikonfugen - Hausmeisterservice inkl. Winterdienst Hausgeldaufstellung: Gesamt: 393 Euro davon umlagefähig: 296 Euro (Nebenkosten Mieter) davon nicht umlagefähig: 56 Euro davon Rücklagen: 41 Euro Rücklagen Stand: 31.12.2024 Gebäude 54.232,60 Euro Miteigentumsanteil: MEA: 916/10.000 Lage Diese Maisonette befindet sich in der idyllischen Gemeinde Staig, die durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre im südlichen Alb-Donau-Kreis besticht. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Dank der regelmäßigen Busanbindungen sind Sie bestens mit dem Oberzentrum Ulm sowie den umliegenden Ortsteilen vernetzt. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von kurzen Wegen: Das Ulmer Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten. Auch die regionalen Wirtschaftszentren wie Laupheim, Ehingen, Blaubeuren oder Illertissen sowie das beliebte Einkaufsgebiet in Ulm-Söflingen sind über die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht. Für überregionale Ziele bietet der Ulmer Hauptbahnhof den idealen Anschlusspunkt. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wege zu entspannten Spaziergängen oder ausgiebigen Radtouren in der Natur ein. Für Abwechslung sorgen zudem die nahen Städte mit ihrem breiten Spektrum an Gastronomie, kulturellen Highlights, Sportmöglichkeiten und vielfältigen Events. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Standort für Singles, Paare, Senioren oder weitsichtige Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung! Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung mit ca. 75m² Wohn- und Nutzfläche, großem Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung