Ihr neues Zuhause: großzügig, modern, energieeffizient!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63843

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.145 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie spüren Sie die besondere Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten den perfekten Rahmen für das tägliche Leben. Der geräumige Essbereich mit der hochwertig ausgestatteter Einbauküche bilden das Herzstück des Hauses. Dieser Teil wurde erst vor vier Jahren aufwendig umgebaut und mit einem neuen Boden sowie der neuen Küche ausgestattet.

Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit gemütlicher Gartenfläche. Ein echtes Highlight ist, dass Sie die Sonne von allen Ebenen im Haus genießen können, denn in jeder Etage gibt es einen Ausgang auf eine der insgesamt drei Terrassen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses. Mit der Energieklasse A+, einer modernen Luftwärmepumpe sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage profitieren Sie von zukunftsorientierter Technik, nachhaltigem Wohnen und langfristig niedrigen Energiekosten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder auch als attraktive Option für ein Homeoffice. Anhand unserer eingefügten Alternativgrundrisse können Sie sich ebenfalls als Familie mit zwei bis drei Kindern verwirklichen.

Dieses Haus vereint zeitlose Eleganz, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen von heute und morgen gerecht wird.

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen, kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Parkett PVC Teppich Fußbodenheizung

Lage Niedernberg ist eine kleine Gemeinde am bayrischen Untermain mit ca. 6.000 Einwohnern. Der Ort schließt westlich an Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile kleinstädtischen Wohnens mit den Vorteilen des städtischen Lebens. In Niedernberg befindet sich neben einer guten Infrastruktur mehrere Hausärzte, zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und das nächste Einkaufszentrum finden Sie unmittelbar am Ortsanfang des historischen Römerortes. Die beliebten Fahrradwege entlang des Maines und der vielen Seen, öffnen ihnen tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der 18 Loch Golfplatz in Turnierformat ist ein weiterer Beweis für die große Vielfalt der Gemeinde. Auch für die die Gourmets ist gesorgt, eines der besten Restaurants in der Umgegend, das Seehotel Niedernberg, bietet in seinen Restaurants Rivage und Don Giovanni deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Niedernberg bietet sich auch als Lebensmittelpunkt für Pendler an. Die Nähe zur A3 und die direkte Anbindung an die B469 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen. Aschaffenburg ist in ca. 10 und Miltenberg in 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und außergewöhnlichen Komfort auf harmonische Weise vereint. Dieses stilvolle Einfamilienhaus richtet sich an anspruchsvolle Paare, Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte sowie alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten der Immobilie spüren Sie die besondere Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten den perfekten Rahmen für das tägliche Leben. Der geräumige Essbereich mit der hochwertig ausgestatteter Einbauküche bilden das Herzstück des Hauses. Dieser Teil wurde erst vor vier Jahren aufwendig umgebaut und mit einem neuen Boden sowie der neuen Küche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit gemütlicher Gartenfläche. Ein echtes Highlight ist, dass Sie die Sonne von allen Ebenen im Haus genießen können, denn in jeder Etage gibt es einen Ausgang auf eine der insgesamt drei Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses. Mit der Energieklasse A+, einer modernen Luftwärmepumpe sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage profitieren Sie von zukunftsorientierter Technik, nachhaltigem Wohnen und langfristig niedrigen Energiekosten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder auch als attraktive Option für ein Homeoffice. Anhand unserer eingefügten Alternativgrundrisse können Sie sich ebenfalls als Familie mit zwei bis drei Kindern verwirklichen. Dieses Haus vereint zeitlose Eleganz, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen von heute und morgen gerecht wird. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen, kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Parkett PVC Teppich Fußbodenheizung Lage Niedernberg ist eine kleine Gemeinde am bayrischen Untermain mit ca. 6.000 Einwohnern. Der Ort schließt westlich an Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile kleinstädtischen Wohnens mit den Vorteilen des städtischen Lebens. In Niedernberg befindet sich neben einer guten Infrastruktur mehrere Hausärzte, zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und das nächste Einkaufszentrum finden Sie unmittelbar am Ortsanfang des historischen Römerortes. Die beliebten Fahrradwege entlang des Maines und der vielen Seen, öffnen ihnen tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der 18 Loch Golfplatz in Turnierformat ist ein weiterer Beweis für die große Vielfalt der Gemeinde. Auch für die die Gourmets ist gesorgt, eines der besten Restaurants in der Umgegend, das Seehotel Niedernberg, bietet in seinen Restaurants Rivage und Don Giovanni deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Niedernberg bietet sich auch als Lebensmittelpunkt für Pendler an. Die Nähe zur A3 und die direkte Anbindung an die B469 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen. Aschaffenburg ist in ca. 10 und Miltenberg in 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 806 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: großzügig, modern, energieeffizient!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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