Charmante Fachwerk-Viertelhaushälfte mit großem Eckgrundstück und liebevoll gestalteter Gartenanlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

3.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Fachwerk-Viertelhaushälfte mit großem Eckgrundstück und liebevoll gestaltetem Garten

Diese außergewöhnliche, unter Denkmalschutz stehende Viertelhaushälfte aus dem Baujahr 1898 verbindet historischen Charme mit modernen Sanierungen und präsentiert sich als gepflegtes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Atmosphäre und ein besonderes Wohnumfeld schätzen. Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 721 m² und bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird sichtbar, mit welcher Sorgfalt dieses Anwesen gepflegt wurde. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Vorplatz mit vier bis fünf komfortablen Stellplätzen. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Durch ein Gartentor gelangt man in den liebevoll angelegten Garten – ein grünes Paradies, das über viele Jahre mit viel Hingabe gestaltet und gepflegt wurde.

Der sonnige Garten überzeugt mit gepflegten Rasenflächen, dekorativen Bepflanzungen, stilvollen Wegen und mehreren Aufenthaltsbereichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Jahr 2008 mit hochwertigen Glaselementen und Verdunkelungsgardinen. In Verbindung mit dem vorhandenen Kamin entsteht hier zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zusätzlich stehen drei Terrassenbereiche zur Verfügung, sodass sich jederzeit ein sonniger oder schattiger Platz finden lässt. Ein überdachter Pavillon(ca.50qm) mit Kamin und Glasflächen schafft eine nahezu urlaubsähnliche Atmosphäre. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein feststehender Wohnwagen, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Direkt davor liegt eine weitere Terrasse. Eine Gartenlaube bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Das Wohnhaus selbst empfängt Sie über einen Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Größe und die vielen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre bietet und das Herzstück des Hauses bildet.

Im Anbau befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Fenstern und Badewanne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Raum, der derzeit als Waschraum genutzt wird.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Keller mit zwei Räumen mit Fenstern. Dank der angenehmen Raumhöhe wirken diese nahezu wie Wohnräume und eignen sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche. Zusätzlich ist ein Starkstromanschluss vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein besonders großzügiges Schlafzimmer befindet. Dieses besteht aus zwei verbundenen Räumen und bietet eine ruhige, harmonische Schlaflandschaft mit schönem Blick in den Garten.

Von hier führt eine weitere Treppe zum Dachboden, der bereits über Fenster verfügt und sich ideal zu zusätzlichem Wohn- oder Hobbyraum ausbauen lässt. Das komplette Dachgeschoss ist mit einer Heizung ausgestattet.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 67 m² (Erdgeschoss und Schlafzimmer im Obergeschoss). Insgesamt stehen jedoch rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Haus deutlich großzügiger wirkt.

Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, bei Verkauf jedoch vollständig freigezogen übergeben.

Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein kleines Wohnparadies mit historischem Flair und liebevoll gestalteter Gartenanlage. Der gepflegte Zustand, die zahlreichen Außenbereiche, der Wintergarten und der besondere Charakter des Fachwerkhauses schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.

Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Wichtige Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:

Baujahr 1898 – Fachwerkhaus mit historischem Charakter
Denkmalschutzobjekt in einer besonders attraktiven historischen Siedlung
Großes Eckgrundstück mit ca. 721 m²
ca. 67 m² reine Wohnfläche
ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche
ca. 50 m² Kellerfläche
Wintergarten (2008) mit Verdunkelungsgardinen und Kamin
3 Terrassenbereiche
überdachter Pavillon mit Kamin und Glasflächen
großer, liebevoll angelegter Garten
Brunnenanlage ca. 30 Meter tief
Gartenlaube für Geräte
Wohnwagen als Gästezimmer nutzbar
komplett eingefriedetes Grundstück (außer Stellplätze)
4–5 PKW-Stellplätze
Gaszentralheizung mit Warmwasser
dreifachverglaste Fenster (2008)
elektrische Rollläden
komplett neues Dach (2008) inklusive Dämmung
neue Regenrinnen (2008)
Fassade erneuert (2008)
Kelleraußenabdichtung erneuert (2008)
Starkstromanschluss im Keller
Laminatböden
Tageslichtbad mit Badewanne
separate Küche
separater Waschraum
Dachboden mit Ausbaupotenzial

Die vorhandene Einbauküche kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnlage, die besonders durch ihre historische Bebauung und den hohen Wohnwert geprägt ist. Viele der umliegenden Gebäude stehen ebenfalls unter Denkmalschutz, wodurch das gesamte Wohnumfeld einen ganz besonderen architektonischen Charme besitzt.

Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch größere Städte der Region schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus historischer Atmosphäre, ruhiger Wohnlage und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – insbesondere für Selbstnutzer, die ein Zuhause mit Charakter und besonderem Ambiente suchen. Für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit viel Persönlichkeit, Privatsphäre und naturnahem Lebensgefühl suchen, stellt dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit dar.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.

