Eigennutzung - Familienfreundliches Stadthaus in ruhiger und zentraler Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81667

Kaufpreis

1.179.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

12.815 €

pro m²

Beschreibung

Das Gesamtanwesen besteht aus einem Vordergebäude und einem Rückgebäude und umfasst insgesamt zehn Einheiten. Das Rückgebäude profitiert insbesondere von seiner geschützten Lage im Innenhof.

Im Zuge der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007/2008 wurde das Rückgebäude grundlegend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dachflächen im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau teilerneuert, eine energiesparende Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut sowie eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit hergestellt. Darüber hinaus erfolgten der Austausch elektrischer Steigeleitungen sowie teilweise die Erneuerung sanitärer Fall- und Steigeleitungen. Auch die Fassaden wurden überarbeitet, neue Holzisolierglasfenster eingebaut und die Wohnbereiche zeitgemäß ausgestattet – unter anderem mit gedämmten Dach- und Außenwandflächen, Eichenparkett, erneuerter Elektrik und modernisierten Bädern. Die zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen sowie die Hofbegrünung werten das Rückgebäude zusätzlich auf und schaffen eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mitten in Haidhausen.

Ausstattung Das gepflegte Stadthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und vermittelt dadurch ein angenehm eigenständiges, hausähnliches Wohngefühl im Zentrum Münchens. Die Aufteilung eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Wohnsituation legen.

Im Dachgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich, der durch Fenster und Dachflächenfenster freundlich belichtet wird und eine offene, wohnliche Atmosphäre schafft. Die integrierte Einbauküche ist in zeitlosem Weiß gehalten und funktional ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Backofen, ein Cerankochfeld mit vier Kochzonen, eine Spülmaschine, eine Spüle, ein Kühlschrank sowie ein Dunstabzug. Direkt angrenzend befindet sich eine Dachterrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne oder einen kleinen Grillabend anbietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Lüfter, Handtuchheizkörper und Spiegel. Zusätzlich bietet der Galeriebereich auf dieser Ebene einen gut nutzbaren Platz, der sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder Schreibtischecke eignet.

Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das je nach Bedarf auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt gepflegter Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen auf natürliche Weise und unterstreicht den besonderen Stadthauscharakter.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, historisch gewachsenen Wohnlage in München-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den besonders beliebten innerstädtischen Lagen und verbindet urbanes Leben mit einem charmanten, gewachsenen Quartierscharakter. Gepflegte Altbauten, kleine Plätze und eine angenehme Nachbarschaft prägen das direkte Umfeld. Der Wiener Platz mit seiner besonderen Markt- und Gastronomieatmosphäre, der Max-Weber-Platz sowie der Rosenheimer Platz unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und Attraktivität dieser Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Am Max-Weber-Platz bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U5 sowie an mehrere Tram- und Busverbindungen. Ergänzend bietet der Rosenheimer Platz Zugang zur S-Bahn-Stammstrecke, während Tramverbindungen über den Wiener Platz und die umliegenden Haltestellen eine flexible Mobilität innerhalb des Münchner Ostens ermöglichen. Die Innenstadt, der Ostbahnhof, die Isar sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare und Berufstätige ebenso wie für Kapitalanleger, die eine zentrale, gewachsene und nachhaltig nachgefragte Münchner Wohnlage suchen.

Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE24

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen Münchens befindet sich dieses besondere Rückgebäude eines denkmalgeschützten Altbauanwesens. Das um ca. 1900 errichtete Ensemble liegt eingebettet in ein gewachsenes Haidhausener Altbauumfeld und verbindet historische Substanz mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Das Gesamtanwesen besteht aus einem Vordergebäude und einem Rückgebäude und umfasst insgesamt zehn Einheiten. Das Rückgebäude profitiert insbesondere von seiner geschützten Lage im Innenhof. Im Zuge der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007/2008 wurde das Rückgebäude grundlegend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dachflächen im Zusammenhang mit dem Dachgeschossausbau teilerneuert, eine energiesparende Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut sowie eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit hergestellt. Darüber hinaus erfolgten der Austausch elektrischer Steigeleitungen sowie teilweise die Erneuerung sanitärer Fall- und Steigeleitungen. Auch die Fassaden wurden überarbeitet, neue Holzisolierglasfenster eingebaut und die Wohnbereiche zeitgemäß ausgestattet – unter anderem mit gedämmten Dach- und Außenwandflächen, Eichenparkett, erneuerter Elektrik und modernisierten Bädern. Die zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen sowie die Hofbegrünung werten das Rückgebäude zusätzlich auf und schaffen eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mitten in Haidhausen. Ausstattung Das gepflegte Stadthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und vermittelt dadurch ein angenehm eigenständiges, hausähnliches Wohngefühl im Zentrum Münchens. Die Aufteilung eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Wohnsituation legen. Im Dachgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich, der durch Fenster und Dachflächenfenster freundlich belichtet wird und eine offene, wohnliche Atmosphäre schafft. Die integrierte Einbauküche ist in zeitlosem Weiß gehalten und funktional ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Backofen, ein Cerankochfeld mit vier Kochzonen, eine Spülmaschine, eine Spüle, ein Kühlschrank sowie ein Dunstabzug. Direkt angrenzend befindet sich eine Dachterrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne oder einen kleinen Grillabend anbietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Lüfter, Handtuchheizkörper und Spiegel. Zusätzlich bietet der Galeriebereich auf dieser Ebene einen gut nutzbaren Platz, der sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder Schreibtischecke eignet. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das je nach Bedarf auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das zugehörige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt gepflegter Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen auf natürliche Weise und unterstreicht den besonderen Stadthauscharakter. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, historisch gewachsenen Wohnlage in München-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den besonders beliebten innerstädtischen Lagen und verbindet urbanes Leben mit einem charmanten, gewachsenen Quartierscharakter. Gepflegte Altbauten, kleine Plätze und eine angenehme Nachbarschaft prägen das direkte Umfeld. Der Wiener Platz mit seiner besonderen Markt- und Gastronomieatmosphäre, der Max-Weber-Platz sowie der Rosenheimer Platz unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und Attraktivität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Am Max-Weber-Platz bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U5 sowie an mehrere Tram- und Busverbindungen. Ergänzend bietet der Rosenheimer Platz Zugang zur S-Bahn-Stammstrecke, während Tramverbindungen über den Wiener Platz und die umliegenden Haltestellen eine flexible Mobilität innerhalb des Münchner Ostens ermöglichen. Die Innenstadt, der Ostbahnhof, die Isar sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare und Berufstätige ebenso wie für Kapitalanleger, die eine zentrale, gewachsene und nachhaltig nachgefragte Münchner Wohnlage suchen. Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE24

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.900 €): 5.040 € / Monat
20% Eigenkapital (235.800 €): 4.480 € / Monat
30% Eigenkapital (353.700 €): 3.920 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung - Familienfreundliches Stadthaus in ruhiger und zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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