Über den Dächern Passaus - vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

21 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.810 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder bequem über einen Personenaufzug, der den Wohnkomfort erhöht. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der eine moderne und freundliche Atmosphäre schafft. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Eine praktische Kochnische ist in den Eingangsbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung auf kleinem Raum. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich wie die übrigen Bereiche in einem gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Seit dem 01.08.2025 ist das Apartment für eine monatliche Kaltmiete von 300 EUR (Jahresnettoertrag: 3.600 EUR) vermietet und stellt somit eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasch-/ Trockenraum

Lage Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist weltbekannt. Der Stadtteil Haidenhof, in dem sich diese Immobilie befindet, grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum. Donau und Inn sind genau wie die historische Altstadt von dort in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Schulen für jede Altersstufe sowie die Universität sind in der näheren Umgebung. Aber nicht nur durch die Universität hat die Stadt Passau internationales Renommee. Viele Studenten aus unterschiedlichen Nationen prägen das Stadtbild. Im Sommer sind die zentraleren Bereiche beliebtes Ausflugsziel von Touristen und Kreuzfahrtschiffen. Wochenendausflüge in das nahegelegene Österreich sind von hier aus einfach und bequem durchführbar.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem Wohnkomplex mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche, ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder bequem über einen Personenaufzug, der den Wohnkomfort erhöht. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der eine moderne und freundliche Atmosphäre schafft. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine praktische Kochnische ist in den Eingangsbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung auf kleinem Raum. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich wie die übrigen Bereiche in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Seit dem 01.08.2025 ist das Apartment für eine monatliche Kaltmiete von 300 EUR (Jahresnettoertrag: 3.600 EUR) vermietet und stellt somit eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasch-/ Trockenraum Lage Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist weltbekannt. Der Stadtteil Haidenhof, in dem sich diese Immobilie befindet, grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum. Donau und Inn sind genau wie die historische Altstadt von dort in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Schulen für jede Altersstufe sowie die Universität sind in der näheren Umgebung. Aber nicht nur durch die Universität hat die Stadt Passau internationales Renommee. Viele Studenten aus unterschiedlichen Nationen prägen das Stadtbild. Im Sommer sind die zentraleren Bereiche beliebtes Ausflugsziel von Touristen und Kreuzfahrtschiffen. Wochenendausflüge in das nahegelegene Österreich sind von hier aus einfach und bequem durchführbar. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Passaus - vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Westbalkon

Beschreibung

Ausstattung