Perfekt für Stadtliebhaber: Vermietete 1-Zimmer- Wohnung in der Nordstadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31137

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.553 €

pro m²

Beschreibung

Der Mieter dieser Wohnung ist gleichzeitig Hausmeister und kümmert sich um alle Belange im Haus sowie um vieles, was die Wohnanlage betrifft.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind über einen Fahrstuhl erreichbar.

Der Objektzustand lässt sich insgesamt als renovierungsbedürftig bezeichnen, wobei bei einer Weitervermietung kurzfristig kein Handlungsbedarf besteht, da der Mieter gerne weiter in der Wohnung bleiben möchte. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest, dort findet auch die Waschmaschine Platz. Außerdem verfügt das Badezimmer über ein Lüftungssystem. Durch den Blick auf dem Hinterhof ist die Wohnung trotz zentraler Lage sehr ruhig gelegen.

Die nach der Hausgeldabrechnung auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen monatlich etwa 36,00 € (Abrechnung 2023). Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten betragen monatlich knapp 34,00 € (Wirtschaftsplan 2024). Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell etwa 32,50 €.

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 knapp 198.000,00 Euro wovon etwa 2.950,00 auf die angebotene Wohnung entfallen. Im letzten Jahr wurde bereits eine Strangsanierung sowie die Erneuerung des Fahrstuhls durchgeführt. In den nächsten Jahren ist die Erneuerung der noch verbleibenden Leitungsstränge geplant. Insgesamt befinden sich im Gebäude 33 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten.

Ausstattung

Personenaufzug (2024 erneuert)
integrierter Küchenzeile und einem gefliesten Badezimmer
Teppichboden
Laminat
Fliesen
innenliegendes Bad
Zentralheizung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Hinterhof in der Hildesheimer Nordstadt. Durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und den nahen Hauptbahnhof ist die Wohnung infrastrukturell sehr gut angebunden. Über die Bahnanbindung besteht eine Verbindung an weitere Großstädte wie Hannover, Wolfsburg und Braunschweig. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sowohl Kindergärten, als auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Aus Diskretionsgründen möchten wir in Absprache mit der Mieterin nicht alle Innenbilder der Wohnung veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Innenbildern sowie die sonstigen Objektunterlagen zu.

Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die gemütliche und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 in der Nordstadt nahe des Hildesheimer Hauptbahnhofs. Die 37,68 m²-große Wohnung ist derzeit fest vermietet und besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile und einem gefliesten Badezimmer. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Kellerabteil, das Ihrem Mieter die sichere Lagerung von Gegenständen ermöglicht. Der Mieter dieser Wohnung ist gleichzeitig Hausmeister und kümmert sich um alle Belange im Haus sowie um vieles, was die Wohnanlage betrifft. Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind über einen Fahrstuhl erreichbar. Der Objektzustand lässt sich insgesamt als renovierungsbedürftig bezeichnen, wobei bei einer Weitervermietung kurzfristig kein Handlungsbedarf besteht, da der Mieter gerne weiter in der Wohnung bleiben möchte. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest, dort findet auch die Waschmaschine Platz. Außerdem verfügt das Badezimmer über ein Lüftungssystem. Durch den Blick auf dem Hinterhof ist die Wohnung trotz zentraler Lage sehr ruhig gelegen. Die nach der Hausgeldabrechnung auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen monatlich etwa 36,00 € (Abrechnung 2023). Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten betragen monatlich knapp 34,00 € (Wirtschaftsplan 2024). Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell etwa 32,50 €. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 knapp 198.000,00 Euro wovon etwa 2.950,00 auf die angebotene Wohnung entfallen. Im letzten Jahr wurde bereits eine Strangsanierung sowie die Erneuerung des Fahrstuhls durchgeführt. In den nächsten Jahren ist die Erneuerung der noch verbleibenden Leitungsstränge geplant. Insgesamt befinden sich im Gebäude 33 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Ausstattung * Personenaufzug (2024 erneuert) * integrierter Küchenzeile und einem gefliesten Badezimmer * Teppichboden * Laminat * Fliesen * innenliegendes Bad * Zentralheizung Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Hinterhof in der Hildesheimer Nordstadt. Durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und den nahen Hauptbahnhof ist die Wohnung infrastrukturell sehr gut angebunden. Über die Bahnanbindung besteht eine Verbindung an weitere Großstädte wie Hannover, Wolfsburg und Braunschweig. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sowohl Kindergärten, als auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Aus Diskretionsgründen möchten wir in Absprache mit der Mieterin nicht alle Innenbilder der Wohnung veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Innenbildern sowie die sonstigen Objektunterlagen zu. Die käuferseitige Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.