Strandnahes Wohnen in Sellin: Komfortable Eigentumswohnung mit Aufzug, Tiefgarage & Südbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586
Kaufpreis
280.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
4.828 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (1. OG) befindet sich in attraktiver Lage im Kiefernweg in Sellin, nur wenige Gehminuten vom beliebten Südstrand entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der angrenzende Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Blick in die grüne Umgebung, die für Ruhe und Erholung sorgt.
Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich die separate Küche, die mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche samt Elektrogeräten des Herstellers Siemens sowie Zanussi ausgestattet ist. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2015/2016 wurde dieser Bereich zeitgemäß erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch das Tageslichtbad präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design und überzeugt durch seine komfortable Ausstattung mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Die Modernisierung erfolgte ebenfalls im Jahr 2015/2016 und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht erfüllen und dem Raum eine besondere Wohnqualität verleihen.
Praktischen Stauraum bietet ein separater Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m². Komplettiert wird diese Immobilie durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Hinweis: Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet.
Ausstattung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon
- Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogeräten des Herstellers Siemens (Kühlschrank), Zanussi (Backofen, Kochfeld), Einbau 2015/2016 im Zuge der Modernisierung
- Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Waschbecken, renoviert 2015/2016
- Zimmertüren 2015/2016 erneuert
- Großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Separater Kellerraum mit 5m²
- Pkw-Stellplatz (Nr. 8) Tiefgarage
- Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage zwischen Ostseestrand und Selliner See. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Südstrand, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. Während die grüne Umgebung für Ruhe und Erholung sorgt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle sowie eine Haltestelle des „Rasenden Roland“ liegen nur etwa fünf bis zehn Gehminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung innerhalb der Insel. Der Selliner Ortskern mit der bekannten Wilhelmstraße, der historischen Seebrücke und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Strandnähe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur vereinen sich hier zu einem Wohnstandort, der Erholung und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet. Ob als eigenes Feriendomizil für erholsame Auszeiten an der Ostsee oder als dauerhafter Wohnsitz auf der Insel Rügen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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