7 % Rendite nahe Leipzig | Vermietetes MFH mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

10.243 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine solide Ausgangsbasis für eine fortlaufende Bestandshaltung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 auf Flüssiggasbasis. Ein Keller ist vorhanden. Ergänzend stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist ein historischer Taubenschlag, der unter Denkmalschutz steht. Dieser ist nicht nutzbar, unterstreicht jedoch den historischen Bezug des Anwesens und hebt das Objekt von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern ab.

Das wesentliche Potenzial liegt in der gezielten Modernisierung der Wohneinheiten sowie der strukturellen Weiterentwicklung des großzügigen Grundstücks. Die Kombination aus bestehender Vermietung, großem Grundstück und historischer Besonderheit macht dieses Mehrfamilienhaus insbesondere für Investoren interessant, die auf langfristige Wertsteigerung und aktive Entwicklung setzen.

Ergänzend ist hervorzuheben, dass ein Teil des Areals bereits an einen lokalen Projektentwickler veräußert wurde. Für diese Teilfläche ist der Neubau von Mietwohnungen vorgesehen. Die geplante Entwicklung wertet das gesamte Ensemble nachhaltig auf, verbessert die bauliche Umgebung und stärkt die langfristige Attraktivität des Standorts sowohl aus Vermietungs- als auch aus Investorenperspektive.

Lage Das Objekt befindet sich in Wiedemar im wirtschaftlich stark geprägten Nordwesten der Region Leipzig. Der Standort profitiert unmittelbar von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Industrieansiedlungen.

Zu den wichtigsten Arbeitgebern in kurzer Entfernung zählen das Porsche Werk Leipzig, das BMW Werk Leipzig sowie das Amazon Logistikzentrum Leipzig. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Logistik-, Industrie- und Zulieferbetriebe im Umfeld der Leipzig/Halle Airport-Region.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A9, A14 und A38 sind Leipzig, Halle und der Wirtschaftsraum Mitteldeutschland schnell erreichbar. Der Standort eignet sich besonders für Arbeitnehmer aus Industrie, Logistik und produzierendem Gewerbe und bietet damit eine stabile Nachfragebasis für Wohnraum

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Zwischen Verkäufer und Makler besteht eine gesellschaftsrechtliche Verflechtung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 372,2 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Das Grundstück umfasst nach Vermessung bei Kauf ca. 885 m² und ist Teil eines ehemaligen Vierseitenhofes, was dem Objekt einen eigenständigen Charakter verleiht. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine solide Ausgangsbasis für eine fortlaufende Bestandshaltung. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 auf Flüssiggasbasis. Ein Keller ist vorhanden. Ergänzend stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist ein historischer Taubenschlag, der unter Denkmalschutz steht. Dieser ist nicht nutzbar, unterstreicht jedoch den historischen Bezug des Anwesens und hebt das Objekt von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern ab. Das wesentliche Potenzial liegt in der gezielten Modernisierung der Wohneinheiten sowie der strukturellen Weiterentwicklung des großzügigen Grundstücks. Die Kombination aus bestehender Vermietung, großem Grundstück und historischer Besonderheit macht dieses Mehrfamilienhaus insbesondere für Investoren interessant, die auf langfristige Wertsteigerung und aktive Entwicklung setzen. Ergänzend ist hervorzuheben, dass ein Teil des Areals bereits an einen lokalen Projektentwickler veräußert wurde. Für diese Teilfläche ist der Neubau von Mietwohnungen vorgesehen. Die geplante Entwicklung wertet das gesamte Ensemble nachhaltig auf, verbessert die bauliche Umgebung und stärkt die langfristige Attraktivität des Standorts sowohl aus Vermietungs- als auch aus Investorenperspektive. Lage Das Objekt befindet sich in Wiedemar im wirtschaftlich stark geprägten Nordwesten der Region Leipzig. Der Standort profitiert unmittelbar von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Industrieansiedlungen. Zu den wichtigsten Arbeitgebern in kurzer Entfernung zählen das Porsche Werk Leipzig, das BMW Werk Leipzig sowie das Amazon Logistikzentrum Leipzig. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Logistik-, Industrie- und Zulieferbetriebe im Umfeld der Leipzig/Halle Airport-Region. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A9, A14 und A38 sind Leipzig, Halle und der Wirtschaftsraum Mitteldeutschland schnell erreichbar. Der Standort eignet sich besonders für Arbeitnehmer aus Industrie, Logistik und produzierendem Gewerbe und bietet damit eine stabile Nachfragebasis für Wohnraum Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischen Verkäufer und Makler besteht eine gesellschaftsrechtliche Verflechtung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 6
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

7 % Rendite nahe Leipzig | Vermietetes MFH mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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