Eine Besichtigung der Innenflächen ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Mehrfamilienhäuser ab 3 Parteien, Zweifamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in folgenden Städten und der Umlage. Gerne übernehmen wir bei Wunsch die volle Vermietung für Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Objektbeschreibung Charmante Fachwerk-Viertelhaushälfte mit großem Eckgrundstück und liebevoll gestaltetem Garten Diese außergewöhnliche, unter Denkmalschutz stehende Viertelhaushälfte aus dem Baujahr 1898 verbindet historischen Charme mit modernen Sanierungen und präsentiert sich als gepflegtes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Atmosphäre und ein besonderes Wohnumfeld schätzen. Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 721 m² und bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird sichtbar, mit welcher Sorgfalt dieses Anwesen gepflegt wurde. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Vorplatz mit vier bis fünf komfortablen Stellplätzen. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Durch ein Gartentor gelangt man in den liebevoll angelegten Garten – ein grünes Paradies, das über viele Jahre mit viel Hingabe gestaltet und gepflegt wurde. Der sonnige Garten überzeugt mit gepflegten Rasenflächen, dekorativen Bepflanzungen, stilvollen Wegen und mehreren Aufenthaltsbereichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Jahr 2008 mit hochwertigen Glaselementen und Verdunkelungsgardinen. In Verbindung mit dem vorhandenen Kamin entsteht hier zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich stehen drei Terrassenbereiche zur Verfügung, sodass sich jederzeit ein sonniger oder schattiger Platz finden lässt. Ein überdachter Pavillon(ca.50qm) mit Kamin und Glasflächen schafft eine nahezu urlaubsähnliche Atmosphäre. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein feststehender Wohnwagen, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Direkt davor liegt eine weitere Terrasse. Eine Gartenlaube bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Das Wohnhaus selbst empfängt Sie über einen Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Größe und die vielen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre bietet und das Herzstück des Hauses bildet. Im Anbau befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Fenstern und Badewanne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Raum, der derzeit als Waschraum genutzt wird. Über wenige Stufen erreichen Sie den Keller mit zwei Räumen mit Fenstern. Dank der angenehmen Raumhöhe wirken diese nahezu wie Wohnräume und eignen sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche. Zusätzlich ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein besonders großzügiges Schlafzimmer befindet. Dieses besteht aus zwei verbundenen Räumen und bietet eine ruhige, harmonische Schlaflandschaft mit schönem Blick in den Garten. Von hier führt eine weitere Treppe zum Dachboden, der bereits über Fenster verfügt und sich ideal zu zusätzlichem Wohn- oder Hobbyraum ausbauen lässt. Das komplette Dachgeschoss ist mit einer Heizung ausgestattet. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 67 m² (Erdgeschoss und Schlafzimmer im Obergeschoss). Insgesamt stehen jedoch rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Haus deutlich großzügiger wirkt. Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, bei Verkauf jedoch vollständig freigezogen übergeben. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein kleines Wohnparadies mit historischem Flair und liebevoll gestalteter Gartenanlage. Der gepflegte Zustand, die zahlreichen Außenbereiche, der Wintergarten und der besondere Charakter des Fachwerkhauses schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale: * Baujahr 1898 – Fachwerkhaus mit historischem Charakter * Denkmalschutzobjekt in einer besonders attraktiven historischen Siedlung * Großes Eckgrundstück mit ca. 721 m² * ca. 67 m² reine Wohnfläche * ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche * ca. 50 m² Kellerfläche * Wintergarten (2008) mit Verdunkelungsgardinen und Kamin * 3 Terrassenbereiche * überdachter Pavillon mit Kamin und Glasflächen * großer, liebevoll angelegter Garten * Brunnenanlage ca. 30 Meter tief * Gartenlaube für Geräte * Wohnwagen als Gästezimmer nutzbar * komplett eingefriedetes Grundstück (außer Stellplätze) * 4–5 PKW-Stellplätze * Gaszentralheizung mit Warmwasser * dreifachverglaste Fenster (2008) * elektrische Rollläden * komplett neues Dach (2008) inklusive Dämmung * neue Regenrinnen (2008) * Fassade erneuert (2008) * Kelleraußenabdichtung erneuert (2008) * Starkstromanschluss im Keller * Laminatböden * Tageslichtbad mit Badewanne * separate Küche * separater Waschraum * Dachboden mit Ausbaupotenzial Die vorhandene Einbauküche kann optional gegen Aufpreis übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnlage, die besonders durch ihre historische Bebauung und den hohen Wohnwert geprägt ist. Viele der umliegenden Gebäude stehen ebenfalls unter Denkmalschutz, wodurch das gesamte Wohnumfeld einen ganz besonderen architektonischen Charme besitzt. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch größere Städte der Region schnell erreichbar sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, ruhiger Wohnlage und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – insbesondere für Selbstnutzer, die ein Zuhause mit Charakter und besonderem Ambiente suchen. Für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit viel Persönlichkeit, Privatsphäre und naturnahem Lebensgefühl suchen, stellt dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit dar. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss. Eine Besichtigung der Innenflächen ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Mehrfamilienhäuser ab 3 Parteien, Zweifamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in folgenden Städten und der Umlage. Gerne übernehmen wir bei Wunsch die volle Vermietung für Sie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können. Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagserteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.