Optimal geschnittene 2,5 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten in Pfaffenhofen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85276

Kaufpreis

290.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich wurden durch einen kleinen Höhenversatz getrennt. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Raumgefühl. Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Essbereich sind mit einem ansprechenden Bodenbelag versehen. Küche und Bad sind gefliest.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit vorgelagertem Gartenbereich, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Ein Balkon an der Ostseite bietet auch im Hochsommer einen schattigen Platz im Freien.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil und durch einen Garagenstellplatz (Duplexparker - unten rechts). Die Plattformen und weitere Teile des Duplexparkers wurde in 2025 erneurt. Die Einbauküche wurde 2023 erneuert und mit einem neuen E-Herd und einer neuen Spülmaschine ausgestattet. Die Küche ist Bestandteil des Angebotes.

Das monatliche Hausgeld beträgt 382,49 €. Zum 31.12.2024 betrug der Rücklagenstand insgesamt 82.156,61 € bzw. 12.121,24 € für diese Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 620,00 €/mtl. (inkl. Garagenplatz). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2021.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lage Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 äußerst günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg. Die Wohnung befindet sich etwa 1,5 nordwestlich des Stadtkerns in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

Objektbeschreibung Wunderschöne und sehr geräumige 2 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Sowohl Bad als auch Küche sind mit einem Fenster ausgestattet. Die Dusche wurde 2019 komplett erneuert und präsentiert sich wieder in einem einwandfreien, gepflegten Zustand. Wohn- und Essbereich wurden durch einen kleinen Höhenversatz getrennt. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Raumgefühl. Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Essbereich sind mit einem ansprechenden Bodenbelag versehen. Küche und Bad sind gefliest. Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit vorgelagertem Gartenbereich, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Ein Balkon an der Ostseite bietet auch im Hochsommer einen schattigen Platz im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil und durch einen Garagenstellplatz (Duplexparker - unten rechts). Die Plattformen und weitere Teile des Duplexparkers wurde in 2025 erneurt. Die Einbauküche wurde 2023 erneuert und mit einem neuen E-Herd und einer neuen Spülmaschine ausgestattet. Die Küche ist Bestandteil des Angebotes. Das monatliche Hausgeld beträgt 382,49 €. Zum 31.12.2024 betrug der Rücklagenstand insgesamt 82.156,61 € bzw. 12.121,24 € für diese Wohnung. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 620,00 €/mtl. (inkl. Garagenplatz). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2021. Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Lage Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 äußerst günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg. Die Wohnung befindet sich etwa 1,5 nordwestlich des Stadtkerns in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.