Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44799

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fußbodenbelag überwiegend Naturstein, Teppichboden, bzw. Fliesen
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Offener Kamin im Wohnbereich
Schwimmbad (stillgelegt) und Sauna im Souterrain
PKW-Garage und Stellplatz in Hausnähe

Lage Dieses Wohnhaus liegt in gewachsener, ruhiger Wohnlage südwestlich der Innenstadt in Bochum-Steinkuhl in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Unmittelbar an das Grundstück angrenzend beginnt ein Grünzug. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Steinkuhl und im Uni-Center. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung, ebenso die Ruhr-Universität und andere Hochschulen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert. In der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in eine geräumige Diele mit Garderobe, von der die Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und hat einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Angrenzend an den Wohnbereich gibt es ein großes Arbeitszimmer. Die Küche ist funktional zugeschnitten. Ein großer Raum auf der Vorderseite des Hauses kann als Kinderzimmer genutzt werden. Das Gäste-WC kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Souterrain, in dem sich ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Bad befinden. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Von der geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Angrenzend liegt die Küche. Der Elternbereich mit Schlafzimmer und dem Bad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, ist etwas separiert. Das große Kinderzimmer liegt auf der Vorderseite des Hauses. Im Untergeschoss gibt es ein Apartment, bestehend aus zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Kitchenette. Dieser Bereich könnte optional mit dem Elternschlafbereich der Erdgeschosswohnung verbunden werden. Außerdem gibt es auf dieser Ebene eine Kellerbar, ein stillgelegtes Schwimmbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Sauna sowie mehrere Vorratsräume. Der Garten ist sehr großzügig geschnitten. Er verfügt über Rasenflächen und Gehölzbereiche und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet. Er grenzt unmittelbar an ein kleines Waldstück. Eine PKW-Garage und ein Stellplatz, wenige Schritte vom Haus entfernt, runden das Angebot ab. Das Haus bietet hervorragende Möglichkeiten, um durch gezielte Modernisierung persönliche Wohnträume und heutige Standards zu verwirklichen. Dabei ist es möglich, das Haus weiter als Zweifamilienhaus zu nutzen oder alternativ zu einem außergewöhnlich großzügigen Einfamilienhaus umzugestalten. Ausstattung - Fußbodenbelag überwiegend Naturstein, Teppichboden, bzw. Fliesen - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Offener Kamin im Wohnbereich - Schwimmbad (stillgelegt) und Sauna im Souterrain - PKW-Garage und Stellplatz in Hausnähe Lage Dieses Wohnhaus liegt in gewachsener, ruhiger Wohnlage südwestlich der Innenstadt in Bochum-Steinkuhl in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Unmittelbar an das Grundstück angrenzend beginnt ein Grünzug. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Steinkuhl und im Uni-Center. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung, ebenso die Ruhr-Universität und andere Hochschulen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.